商業(yè)地產(chǎn)租賃與招商合作協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（出租方）信息：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）信息：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章合同概述第一條合同標(biāo)的1.1甲方同意將其位于____________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2租賃物業(yè)的詳細(xì)描述面積：____________________平方米結(jié)構(gòu)：____________________使用性質(zhì)：____________________房屋編號(hào)：____________________第二章租賃期限與費(fèi)用第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。2.2租賃期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約一年，續(xù)約次數(shù)不限。第三條租金及支付方式3.1租金總額為人民幣_(tái)___________________元。3.2租金支付方式：每月支付，于每月____日前支付；支付方式：____________________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條押金4.1乙方需在本合同簽訂時(shí)支付押金人民幣_(tái)___________________元。4.2押金在租賃期滿(mǎn)且乙方履行完畢本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)后，無(wú)欠款情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方。第三章物業(yè)使用與維護(hù)第五條物業(yè)使用5.1乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。第六條物業(yè)維護(hù)6.1租賃期間，租賃物業(yè)的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于衛(wèi)生、安全等。6.2乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的整潔，不得在租賃物業(yè)內(nèi)堆放雜物或進(jìn)行破壞性施工。第七條招商合作6.1乙方同意在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行招商活動(dòng)，并需事先征得甲方同意。6.2乙方負(fù)責(zé)招商活動(dòng)的具體實(shí)施，包括但不限于招商方案、招商宣傳等。第四章甲方權(quán)利與義務(wù)第八條甲方權(quán)利8.1甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行檢查，保證乙方遵守本合同條款。8.2甲方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)或乙方違約時(shí)，終止本合同并收回租賃物業(yè)。第九條甲方義務(wù)9.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合租賃用途，并符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。9.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于維修、保潔等。第五章乙方權(quán)利與義務(wù)第十條乙方權(quán)利10.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，正常使用租賃物業(yè)。10.2乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，按照本合同約定續(xù)租。第十一條乙方義務(wù)11.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金。11.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。11.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第六章招商合作細(xì)則第十二條招商范圍與條件12.1乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的招商工作，招商對(duì)象包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公等各類(lèi)業(yè)態(tài)。12.2招商合作需滿(mǎn)足以下條件：符合國(guó)家相關(guān)行業(yè)規(guī)定；具有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；能夠提供符合甲方要求的招商方案。第十三條招商協(xié)議簽訂13.1乙方與招商對(duì)象簽訂的招商協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：招商對(duì)象的基本信息；經(jīng)營(yíng)范圍；租金及支付方式；經(jīng)營(yíng)期限；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式。第十四條招商成果分享14.1乙方成功招商后，甲方需與乙方按照約定的比例分享招商成果。14.2分享比例及具體方式由雙方在招商合作協(xié)議中明確約定。第十五條招商宣傳與推廣15.1乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的招商宣傳與推廣工作。15.2宣傳推廣內(nèi)容需經(jīng)甲方審核同意，且不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第七章物業(yè)管理與使用第十六條物業(yè)管理責(zé)任16.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于房屋修繕、公共設(shè)施維護(hù)等。16.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，并按照甲方的要求使用公共設(shè)施。第十七條物業(yè)使用規(guī)范17.1乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)范：不得占用消防通道；不得私自改動(dòng)水電線路；不得損壞公共設(shè)施；不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行危險(xiǎn)活動(dòng)。第十八條物業(yè)維護(hù)費(fèi)用18.1租賃期間，租賃物業(yè)的日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。18.2重大維修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定責(zé)任方。第八章租賃物業(yè)的保險(xiǎn)第十九條保險(xiǎn)責(zé)任19.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。19.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的貨物和經(jīng)營(yíng)設(shè)施進(jìn)行保險(xiǎn)。第二十條保險(xiǎn)費(fèi)用20.1保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方和乙方各自承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第二十一條保險(xiǎn)單存放21.1甲方和乙方的保險(xiǎn)單應(yīng)分別存放，并保證保險(xiǎn)單的有效性。第九章租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租第二十二條轉(zhuǎn)讓規(guī)定22.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。22.2甲方有權(quán)拒絕乙方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)。第二十三條轉(zhuǎn)租規(guī)定23.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。23.2甲方有權(quán)拒絕乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)。第十章其他條款第二十四條合同變更24.1本合同如有變更，須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并自簽署之日起生效。第二十五條合同附件25.1本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、招商合作協(xié)議等。第二十六條通知與送達(dá)26.1任何一方依照本合同發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。26.2通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。第二十七條合同解釋27.1本合同條款如產(chǎn)生歧義，應(yīng)以符合法律法規(guī)及合同目的的方式進(jìn)行解釋。第十一章違約責(zé)任28.1若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每月租金的_____%。28.2若乙方違反合同約定，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)賠償由此造成的損失。第十二條合同解除29.1在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正；租賃物業(yè)因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用；國(guó)家政策法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。29.2在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未履行合同約定的維修義務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)修復(fù)；甲方違反合同約定，嚴(yán)重侵害乙方合法權(quán)益。第十三條合同終止30.1本合同租賃期滿(mǎn)，如雙方無(wú)異議，合同自然終止。30.2本合同在履行過(guò)程中，如因任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商終止合同。第十四章附則31.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。31.2本合同一式兩份