物業(yè)費折扣管理制度一、總則（一）目的為規(guī)范公司物業(yè)費折扣管理，確保物業(yè)費折扣政策的公平、公正、合理執(zhí)行，有效激勵員工及相關(guān)合作方，同時保障公司利益，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司內(nèi)部員工、與公司有業(yè)務往來的合作單位以及享受公司物業(yè)費折扣優(yōu)惠的其他相關(guān)方。（三）基本原則1.公平公正原則：物業(yè)費折扣的評定與執(zhí)行應基于客觀事實和統(tǒng)一標準，確保所有符合條件的人員或單位能夠得到公平對待。2.激勵導向原則：通過合理的物業(yè)費折扣政策，激勵員工積極工作、合作單位積極履行合作義務，促進公司業(yè)務發(fā)展和整體效益提升。3.合規(guī)合法原則：物業(yè)費折扣管理應嚴格遵守國家法律法規(guī)及公司相關(guān)規(guī)定，確保操作合法合規(guī)。二、物業(yè)費折扣類型及適用條件（一）員工物業(yè)費折扣1.入職年限折扣入職滿1年不滿3年的員工，享受物業(yè)費8折優(yōu)惠。入職滿3年不滿5年的員工，享受物業(yè)費7折優(yōu)惠。入職滿5年及以上的員工，享受物業(yè)費6折優(yōu)惠。2.職位級別折扣部門經(jīng)理及以上級別員工，享受物業(yè)費5折優(yōu)惠。主管級別員工，享受物業(yè)費6折優(yōu)惠。普通員工，按照入職年限對應的折扣執(zhí)行。3.績效獎勵折扣年度績效考核結(jié)果為優(yōu)秀的員工，在對應入職年限或職位級別折扣基礎上，再享受物業(yè)費1折優(yōu)惠。季度績效考核連續(xù)兩個季度為優(yōu)秀的員工，在對應入職年限或職位級別折扣基礎上，當季享受物業(yè)費0.5折優(yōu)惠。4.特殊貢獻折扣為公司做出重大貢獻，如成功推動重大項目、為公司節(jié)省大量成本、獲得重要榮譽等，經(jīng)公司管理層研究決定，可給予額外的物業(yè)費折扣優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度最高可達物業(yè)費全免。（二）合作單位物業(yè)費折扣1.合作期限折扣合作期限滿1年不滿3年的合作單位，享受物業(yè)費9折優(yōu)惠。合作期限滿3年不滿5年的合作單位，享受物業(yè)費8折優(yōu)惠。合作期限滿5年及以上的合作單位，享受物業(yè)費7折優(yōu)惠。2.合作業(yè)績折扣年度合作業(yè)績達到公司設定目標的120%及以上的合作單位，享受物業(yè)費6折優(yōu)惠。年度合作業(yè)績達到公司設定目標的150%及以上的合作單位，享受物業(yè)費5折優(yōu)惠。3.合作質(zhì)量折扣合作過程中，合作單位提供的產(chǎn)品或服務質(zhì)量經(jīng)公司評估為優(yōu)秀，且無任何違約行為的，可在對應合作期限和合作業(yè)績折扣基礎上，再享受物業(yè)費1折優(yōu)惠。若合作單位在合作期間獲得行業(yè)內(nèi)相關(guān)獎項或榮譽，經(jīng)公司認可，可給予額外的物業(yè)費折扣優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度根據(jù)獎項或榮譽的級別而定，最高可達物業(yè)費全免。（三）其他相關(guān)方物業(yè)費折扣1.業(yè)主推薦折扣公司員工或合作單位成功推薦新業(yè)主入住公司管理的物業(yè)項目，被推薦業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同并正常繳納物業(yè)費滿1年后，推薦人可享受物業(yè)費1折優(yōu)惠，優(yōu)惠期限為1年。2.長期居住折扣在公司管理的物業(yè)項目中連續(xù)居住滿5年及以上的業(yè)主，可享受物業(yè)費7折優(yōu)惠。3.團購折扣同一小區(qū)或?qū)懽謽莾?nèi)，若有10戶及以上業(yè)主同時團購物業(yè)服務，可享受物業(yè)費8折優(yōu)惠。三、物業(yè)費折扣申請與審批流程（一）員工物業(yè)費折扣申請與審批1.申請員工本人填寫《物業(yè)費折扣申請表》，詳細說明申請折扣的類型及理由，并提供相關(guān)證明材料，如入職證明、績效考核結(jié)果、榮譽證書等。將申請表提交至所在部門負責人。2.初審部門負責人對員工的申請進行初審，核實申請信息的真實性和完整性，以及員工是否符合相應的折扣條件。在申請表上簽署初審意見，并將申請表及相關(guān)材料一并提交至人力資源部門。3.審核人力資源部門對申請進行審核，重點審核員工的入職年限、職位級別、績效情況等是否與申請的折扣類型相符。對于涉及特殊貢獻折扣的申請，人力資源部門需會同相關(guān)業(yè)務部門進行聯(lián)合審核，評估員工的貢獻程度及對公司的影響。