鳳凰7號文化創(chuàng)意園〔暫名〕開發(fā)籌劃案目錄PART1工程背景PART2工程概況PART3工程分析及定位PART4工程運(yùn)營模式報告大綱PART1工程背景PART2工程概況PART3工程分析及定位PART4工程運(yùn)營模式產(chǎn)業(yè)狀況區(qū)域環(huán)境工程運(yùn)營團(tuán)隊國內(nèi)文創(chuàng)園開展模式產(chǎn)業(yè)狀況文化產(chǎn)業(yè)的開展為經(jīng)濟(jì)增長方式，結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略調(diào)整開辟新方向優(yōu)秀的文創(chuàng)園區(qū)將成為一個區(qū)域的“名片〞，對提升區(qū)域的對外形象有重要作用文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)那么是產(chǎn)業(yè)集群的重要載體，也是產(chǎn)業(yè)集群開展的重要表現(xiàn)和途徑。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一種介于政府、市場與企業(yè)之間的新型社會經(jīng)濟(jì)組織和企業(yè)開展平臺，它通過提供一系列創(chuàng)意企業(yè)所需要的管理支持和資源網(wǎng)絡(luò)，幫助企業(yè)獨立運(yùn)作并健康成長。可以這樣說，優(yōu)秀的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)將成為一個城市及區(qū)域的“名片〞對提升該區(qū)域的對外形象發(fā)揮著重大作用。PART1工程背景PART2工程概況PART3工程分析及定位PART4工程運(yùn)營模式產(chǎn)業(yè)狀況區(qū)域環(huán)境工程運(yùn)營團(tuán)隊國內(nèi)文創(chuàng)園開展模式區(qū)域環(huán)境浙江省——文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的開展將極大的促進(jìn)浙江省建設(shè)文化大省目標(biāo)的實現(xiàn)浙江省文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提出的“以建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心城市為核心，加快產(chǎn)業(yè)整合，形成長江三角洲、珠江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)三大文化產(chǎn)業(yè)帶〞要求，積極接軌上海，融入長三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開展的戰(zhàn)略布局，積極支持建立長三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)合作協(xié)調(diào)機(jī)制，打破市場障礙，實現(xiàn)資金、人才等要素的自由流動。對內(nèi)，應(yīng)合理規(guī)劃布局，打造以杭州為主中心、寧波為次中心的浙江省文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間布局，鼓勵溫州、臺州、紹興、嘉興、義烏等地立足自身優(yōu)勢開展特色產(chǎn)業(yè)門類，減少重復(fù)建設(shè)，加強(qiáng)各種要素資源的整合，鼓勵強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合和上下游產(chǎn)業(yè)整合，以區(qū)域共興實現(xiàn)全省范圍的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開展。