遼寧省2025年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)

B：房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也固定不變

C：房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)

D：房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2025年5月20日～5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2025年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于年。

A：15

B：16

C：17

D：20

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、__就是在計(jì)算平均數(shù)時(shí)，再考慮每期資料的重要性。

A．簡(jiǎn)單平均法

B．移動(dòng)平均法

C．加權(quán)移動(dòng)平均法

D．指數(shù)平滑法4、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A：給水、排水、電力、通信

B：給水、排水、燃?xì)狻崃?/p>

C：排水、電力、通信、燃?xì)?/p>

D：排水、電力、通信、熱力

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來(lái)說(shuō)，（）中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來(lái)的收益計(jì)入投資收益。

A．投資利潤(rùn)率

B．投資回報(bào)率

C．資本金利潤(rùn)率

D．資本金凈利潤(rùn)率6、教育附加費(fèi)的稅率在城市一般為營(yíng)業(yè)稅的__。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%7、地產(chǎn)的__，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)開發(fā)商、置業(yè)投資者和租戶都具有吸引力。

A．不可移動(dòng)性

B．壽命周期長(zhǎng)

C．弱流動(dòng)性

D．政策影響性8、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是的結(jié)合體。

A：實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位

B：實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

C：實(shí)物、權(quán)利、位置

D：實(shí)物、權(quán)益、位置

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為200萬(wàn)元，其中土地價(jià)值60萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款100萬(wàn)元，若投火災(zāi)保險(xiǎn)，則其投保價(jià)值應(yīng)為。

A：200萬(wàn)元

B：140萬(wàn)元

C：100萬(wàn)元

D：60萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是__。

A．居住小區(qū)

B．居住組團(tuán)

C．獨(dú)幢住宅樓

D．分戶家庭

11、我國(guó)城市規(guī)劃法律體系的核心是__。

A．《城市規(guī)劃編制法》

B．《土地管理法》

C．《城市規(guī)劃法》

D．《城市房地產(chǎn)法》12、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是__。

A．交通擁擠

B．建筑技術(shù)進(jìn)步

C．城市規(guī)劃改變

D．自然環(huán)境惡化13、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是__。

A．單元估算法

B．單位指標(biāo)估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指標(biāo)估算法14、某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年，無(wú)殘值，該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為__。

A．40%

B．60%

C．50%

D．67%15、以保險(xiǎn)的實(shí)施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為

A：商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn)

B：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)

C：自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn)

D：定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑面積為8000m2，銷售單價(jià)為1.6萬(wàn)元/m2，若報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為10%。則測(cè)算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是__萬(wàn)元。

A．9616.83

B．10161.05

C．12025.04

D．1280017、一臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺．現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺．運(yùn)用“四三二一法則”，地塊乙的總地價(jià)為．【2025年考題】

A：65．4萬(wàn)元

B：81．8萬(wàn)元

C：87．2萬(wàn)元

D：109．0萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性．【2025年考題】

A：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法

C：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、有甲乙兩建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直線折舊法，甲建筑物的折舊與乙建筑物的折舊相比，則__。

A．甲大于

B．甲小于乙

C．甲等于

D．難以判斷20、某4層商場(chǎng)建筑內(nèi)大廳的凈空高度從首層地面直達(dá)屋頂，如大廳于首層的建筑面積為260m2，則該大廳的建筑面積為__m2。

A．780

B．520

C．1040

D．26021、下列關(guān)于全民和集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營(yíng)使用集體土地，表述錯(cuò)誤的是。

A：全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)可以同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)

B：經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件

C：聯(lián)營(yíng)企業(yè)用地，可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件的，必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章22、李某購(gòu)買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15％。若月報(bào)酬率為0.5％，則室內(nèi)空氣質(zhì)最不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為元。

A：5000

B：12574

C：12650

D：13911

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是。

A：了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值

B：了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

C：了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

D：了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率。

A：包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

B：不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

C：沒(méi)有實(shí)際意義

D：不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E：借款合同25、在市場(chǎng)調(diào)查中，__是最易出錯(cuò)的階段。