審核通過后，在申請表上簽署審核意見，并將申請表提交至財務部門。4.審批財務部門根據(jù)公司財務狀況及相關(guān)規(guī)定，對物業(yè)費折扣申請進行最終審批。審批通過后，在申請表上簽署審批意見，并將申請表存檔備案。（二）合作單位物業(yè)費折扣申請與審批1.申請合作單位指定專人填寫《物業(yè)費折扣申請表》，詳細說明申請折扣的類型及理由，并提供相關(guān)證明材料，如合作協(xié)議、業(yè)績證明、質(zhì)量評估報告、榮譽證書等。將申請表提交至公司業(yè)務對接部門負責人。2.初審業(yè)務對接部門負責人對合作單位的申請進行初審，核實申請信息的真實性和完整性，以及合作單位是否符合相應的折扣條件。在申請表上簽署初審意見，并將申請表及相關(guān)材料一并提交至業(yè)務主管部門。3.審核業(yè)務主管部門對申請進行審核，重點審核合作單位的合作期限、合作業(yè)績、合作質(zhì)量等是否與申請的折扣類型相符。對于涉及特殊合作質(zhì)量折扣或因獲得行業(yè)獎項而申請額外折扣的情況，業(yè)務主管部門需組織相關(guān)專業(yè)人員進行評估，并出具評估報告。審核通過后，在申請表上簽署審核意見，并將申請表提交至財務部門。4.審批財務部門根據(jù)公司財務狀況及相關(guān)規(guī)定，對物業(yè)費折扣申請進行最終審批。審批通過后，在申請表上簽署審批意見，并將申請表存檔備案。（三）其他相關(guān)方物業(yè)費折扣申請與審批1.業(yè)主推薦折扣申請與審批推薦人填寫《業(yè)主推薦折扣申請表》，詳細說明被推薦業(yè)主的基本信息、推薦時間及推薦理由，并提供被推薦業(yè)主的物業(yè)服務合同復印件。將申請表提交至所在小區(qū)或?qū)懽謽堑奈飿I(yè)服務中心。物業(yè)服務中心對申請進行核實，確認被推薦業(yè)主的入住情況及物業(yè)費繳納情況。核實通過后，在申請表上簽署意見，并將申請表提交至財務部門。財務部門根據(jù)公司規(guī)定進行審批，審批通過后給予推薦人相應的物業(yè)費折扣優(yōu)惠。2.長期居住折扣申請與審批業(yè)主本人填寫《長期居住折扣申請表》，提供居住證明材料，如房產(chǎn)證、租賃合同等。將申請表提交至所在小區(qū)或?qū)懽謽堑奈飿I(yè)服務中心。物業(yè)服務中心對申請進行核實，確認業(yè)主的居住期限是否符合要求。核實通過后，在申請表上簽署意見，并將申請表提交至財務部門。財務部門根據(jù)公司規(guī)定進行審批，審批通過后給予業(yè)主相應的物業(yè)費折扣優(yōu)惠。3.團購折扣申請與審批團購發(fā)起者填寫《團購折扣申請表》，詳細列出參與團購的業(yè)主名單、聯(lián)系方式及團購理由。將申請表提交至所在小區(qū)或?qū)懽謽堑奈飿I(yè)服務中心。物業(yè)服務中心對申請進行核實，確認參與團購的業(yè)主數(shù)量及相關(guān)信息。核實通過后，在申請表上簽署意見，并將申請表提交至財務部門。財務部門根據(jù)公司規(guī)定進行審批，審批通過后給予參與團購的業(yè)主相應的物業(yè)費折扣優(yōu)惠。四、物業(yè)費折扣執(zhí)行與管理（一）折扣執(zhí)行方式1.物業(yè)費折扣在業(yè)主或合作單位繳納物業(yè)費時直接體現(xiàn)，由財務部門在收費系統(tǒng)中進行設置和操作。2.對于享受物業(yè)費折扣優(yōu)惠的業(yè)主或合作單位，財務部門應出具相應的折扣憑證，作為繳費依據(jù)。（二）折扣期限管理1.入職年限折扣、合作期限折扣等與時間相關(guān)的折扣，按照規(guī)定的期限執(zhí)行，到期后自動恢復原價。2.績效獎勵折扣、特殊貢獻折扣等一次性折扣，僅在當次繳費時有效。3.業(yè)主推薦折扣、長期居住折扣、團購折扣等，按照各自規(guī)定的期限享受折扣優(yōu)惠，到期后如需繼續(xù)享受，需重新申請并經(jīng)審批通過。（三）動態(tài)調(diào)整1.根據(jù)公司業(yè)務發(fā)展、市場變化及成本情況，公司有權(quán)對物業(yè)費折扣政策進行定期或不定期的評估和調(diào)整。2.調(diào)整后的物業(yè)費折扣政策將提前在公司內(nèi)部及相關(guān)物業(yè)項目進行公示，確保所有相關(guān)方知曉。（四）監(jiān)督與檢查1.財務部門負責對物業(yè)費折扣的執(zhí)行情況進行日常監(jiān)督，確保折扣金額準確無誤。2.審計部門定期對物業(yè)費折扣管理情況進行審計檢查，核實申請審批流程的合規(guī)性、折扣政策的執(zhí)行情況等。3.對于發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，如虛假申請、超標準折扣等