區(qū)域環(huán)境區(qū)域環(huán)境杭州上城區(qū)——正統(tǒng)的老底子杭州文化和雄厚的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)根底上城區(qū)作為杭州的中心城區(qū)和最老的兩個城區(qū)之一，有著深厚的文化底蘊(yùn)和眾多知名的文創(chuàng)企業(yè)及園區(qū)，作為杭州文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的先進(jìn)城區(qū)，上城區(qū)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)開展一直呈現(xiàn)高速開展的態(tài)勢，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)憑借其廣泛的滲透力、強(qiáng)大的助推力和快速的成長力已成為上城區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級不可或缺的支柱產(chǎn)業(yè)。截止到2021年，上城區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值65.66億元，占全區(qū)GDP比重11%。截止目前，上城區(qū)已有山南創(chuàng)意園、西湖創(chuàng)意谷、勞動路涌金創(chuàng)意園、LOMO創(chuàng)意園、南宋御街創(chuàng)意街區(qū)等多個創(chuàng)意園區(qū)投入運(yùn)營。區(qū)域環(huán)境PART1工程背景PART2工程概況PART3工程分析及定位PART4工程運(yùn)營模式產(chǎn)業(yè)狀況區(qū)域環(huán)境工程運(yùn)營團(tuán)隊國內(nèi)文創(chuàng)園開展模式工程運(yùn)營團(tuán)隊運(yùn)營團(tuán)隊有著多年文創(chuàng)園運(yùn)營的經(jīng)驗工程運(yùn)營團(tuán)隊工程運(yùn)營團(tuán)隊協(xié)會優(yōu)勢：杭州市服裝設(shè)計師協(xié)會成立于2001年，由從事服裝設(shè)計、研究、教學(xué)、品牌管理的專業(yè)人士及時尚界的專業(yè)機(jī)構(gòu)單位和個人自愿組成的社會團(tuán)體，目前擁有團(tuán)體企業(yè)會員495家，個人設(shè)計師會員1483人。協(xié)會致力于杭州女裝品牌、設(shè)計師的培育、扶植和推廣工作，促進(jìn)杭州女裝品牌和設(shè)計師對外交流，制造杭州女裝時尚文化氣氛，為杭州女裝的開展奠定根底；打造獨特的杭州設(shè)計師品牌，用設(shè)計文化提升產(chǎn)業(yè)的綜合競爭力。2007年，杭州市委市政府在全國首次提出實施?中國杰出女裝設(shè)計師發(fā)現(xiàn)方案?，協(xié)會負(fù)責(zé)具體承辦實施工作,并取得了明顯成效，主要承辦以下活動：〔1〕中國國際女裝設(shè)計師大獎賽。經(jīng)過八屆的舉辦，本大賽以參賽人數(shù)(每年參賽設(shè)計師達(dá)3000人〕、作品水平、選拔環(huán)節(jié)、獎勵措施等諸多開創(chuàng)業(yè)內(nèi)先河的成績躍升成為國內(nèi)最具影響力的服裝賽事之一。〔2〕院校服裝設(shè)計“未來之星〞評選活動?；顒右呀?jīng)成為集全國院校教學(xué)成果展示和教學(xué)模式交流、企業(yè)選拔人才、設(shè)計資訊傳播于一體的具有明顯特色的綜合性效勞平臺。〔3〕中國十佳時裝設(shè)計師評選。自2003年開始，協(xié)會組織推薦杭州優(yōu)秀設(shè)計師參加這一評選，推薦設(shè)計師均獲得該年度的中國十佳時裝設(shè)計師稱號，截止目前，杭州已有19位設(shè)計師獲得該稱號?！?〕國內(nèi)外長短期培訓(xùn)。自2005年開始，選派杭州優(yōu)秀設(shè)計師和大賽選拔出的優(yōu)秀設(shè)計師赴國外進(jìn)行長短期專業(yè)培訓(xùn)，進(jìn)一步推動杭州優(yōu)秀設(shè)計師走向世界時尚舞臺，并邀請國外專家來杭授課，開辦杰出女裝設(shè)計師發(fā)現(xiàn)方案國內(nèi)高級研修班?！?〕杭州十佳時裝設(shè)計師評選。由協(xié)會承辦的杭州十佳時裝設(shè)計師評選自2001年開始，每兩年舉辦一次，主要面向在企業(yè)2年及以上工作經(jīng)驗的杭州企業(yè)設(shè)計師?！?〕西湖沙龍系列活動。由協(xié)會承辦的這一活動旨在打造設(shè)計師品牌活動，為杭州的服裝設(shè)計師提供學(xué)習(xí)、研討的時機(jī)，搭建交流溝通的平臺。至今已舉辦六次，成為杭州設(shè)計師交流的品牌活動。工程運(yùn)營團(tuán)隊協(xié)會優(yōu)勢：

