工地防滲漏管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司工地防滲漏管理，確保工程質(zhì)量，減少滲漏問題對(duì)工程使用功能和客戶滿意度的影響，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有在建工地的防滲漏管理工作。（三）管理原則1.預(yù)防為主原則：通過加強(qiáng)施工過程控制，采取有效的預(yù)防措施，減少滲漏隱患。2.責(zé)任到人原則：明確各部門、各崗位在防滲漏管理中的職責(zé)，確保責(zé)任落實(shí)。3.持續(xù)改進(jìn)原則：不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，持續(xù)完善防滲漏管理措施和方法。二、職責(zé)分工（一）工程管理部門1.負(fù)責(zé)編制工地防滲漏專項(xiàng)施工方案，并組織實(shí)施。2.對(duì)施工單位的防滲漏施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正問題。3.協(xié)調(diào)解決防滲漏施工過程中的技術(shù)難題。（二）質(zhì)量檢查部門1.制定工地防滲漏質(zhì)量檢查計(jì)劃，對(duì)防滲漏工程質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和不定期抽查。2.對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行跟蹤整改，確保整改到位。3.參與防滲漏工程的驗(yàn)收工作。（三）施工單位1.嚴(yán)格按照防滲漏專項(xiàng)施工方案和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。2.建立健全防滲漏施工質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)施工過程質(zhì)量控制。3.對(duì)施工人員進(jìn)行防滲漏施工技術(shù)交底，提高施工人員的質(zhì)量意識(shí)和操作技能。（四）材料供應(yīng)部門1.負(fù)責(zé)采購(gòu)符合質(zhì)量要求的防滲漏材料，并提供質(zhì)量證明文件。2.對(duì)進(jìn)場(chǎng)的防滲漏材料進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，確保材料質(zhì)量合格。3.建立材料臺(tái)賬，記錄材料的采購(gòu)、進(jìn)場(chǎng)、使用等情況。（五）設(shè)計(jì)單位1.在設(shè)計(jì)文件中明確防滲漏設(shè)計(jì)要求，提供必要的技術(shù)支持。2.參與工程防滲漏問題的分析和處理，提出設(shè)計(jì)改進(jìn)意見。三、施工準(zhǔn)備階段管理（一）圖紙會(huì)審1.工程管理部門組織設(shè)計(jì)單位、施工單位等相關(guān)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，重點(diǎn)審查防滲漏設(shè)計(jì)是否滿足工程實(shí)際需求。2.對(duì)圖紙中存在的防滲漏問題提出疑問和建議，形成會(huì)審紀(jì)要，各方簽字確認(rèn)。（二）施工方案編制1.工程管理部門根據(jù)工程特點(diǎn)和設(shè)計(jì)要求，編制工地防滲漏專項(xiàng)施工方案。2.施工方案應(yīng)包括工程概況、施工部署、施工方法、質(zhì)量保證措施、安全保證措施等內(nèi)容。3.施工方案經(jīng)公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審批后實(shí)施。（三）技術(shù)交底1.工程管理部門向施工單位進(jìn)行防滲漏施工技術(shù)交底，明確施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、注意事項(xiàng)等。2.施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人向施工班組進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，確保施工人員熟悉施工要求。（四）材料準(zhǔn)備1.材料供應(yīng)部門根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)采購(gòu)防滲漏材料。2.采購(gòu)的材料應(yīng)具有質(zhì)量合格證明文件，材料的品種、規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3.材料進(jìn)場(chǎng)后，施工單位應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，合格后方可使用。四、施工過程管理（一）防水工程施工1.屋面防水工程基層應(yīng)平整、干燥、干凈，無裂縫、松動(dòng)等缺陷。鋪設(shè)防水卷材時(shí)，應(yīng)保證卷材的鋪貼平整、牢固，搭接寬度符合要求。卷材防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，觀察無滲漏為合格。2.衛(wèi)生間防水工程衛(wèi)生間地面和墻面基層應(yīng)處理平整，涂刷防水涂料時(shí)應(yīng)均勻、無漏刷。防水層高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般淋浴區(qū)墻面防水層高度不應(yīng)低于1800mm，其他墻面防水層高度不應(yīng)低于300mm。防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，觀察無滲漏為合格。3.地下室防水工程地下室底板和外墻基層應(yīng)處理平整，涂刷防水涂料或鋪設(shè)防水卷材時(shí)應(yīng)保證施工質(zhì)量。地下室防水工程施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行試水試驗(yàn)，觀察無滲漏為合格。（二）外墻防滲漏施工1.