物業(yè)水井房管理制度一、總則（一）目的為加強物業(yè)水井房的管理，確保水井房設(shè)備設(shè)施安全、正常運行，保障小區(qū)居民用水安全，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于[小區(qū)名稱]物業(yè)區(qū)域內(nèi)的水井房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的管理。（三）管理原則1.安全第一原則：始終將保障水井房設(shè)備設(shè)施安全運行和居民用水安全放在首位。2.預防為主原則：通過日常巡檢、維護保養(yǎng)等措施，預防設(shè)備故障和安全事故的發(fā)生。3.責任到人原則：明確各崗位人員在水井房管理中的職責，做到責任清晰、分工明確。二、水井房管理職責（一）物業(yè)經(jīng)理職責1.全面負責水井房的管理工作，確保各項管理制度的有效執(zhí)行。2.協(xié)調(diào)與供水部門等相關(guān)單位的關(guān)系，保障小區(qū)正常供水。3.對水井房管理工作進行監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題。（二）工程主管職責1.制定水井房設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)計劃，并組織實施。2.負責水井房設(shè)備設(shè)施的日常巡檢，及時發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備故障。3.組織維修人員對水井房設(shè)備設(shè)施進行維修、保養(yǎng)和更新改造。4.對維修人員的工作進行指導和監(jiān)督，確保維修質(zhì)量。（三）維修人員職責1.嚴格按照操作規(guī)程對水井房設(shè)備設(shè)施進行操作、巡檢、維護和保養(yǎng)。2.及時發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備故障，做好維修記錄和故障報告。3.協(xié)助工程主管制定設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)計劃，并參與實施。4.負責水井房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。（四）安全管理員職責1.負責水井房的安全保衛(wèi)工作，防止無關(guān)人員進入。2.協(xié)助維修人員做好設(shè)備設(shè)施的安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告。3.負責水井房周邊的安全巡查，確保周邊環(huán)境安全。三、水井房設(shè)施設(shè)備管理（一）設(shè)備設(shè)施清單1.供水設(shè)備：包括水泵、電機、控制柜等。2.水質(zhì)凈化設(shè)備：如過濾器、消毒設(shè)備等。3.計量設(shè)備：水表等。4.附屬設(shè)施：井蓋、爬梯、通風設(shè)備等。（二）設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)1.日常巡檢維修人員每天對水井房設(shè)備設(shè)施進行巡檢，檢查設(shè)備運行狀況、壓力、溫度等參數(shù)是否正常。檢查設(shè)備的外觀是否有損壞、滲漏等情況，記錄巡檢結(jié)果。2.定期保養(yǎng)工程主管根據(jù)設(shè)備設(shè)施的使用情況和廠家要求，制定定期保養(yǎng)計劃。定期保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)備的清潔、潤滑、緊固、調(diào)試等。每次保養(yǎng)后，維修人員應填寫保養(yǎng)記錄。3.維修管理設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障時，維修人員應及時進行維修。維修前，維修人員應詳細了解故障情況，制定維修方案。維修過程中，應嚴格按照操作規(guī)程進行操作，確保維修質(zhì)量。維修完成后，維修人員應進行試運轉(zhuǎn)，確認設(shè)備正常運行后，填寫維修記錄。（三）設(shè)備設(shè)施更新改造1.隨著小區(qū)的發(fā)展和設(shè)備設(shè)施的老化，工程主管應根據(jù)實際情況，制定設(shè)備設(shè)施更新改造計劃。2.設(shè)備設(shè)施更新改造應符合相關(guān)標準和規(guī)范，確保改造后的設(shè)備設(shè)施安全可靠、運行高效。3.設(shè)備設(shè)施更新改造完成后，應進行驗收，驗收合格后方可投入使用。四、水質(zhì)管理（一）水質(zhì)檢測1.物業(yè)應定期委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)對小區(qū)供水水質(zhì)進行檢測，確保水質(zhì)符合國家相關(guān)標準。2.檢測項目包括酸堿度、渾濁度、余氯、細菌總數(shù)、重金屬等。3.水質(zhì)檢測結(jié)果應及時向業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督。（二）水質(zhì)凈化1.根據(jù)水質(zhì)檢測結(jié)果，采取相應的水質(zhì)凈化措施。2.如水質(zhì)渾濁度超標，應及時清洗過濾器；如余氯不足，應及時補充消毒劑。3.定期對水質(zhì)凈化設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。（三）衛(wèi)生管理1.保持水井房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔，定期進行清掃和消毒。2.禁止在水井房內(nèi)堆放雜物，確保設(shè)備設(shè)施周圍通道暢通。3.對水井房周邊環(huán)境進行定期巡查，防止污水、垃圾等污染物進入水井房。五、安全管理（一）安全制度1.建立健全水井房安全管理制度，明確安全操作規(guī)程和安全責任。2.維修人員和安全管理員應嚴格遵守安全制度，確保操作安全。（二）安全檢查1.每天對水井房進行安全檢查，重點檢查設(shè)備設(shè)施的運行安全、電氣安全、消防安全等。2.定期對水井房的安全設(shè)施進行檢查，如滅火器、應急照明等，確保設(shè)施完好有效。3.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應及時進行整改，確保安全。（三）應急管理1.制定水井房應急預案，明確應急處置流程和各崗位人員的職責。2.定期組織應急演練，提高應急處置能力。3.發(fā)生突發(fā)事件時，應立即啟動應急預案，采取有效措施進行處置，并及時報告相關(guān)部門。六、人員培訓（一）培訓計劃1.工程主管應根據(jù)維修人員和安全管理員的崗位需求，制定年度培訓計劃。2.培訓計劃應包括培訓內(nèi)容、培訓時間、培訓方式等。（二）培訓內(nèi)容1.專業(yè)知識培訓：包括供水設(shè)備設(shè)施的原理、操作、維護保養(yǎng)等知識。2.安全知識培訓：包括電氣安全、消防安全、操作規(guī)程等知識。3.應急處置培訓：包括應急預案的熟悉、應急設(shè)備的使用等。（三）培訓方式1.內(nèi)部培訓：由工程主管或經(jīng)驗豐富的維修人員進行授課。2.外部培訓：根據(jù)需要，選派人員參加相關(guān)機構(gòu)組織的培訓。3.現(xiàn)場實操培訓：在實際工作中，由經(jīng)驗豐富的人員進行現(xiàn)場指導。七、檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.設(shè)備設(shè)施檔案：包括設(shè)備設(shè)施的采購合同、安裝調(diào)試記錄、維修保養(yǎng)記錄、運行記錄等。2.水質(zhì)檢測檔案：包括水質(zhì)檢測報告、水質(zhì)凈化記錄等。3.安全管理檔案：包括安全檢查記錄、應急預案、應急演練記錄等。4.人員培訓檔案：包括培訓計劃、培訓記錄、考核成績等。（二）檔案管理1.安排專人負責檔案管理工作，確保檔案資料的完整性和準確性。2.檔案資料應分類存放，便于查閱。3.定期對檔案資料進行整理和歸檔，保存期限應符合相關(guān)規(guī)定。八、考核與獎懲（一）考核標準1.制定詳細的考核標準，對維修人員和安全管理員的工作進行量化考核。2.考核內(nèi)容包括工作任務(wù)完成情況、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)質(zhì)量、安全管理等方面。（二）獎懲措施1.對工作表現(xiàn)優(yōu)秀的