杭州紡織服裝電子商務(wù)協(xié)會于2021年3月成立，旨在提升杭州紡織服裝企業(yè)在電子商務(wù)市場份額中的市場份額以及行業(yè)影響力和行業(yè)地位，目前有七格格、阿卡、點創(chuàng)等62家會員企業(yè)。

協(xié)會將通過培養(yǎng)紡織服裝電子商務(wù)人才精英，打造杭州紡織服裝電子商務(wù)優(yōu)秀品牌，推進(jìn)我市紡織服裝產(chǎn)業(yè)在電子商務(wù)領(lǐng)域的健康有序開展，從而帶動整個紡織服裝行業(yè)的不斷開展。

工程運(yùn)營團(tuán)隊各界支持

全國政協(xié)副主席，全國工商聯(lián)主席黃孟復(fù)考察富義倉浙江省省長夏寶龍；浙江省委常委、組織部長蔡奇考察園區(qū)浙江省委常委、省委宣傳部部長茅臨生考察D2C實體體驗店工程運(yùn)營團(tuán)隊已運(yùn)營工程天水177創(chuàng)意園區(qū)工程運(yùn)營團(tuán)隊已運(yùn)營工程富義倉時尚創(chuàng)意空間富義倉時尚創(chuàng)意空間深度挖掘運(yùn)河文化與倉文化，打造高端文化、創(chuàng)意與旅游的復(fù)合體，定位于一個國際化、高端化、人文化的時尚創(chuàng)意空間作為高端創(chuàng)意園，富義倉時尚創(chuàng)意空間已引入10家全國乃至國外的對古運(yùn)河文化、富義倉歷史文化及建筑風(fēng)格具有深度認(rèn)同感的創(chuàng)意企業(yè)，建筑裝修以“倉〞文化為根底，融入現(xiàn)代創(chuàng)意概念，營造古今文化互融、空間與創(chuàng)意互動的個性化辦公空間。工程運(yùn)營團(tuán)隊已運(yùn)營工程D2C中國設(shè)計師電子商務(wù)平臺工程運(yùn)營團(tuán)隊已運(yùn)營工程天堂e谷電子商務(wù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園PART1工程背景PART2工程概況PART3工程分析及定位PART4工程運(yùn)營模式產(chǎn)業(yè)狀況區(qū)域環(huán)境工程運(yùn)營團(tuán)隊國內(nèi)文創(chuàng)園開展模式

國內(nèi)文創(chuàng)園開展模式國內(nèi)文創(chuàng)園開展模式國內(nèi)文創(chuàng)園開展模式國內(nèi)文創(chuàng)園開展模式國內(nèi)文創(chuàng)園開展模式國內(nèi)文創(chuàng)園開展模式PART2工程概況工程位于上城區(qū)鳳凰山腳路7號，地處鳳凰山東坡、南宋皇城遺址核心保護(hù)區(qū)，毗鄰饅頭山、鳳山門、城站。外部交通便利，鳳山路、萬松嶺路、中河高架等多條城市主干道經(jīng)過。自然環(huán)境優(yōu)美、文化底蘊(yùn)深厚，周邊道路，庫區(qū)供電、排水、弱電等根底配套齊全。周邊業(yè)態(tài)豐富，人流量大。

PART1工程背景PART2工程概況PART3工程分析及定位PART4工程運(yùn)營模式工程分析〔SWOT〕工程戰(zhàn)略定位工程總共能定位工程板塊定位工程分析〔SWOT〕工程分析〔SWOT〕劣勢〔W〕：

1、工程所處位置為鳳凰山半山坡，目前只有通過萬松嶺路—饅頭山路—鳳凰山腳路這樣一種方式進(jìn)入工程現(xiàn)場，作為工程必經(jīng)地的饅頭山路道路狹小崎嶇，道路兩旁均為老式居民房，人口密集，這對于以后工程改造建設(shè)成創(chuàng)意園后的交通環(huán)境極為不利，難以支持日后工程大流量人群的到訪。2、工程因地處鳳凰山東坡，位置較為隱蔽，工程所處大院門口也無明確標(biāo)示、標(biāo)牌，使來訪人群難以一時找到。因此，在工程改造建設(shè)中，需要花大力氣在周邊及沿線交通干線增設(shè)導(dǎo)視，使來訪人群能較容易地找到本工程。

工程分析〔SWOT〕時機(jī)〔O〕：

1、上城區(qū)在未來將通過“一谷三圈雙核多點〞的建設(shè)格局，形成假設(shè)干個特色鮮明的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為上城經(jīng)濟(jì)開展新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和新的增長點。全區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值年均增長20%以上，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)到達(dá)300家以上；培育一批具有自主知識產(chǎn)權(quán)和知名品牌的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)，其中超千萬元的企業(yè)20家。以“西湖創(chuàng)意谷〞為統(tǒng)領(lǐng)，以“開元198〞和玉皇山南國際設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為核心，形成沿江、沿山、沿湖三大創(chuàng)意圈層，總體形成“一谷雙核、三圈多點〞格局，這對本工程改造建設(shè)成文創(chuàng)園區(qū)來說是一個不可多得的時機(jī)。

2、工程所處區(qū)位為南宋皇城遺址核心保護(hù)區(qū)，文化積淀深厚，符合了環(huán)境導(dǎo)向型創(chuàng)意園的諸多特征，其自由、寬松、大隱于市的環(huán)境和氣氛能極大地吸引創(chuàng)意人才和企業(yè)的關(guān)注。

