廣州建房審批管理辦法一、引言在廣州這片充滿活力與機遇的土地上，城市建設(shè)日新月異，無論是新建住宅、商業(yè)建筑還是其他各類建設(shè)項目，建房審批管理都起著至關(guān)重要的作用。作為一名在這個領(lǐng)域摸爬滾打了二十年的管理專家，深知規(guī)范、合理且高效的建房審批管理對于保障城市有序發(fā)展、維護公共利益以及滿足市民建房需求的重要性。這份《廣州建房審批管理辦法》旨在為相關(guān)各方提供明確的指引，確保建房審批工作依法依規(guī)、公平公正地進行。二、適用范圍本辦法適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)各類新建、改建、擴建房屋建筑工程的審批管理。這里所說的房屋建筑工程，涵蓋了居住建筑，像普通居民住宅、公寓等；公共建筑，例如學(xué)校、醫(yī)院、辦公樓等；以及工業(yè)建筑，比如工廠廠房等。無論是個人建房，還是企業(yè)、單位等組織進行的建房項目，均需按照本辦法規(guī)定的程序和要求辦理審批手續(xù)。三、建房審批流程（一）申請階段1.準備申請材料建房申請人需準備一系列必要材料，這些材料是審批工作的重要依據(jù)。主要包括：建房申請書：需清晰填寫申請人基本信息，如姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼（若是單位，則需填寫單位名稱、法定代表人信息、聯(lián)系方式等），以及建房的具體位置、擬建房的用途、建筑面積、層數(shù)等詳細內(nèi)容。希望大家在填寫申請書時務(wù)必認真仔細，確保信息準確無誤，以免因信息錯誤導(dǎo)致審批延誤。土地使用證明：這是證明建房土地合法來源的關(guān)鍵材料。可以是土地出讓合同、土地劃撥決定書、宅基地使用證等。我們鼓勵申請人提前確認土地性質(zhì)和權(quán)屬情況，保證土地使用的合法性。若土地存在爭議，應(yīng)先解決爭議后再進行建房申請。設(shè)計圖紙：包括建筑設(shè)計方案圖、施工圖等。設(shè)計圖紙應(yīng)符合國家和地方的建筑設(shè)計規(guī)范、消防安全規(guī)范等相關(guān)標準要求。圖紙需由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計，并加蓋設(shè)計單位出圖章。建議申請人選擇信譽良好、經(jīng)驗豐富的設(shè)計單位，以確保設(shè)計方案既滿足自身需求，又符合規(guī)范要求。其他材料：根據(jù)不同建房類型和具體情況，可能還需提供環(huán)保評估報告（如涉及對周邊環(huán)境有較大影響的項目）、相鄰關(guān)系證明（證明建房行為已征得相鄰方同意或說明處理相鄰關(guān)系的方案）等。2.提交申請申請人準備好上述材料后，可前往廣州市各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心的建設(shè)項目審批窗口提交申請，也可通過廣州市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)進行網(wǎng)上申報。在提交申請時，請務(wù)必按照要求將材料整理齊全，上傳清晰、完整的電子材料（網(wǎng)上申報時）或提交規(guī)范的紙質(zhì)材料（窗口申報時）。我們希望大家充分利用網(wǎng)上申報的便捷性，提高申請效率，但如果在網(wǎng)上申報過程中遇到任何問題，也可隨時到窗口咨詢工作人員，他們會熱情為大家提供幫助。（二）受理階段1.形式審查審批部門收到申請材料后，首先會進行形式審查。主要查看申請材料是否齊全、是否符合法定形式。若申請材料存在不齊全或不符合法定形式的情況，審批部門將當(dāng)場或在5個工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。希望申請人在收到補正通知后，盡快按要求補正材料，以免耽誤審批進度。若申請人提交的材料齊全、符合法定形式，審批部門將予以受理，并出具受理通知書。2.特殊情況處理對于一些特殊的建房項目，如涉及歷史文化街區(qū)、生態(tài)保護區(qū)等特殊區(qū)域的項目，或存在復(fù)雜技術(shù)問題的項目，審批部門可能會組織相關(guān)專家進行初步評估，以確定該項目是否符合受理條件。在此過程中，申請人需積極配合專家的評估工作，提供必要的資料和信息。（三）審查階段1.部門協(xié)同審查受理后的申請將進入審查階段。審批部門會組織多個相關(guān)部門進行協(xié)同審查，這些部門通常包括規(guī)劃部門、國土部門、住建部門、消防部門、環(huán)保部門等。各部門將依據(jù)各自職責(zé)，對建房項目進行專業(yè)審查。規(guī)劃部門：主要審查建房項目是否符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃要求。例如，項目選址是否在規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑的布局、間距、高度等是否符合規(guī)劃指標。國土部門：著重審查土地使用的合法性，確認土地出讓金等費用是否已按規(guī)定繳納，土地用途是否與申請一致等。住建部門：對建筑設(shè)計圖紙的安全性、合規(guī)性進行審查，包括建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計是否合理，是否符合建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范等。同時，還會審查項目的施工許可條件是否具備。