外墻砌體施工砌體應(yīng)灰縫飽滿，拉結(jié)筋設(shè)置符合要求。外墻孔洞應(yīng)采用防水砂漿封堵密實(shí)。2.外墻抹灰施工抹灰前應(yīng)清理基層，灑水濕潤(rùn)。抹灰層應(yīng)分層施工，每層厚度不宜過厚，避免出現(xiàn)裂縫。抹灰層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，防止出現(xiàn)空鼓、開裂等問題。3.外墻門窗安裝門窗框與墻體之間應(yīng)采用密封膠密封，密封膠應(yīng)飽滿、密實(shí)。門窗洞口周邊應(yīng)進(jìn)行防水處理，防止雨水滲漏。（三）防滲漏施工質(zhì)量控制1.施工單位應(yīng)建立質(zhì)量檢查制度，對(duì)防滲漏施工質(zhì)量進(jìn)行自檢、互檢和專檢。2.質(zhì)量檢查部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)防滲漏施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)下達(dá)整改通知，要求施工單位限期整改。3.對(duì)防滲漏施工質(zhì)量問題嚴(yán)重的，應(yīng)進(jìn)行停工整改，直至整改合格后方可繼續(xù)施工。（四）施工安全管理1.施工單位應(yīng)制定防滲漏施工安全操作規(guī)程，對(duì)施工人員進(jìn)行安全交底。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護(hù)用品。3.防水工程施工時(shí)，應(yīng)注意防火、防爆，嚴(yán)禁煙火。五、驗(yàn)收管理（一）隱蔽工程驗(yàn)收1.防水工程施工完畢后，在隱蔽前，施工單位應(yīng)通知工程管理部門、質(zhì)量檢查部門等相關(guān)人員進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。2.隱蔽工程驗(yàn)收內(nèi)容包括基層處理情況、防水層施工質(zhì)量、防水節(jié)點(diǎn)處理等。3.隱蔽工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。（二）分部工程驗(yàn)收1.防滲漏工程作為分部工程進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，施工單位應(yīng)提供完整的施工資料，包括施工方案、技術(shù)交底、材料質(zhì)量證明文件、檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。2.工程管理部門組織質(zhì)量檢查部門、設(shè)計(jì)單位、施工單位等相關(guān)人員進(jìn)行分部工程驗(yàn)收。3.分部工程驗(yàn)收應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。（三）工程竣工驗(yàn)收1.工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查防滲漏工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2.對(duì)發(fā)現(xiàn)的防滲漏問題，應(yīng)要求施工單位進(jìn)行整改，整改合格后方可通過工程竣工驗(yàn)收。六、滲漏問題處理（一）滲漏問題發(fā)現(xiàn)1.工程交付使用后，如發(fā)現(xiàn)滲漏問題，客戶應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司或相關(guān)部門反饋。2.物業(yè)公司或相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)記錄滲漏問題的部位、程度等情況，并通知工程管理部門。（二）滲漏原因分析1.工程管理部門組織設(shè)計(jì)單位、施工單位等相關(guān)人員對(duì)滲漏問題進(jìn)行分析，查找滲漏原因。2.滲漏原因分析應(yīng)從設(shè)計(jì)、施工、材料等方面進(jìn)行全面排查。（三）滲漏問題處理方案制定1.根據(jù)滲漏原因分析結(jié)果，制定滲漏問題處理方案。2.處理方案應(yīng)包括處理措施、施工工藝、質(zhì)量保證措施、安全保證措施等內(nèi)容。3.處理方案經(jīng)公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審批后實(shí)施。（四）滲漏問題處理實(shí)施1.施工單位按照處理方案進(jìn)行滲漏問題處理，處理過程中應(yīng)嚴(yán)格控制施工質(zhì)量。2.工程管理部門和質(zhì)量檢查部門對(duì)滲漏問題處理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保處理工作順利進(jìn)行。（五）滲漏問題處理驗(yàn)收1.滲漏問題處理完畢后，施工單位應(yīng)通知工程管理部門、質(zhì)量檢查部門等相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括處理效果、施工質(zhì)量等。3.驗(yàn)收合格后方可將滲漏問題處理情況反饋給客戶。七、培訓(xùn)與考核（一）培訓(xùn)1.工程管理部門定期組織施工單位相關(guān)人員進(jìn)行防滲漏施工技術(shù)培訓(xùn)，提高施工人員的技術(shù)水平。2.培訓(xùn)內(nèi)容包括防滲漏施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、常見問題處理等。（二）考核1.質(zhì)量檢查部門對(duì)施工單位防滲漏施工質(zhì)量進(jìn)行考核，考核結(jié)果與施工單位的信譽(yù)評(píng)價(jià)掛鉤。2.對(duì)防滲漏施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的施工單位，應(yīng)進(jìn)行通報(bào)批評(píng)，并要求其限期整改。八、獎(jiǎng)懲制度（一）獎(jiǎng)勵(lì)1.對(duì)在防滲漏管理工作中表現(xiàn)突出的部門和個(gè)人，給予