A．分析信息

B．信息匯總

C．收集信息

D．報(bào)告結(jié)果二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)不包括。

A：不需要預(yù)測(cè)未來(lái)許多年的凈收益，通常只需要測(cè)算未來(lái)第一年的收益

B：指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時(shí)間價(jià)值，邏輯嚴(yán)密，有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ)

C：每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解

D：不必直接依靠與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來(lái)求取適當(dāng)?shù)馁Y本化率

E：資本化率或收益乘數(shù)直接來(lái)源于市場(chǎng)上所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系，能較好地反映市場(chǎng)的實(shí)際情況2、依代理委托方的不同對(duì)物業(yè)代理進(jìn)行分類時(shí)，不包括。

A：首席代理

B：買方代理

C：賣方代理

D：雙重代理

E：借款合同3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為年。

A：47

B：57

C：67

D：77

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，作出了具體規(guī)定。

A：房地產(chǎn)開發(fā)

B：如何取得國(guó)有土地使用權(quán)

C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記

D：耕地保護(hù)

E：城鄉(xiāng)規(guī)劃5、房屋抵押權(quán)自__之日起生效。

A．抵押合同簽訂

B．抵押合同生效

C．抵押權(quán)登記

D．核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書6、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1200萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為__。

A．62.5%

B．80.00%

C．133.33%

D．200.00%7、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是__。

A．預(yù)收賬款

B．應(yīng)付賬款

C．應(yīng)收票據(jù)

D．預(yù)提費(fèi)用8、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理的通知》中有明確規(guī)定，城市房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的__。

A．抵押

B．租賃

C．轉(zhuǎn)讓

D．捐贈(zèng)

E．產(chǎn)權(quán)分割9、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括。

A：物業(yè)服務(wù)成本

B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

D：物業(yè)服務(wù)支出

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金10、下列關(guān)于拍賣特征，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：在定向拍賣的情況下，還會(huì)對(duì)競(jìng)買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定

B：境內(nèi)的拍賣活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)來(lái)舉行

C：拍賣活動(dòng)實(shí)施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)

D：拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、公房出售以后，維修資金由__繳交。

A．售房單位

B．購(gòu)房人

C．房管局

D．售房單位及購(gòu)房人雙方12、為了解城市未來(lái)發(fā)展，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在查閱城市總規(guī)劃時(shí)應(yīng)研究的內(nèi)容有(

A：城市的發(fā)展布局

B：功能分區(qū)

C：禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍

D：建筑形態(tài)控制指標(biāo)

E：城市性質(zhì)13、職工喪失繳存條件的提取住房公積金，主要包括等。

A：離、退休時(shí)的提取

B：完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)的提取

C：出境定居時(shí)的提取

D：職工死亡或者被宣告死亡時(shí)的提取

E：職工翻建住房時(shí)的提取14、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（）。

A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)

B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用

D．租售收益

E．股息15、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是__萬(wàn)元。

A．28.62

B．35.57

C．41.56

D．48.2416、以下影響供需的主要因素中，影響房地產(chǎn)周期循環(huán)的最關(guān)鍵的因素是__。

A．房地產(chǎn)價(jià)格

B．房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期

C．金融相關(guān)因素

D．相關(guān)商品價(jià)格17、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是。

A：指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為

B：轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明

C：承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外

E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止18、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的的法律規(guī)范的總稱。

A：合同關(guān)系

B：財(cái)產(chǎn)關(guān)系

C：人身關(guān)系

D：社會(huì)關(guān)系

E：經(jīng)濟(jì)關(guān)系19、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括__等。

A．可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同

B．可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合

C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)

D．可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

E．可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同20、開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有__。

A．供需分析

B．競(jìng)爭(zhēng)分析

C．市場(chǎng)占有率分析

D．投資收益分析

E．宏觀因素分析21、根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)時(shí)，便為最高最佳使用。

A：與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)

B：達(dá)到規(guī)模遞增

C：內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)

D：外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)

E：外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合22、關(guān)于物權(quán)的效力說(shuō)法有誤的是__。

A．同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存

B．同一標(biāo)的物一般來(lái)說(shuō)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

C．私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主失效

D．物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利23、下列關(guān)于直接融資的特點(diǎn)，表述正確的是。

A：直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為

B：直接融資有利于籌