消防部門：從消防安全角度出發(fā)，審查建筑的防火設(shè)計、疏散通道、消防設(shè)施配備等是否符合消防安全要求。環(huán)保部門：針對可能對環(huán)境產(chǎn)生影響的建房項目，審查其環(huán)保措施是否到位，是否符合環(huán)保標準。2.現(xiàn)場勘查在部門協(xié)同審查過程中，根據(jù)項目實際情況，審批部門可能會組織相關(guān)人員進行現(xiàn)場勘查。現(xiàn)場勘查主要是核實申請材料中所描述的建房位置、土地現(xiàn)狀等實際情況與申報內(nèi)容是否一致，以及查看項目周邊環(huán)境等因素對建房的影響。希望申請人在接到現(xiàn)場勘查通知后，安排熟悉項目情況的人員在場，積極配合勘查工作，如實介紹相關(guān)情況。（四）決定階段1.綜合評估與決定各部門完成審查后，審批部門將對各部門的審查意見進行綜合評估。若建房項目符合所有相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求以及技術(shù)標準，審批部門將作出準予許可的決定，并頒發(fā)相關(guān)建房審批證書，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。若項目存在不符合要求的情況，審批部門將作出不予許可的決定，并書面說明理由。希望大家理解，審批決定是基于嚴格的規(guī)范和標準作出的，目的是保障公共利益和城市的可持續(xù)發(fā)展。若申請人對不予許可決定有異議，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。2.公示與公開為保證審批工作的公平、公正、公開，對于準予許可的建房項目，審批部門將在一定范圍內(nèi)進行公示，公示期一般為7個工作日。公示內(nèi)容包括項目名稱、申請人、建設(shè)位置、建設(shè)規(guī)模等基本信息，以便接受社會公眾的監(jiān)督。希望廣大市民積極參與監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)定的建房項目，可向?qū)徟块T舉報。（五）后續(xù)監(jiān)管階段1.施工過程監(jiān)管建房項目獲得審批許可后，在施工過程中，審批部門及相關(guān)監(jiān)管部門將對項目進行不定期檢查。主要檢查內(nèi)容包括是否按照審批的設(shè)計圖紙和施工方案進行施工，是否落實各項安全、環(huán)保措施等。施工單位和建設(shè)單位應(yīng)積極配合監(jiān)管部門的檢查工作，建立健全施工質(zhì)量和安全管理體系，確保施工過程合法合規(guī)、安全有序。我們鼓勵施工單位采用先進的施工技術(shù)和管理方法，提高施工質(zhì)量和效率，同時減少對周邊環(huán)境的影響。2.竣工驗收建房項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)及時向?qū)徟块T申請竣工驗收。審批部門將組織相關(guān)部門對項目進行全面驗收，包括規(guī)劃驗收、消防驗收、環(huán)保驗收、質(zhì)量驗收等。只有通過全部驗收的項目，才能正式投入使用。希望建設(shè)單位在項目竣工前，認真對照審批要求和相關(guān)標準，做好自查自糾工作，確保順利通過驗收。若驗收不合格，建設(shè)單位需按照整改要求進行整改，整改完成后再次申請驗收。四、審批時限為提高審批效率，保障申請人的合法權(quán)益，本辦法對各審批環(huán)節(jié)的時限作出明確規(guī)定。1.受理階段：對于申請材料齊全、符合法定形式的，審批部門應(yīng)在收到申請后當(dāng)場予以受理；若需補正材料，應(yīng)在5個工作日內(nèi)一次性告知申請人。2.審查階段：部門協(xié)同審查和現(xiàn)場勘查工作應(yīng)在受理后的20個工作日內(nèi)完成。對于情況復(fù)雜的項目，經(jīng)審批部門負責(zé)人批準，可延長10個工作日，并告知申請人延期理由。3.決定階段：審批部門應(yīng)在審查完成后的10個工作日內(nèi)作出決定。準予許可的，應(yīng)在決定作出后的5個工作日內(nèi)頒發(fā)相關(guān)審批證書。4.公示階段：公示期為7個工作日。希望審批部門工作人員嚴格遵守這些時限要求，提高工作效率，為申請人提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。同時，也希望申請人在各階段積極配合，共同推動審批工作順利進行。五、法律責(zé)任1.申請人責(zé)任申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請建房審批的，審批部門將不予受理或者不予許可，并給予警告。申請人在1年內(nèi)不得再次申請該行政許可。若以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得建房審批許可的，審批部門將依法撤銷許可，并給予行政處罰。構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。希望大家誠實守信，如實提供申請材料，依法依規(guī)辦理建房審批手續(xù)。2.審批部門責(zé)任審批部門及其工作人員在建房審批管理工作中，若存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等行為，將依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。我們要求審批部門工作人員嚴格遵守