工程分析〔SWOT〕威脅〔T〕：

1、上城區(qū)已有眾多文創(chuàng)園區(qū)，特別是有深厚文化底蘊(yùn)的園區(qū)及創(chuàng)意街區(qū)，如山南創(chuàng)意園、西湖創(chuàng)意谷、南宋御街創(chuàng)意街區(qū)，而本工程也將勢必依托南宋文化作為園區(qū)核心點進(jìn)行開發(fā)改造，這就加劇了與類似園區(qū)的同質(zhì)競爭。

2、作為上城區(qū)山地系創(chuàng)意園區(qū)的先導(dǎo)者：山南創(chuàng)意園。其開展已日趨成熟，知名度和影響力也早已在外，本工程同樣作為上城區(qū)又一山地系創(chuàng)意園，勢必將于山南創(chuàng)意園形成劇烈的競爭，這既對本工程提供了借鑒同時也加劇了本工程日后宣傳、推廣、招商的難度。

工程分析〔SWOT〕PART1工程背景PART2工程概況PART3工程分析及定位PART4工程運(yùn)營模式工程分析〔SWOT〕工程戰(zhàn)略定位工程總共能定位工程板塊定位工程戰(zhàn)略定位PART1工程背景PART2工程概況PART3工程分析及定位PART4工程運(yùn)營模式工程分析〔SWOT〕工程戰(zhàn)略定位工程總共能定位工程板塊定位工程總共能定位PART1工程背景PART2工程概況PART3工程分析及定位PART4工程運(yùn)營模式工程分析〔SWOT〕工程戰(zhàn)略定位工程總共能定位工程板塊定位

工程三大板塊定位工程三大板塊定位工業(yè)工藝設(shè)計影視傳媒動漫軟件科技廣告產(chǎn)業(yè)建筑設(shè)計工程三大板塊定位創(chuàng)意咖啡吧小資餐廳工程三大板塊定位自主創(chuàng)業(yè)商業(yè)集群：

淘寶大學(xué)、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟、創(chuàng)意型公司或個人工作室孵化器、知名教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)駐地及培訓(xùn)中心等。

淘寶大學(xué)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)孵化器PART1工程背景PART2工程概況PART3工程分析及定位PART4工程運(yùn)營模式工程運(yùn)營機(jī)制工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工程運(yùn)營目標(biāo)工程運(yùn)營機(jī)制協(xié)會聯(lián)盟園區(qū)將依托杭州市文化創(chuàng)意協(xié)會、杭州市服裝設(shè)計師協(xié)會、杭州時尚聯(lián)合會、杭州市紡織服裝電子商務(wù)協(xié)會等行業(yè)協(xié)會組成的協(xié)會聯(lián)盟，充分運(yùn)營其資源與影響力，引入個行業(yè)龍頭企業(yè)入駐園區(qū)，形成區(qū)域效應(yīng)，帶動其他中小文創(chuàng)企業(yè)入駐園區(qū)。同時，協(xié)會聯(lián)盟將發(fā)揮自身優(yōu)勢，每年定期在園區(qū)舉辦相關(guān)主題活動、行業(yè)交流活動〔沙龍、頂峰論壇、對接會等〕、政府工程活動，為園區(qū)企業(yè)帶來前所未有的巨大平臺與機(jī)遇，為園區(qū)企業(yè)帶來商機(jī)的同時，也極大地提升園區(qū)的影響力與檔次。政府在本工程運(yùn)營中，將根據(jù)園區(qū)自身的特點，運(yùn)營主體將發(fā)揮自身的資源優(yōu)勢，積極尋求省委宣傳部、省文創(chuàng)辦、省經(jīng)貿(mào)委、省信息辦、省經(jīng)合辦、省工商聯(lián)、市委宣傳部、市文創(chuàng)辦、市經(jīng)信委、市經(jīng)合辦、市工商聯(lián)等政府部門的互動和支持。學(xué)院學(xué)院及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)開展橫向聯(lián)系，一方面大學(xué)與企業(yè)在互利根底上進(jìn)行研究開發(fā)活動，大學(xué)向企業(yè)提供研究成果、研究設(shè)施，甚至研究人才，企業(yè)向大學(xué)提供資金和需求信息；另一方面園區(qū)內(nèi)企業(yè)之間也聯(lián)系密集，在工程開發(fā)和工程交流方面相互合作，同行企業(yè)建立橫向網(wǎng)絡(luò)組織，加強(qiáng)信息傳遞和經(jīng)