合肥房租租賃管理辦法引言在合肥這座充滿活力與機(jī)遇的城市，房租租賃市場日益繁榮，為人們的居住和生活提供了多樣化的選擇。然而，隨著租賃活動的頻繁發(fā)生，一些問題也逐漸浮現(xiàn)，為了規(guī)范市場秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，營造健康、有序、和諧的住房租賃環(huán)境，特制定本《合肥房租租賃管理辦法》。我們希望通過這份辦法，引導(dǎo)租賃市場朝著更加規(guī)范、透明、公平的方向發(fā)展，讓每一位參與租賃活動的當(dāng)事人都能安心、放心。適用范圍本辦法適用于合肥市行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃活動及其監(jiān)督管理。這里的住房租賃，是指出租人將住房交付承租人使用、收益，由承租人支付租金的行為。無論是個(gè)人房東將自有住房出租，還是專業(yè)租賃企業(yè)開展規(guī)模化租賃業(yè)務(wù)，均在本辦法的管理范疇內(nèi)。租賃當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)出租人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照租賃合同約定收取租金，在承租人逾期支付租金時(shí)，有權(quán)按合同約定追究承租人違約責(zé)任。對承租人使用房屋情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知承租人，避免影響承租人正常生活。2.義務(wù)確保出租房屋符合規(guī)定的建筑、消防、治安、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)和要求，能夠正常使用。在出租前，應(yīng)自查房屋設(shè)施設(shè)備是否完好，如水電線路、燃?xì)庠O(shè)備等是否存在安全隱患。若房屋存在安全問題，應(yīng)及時(shí)整改，合格后再行出租。向承租人出示房屋產(chǎn)權(quán)證明或者其他合法權(quán)屬證明，如實(shí)告知房屋相關(guān)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。不得隱瞞房屋的重大缺陷或瑕疵。與承租人簽訂書面租賃合同，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到相關(guān)部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。我們鼓勵(lì)出租人積極配合登記備案工作，這不僅是對自身權(quán)益的一種保障，也有助于規(guī)范市場秩序。履行房屋維修義務(wù)，及時(shí)修復(fù)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞。如因不可抗力等原因?qū)е路课輷p壞的，應(yīng)及時(shí)與承租人協(xié)商解決維修事宜。若出租人未及時(shí)履行維修義務(wù)，承租人可自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但承租人應(yīng)留存好相關(guān)憑證。承租人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照租賃合同約定使用租賃房屋，有權(quán)要求出租人按照合同約定提供符合使用條件的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，因房屋存在質(zhì)量問題影響正常使用的，有權(quán)要求出租人及時(shí)修復(fù)；若出租人不履行維修義務(wù)，承租人可自行維修并要求出租人承擔(dān)費(fèi)用。對房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，即在租賃期間，出租人出售租賃房屋的，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。2.義務(wù)按照租賃合同約定的時(shí)間、金額和方式支付租金，不得無故拖欠。若因特殊情況無法按時(shí)支付，應(yīng)提前與出租人溝通協(xié)商。希望大家遵守合同約定，維護(hù)良好的租賃關(guān)系。按照合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備。如需對房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)事先征得出租人書面同意，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀或按照合同約定處理。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備返還出租人。返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者房屋性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租賃合同1.合同內(nèi)容租賃合同應(yīng)包含出租人和承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼、聯(lián)系方式。這些信息務(wù)必準(zhǔn)確無誤，方便雙方在租賃過程中溝通聯(lián)系。房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。對于附屬設(shè)施和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，建議雙方在合同簽訂時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的清單羅列，并注明設(shè)施設(shè)備的使用狀況和新舊程度，避免日后產(chǎn)生糾紛。租金和押金數(shù)額、支付方式及時(shí)間。我們鼓勵(lì)租賃雙方選擇合法、便捷、安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、線上支付平臺等，并留存好支付憑證。租賃用途和房屋使用要求，明確房屋是用于居住、辦公還是其他特定用途。房屋和室內(nèi)設(shè)施的維修責(zé)任。雙方應(yīng)在合同中清晰界定維修責(zé)任范圍，以免在出現(xiàn)問題時(shí)相互推諉。租賃期限，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。合同解除的條件，雙方可以約定在哪些情況下可以解除合同，如承租人擅自轉(zhuǎn)租、出租人未按時(shí)交付房屋等情形。違約責(zé)任及爭議解決方式，明確雙方違約后應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以及在發(fā)生爭議時(shí)是通過協(xié)商、仲裁還是訴訟的方式解決。2.合同簽訂租賃雙方應(yīng)當(dāng)采用書面形式簽訂租賃合同。書面合同能夠明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免口頭約定可能帶來的不確定性。對于不熟悉合同條款的當(dāng)事人，建議可以參考相關(guān)部門提供的租賃合同示范文本，以確保合同條款的完整性和合法性。合同簽訂后，雙方應(yīng)各執(zhí)一份，妥善保管。如有必要，可以多復(fù)印幾份備用，以備在辦理相關(guān)手續(xù)或出現(xiàn)糾紛時(shí)使用。房屋租賃登記備案1.備案主體與時(shí)間房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門或者其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理房屋租賃登記備案。出租人作為主要責(zé)任主體，應(yīng)積極主動辦理登記備案手續(xù)，承租人應(yīng)予以配合。我們希望大家認(rèn)識到登記備案的重要性，及時(shí)履行這一義務(wù)。2.備案所需材料房屋租賃合同。房屋租賃當(dāng)事人身份證明，包括身份證、戶口簿等有效證件。房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。若房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，可提供購房合同、土地使用證等相關(guān)證明材料。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。3.備案流程申請人向備案受理部門提交上述材料。備案受理部門對提交的材料進(jìn)行審核，對符合條件的，應(yīng)當(dāng)予以備案，并向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明；對不符合條件的，應(yīng)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。4.變更與注銷房屋租賃情況發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。例如，租賃雙方協(xié)商變更租金、租賃期限等內(nèi)容的，就應(yīng)及時(shí)辦理變更手續(xù)；租賃期滿或合同提前解除的，應(yīng)辦理注銷手續(xù)。租金管理1.租金定價(jià)原則租金價(jià)格應(yīng)遵循市場規(guī)律，由租賃雙方根據(jù)房屋的位置、品質(zhì)、市場供需情況等因素協(xié)商確定。同時(shí)，租金價(jià)格應(yīng)保持相對穩(wěn)定，避免短期內(nèi)大幅波動，擾亂市場秩序。我們鼓勵(lì)租賃雙方在定價(jià)時(shí)秉持公平、合理的原則，充分考慮對方的利益。2.租金調(diào)整若租賃雙方在租賃合同中約定了租金調(diào)整方式，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如無約定，出租人若需調(diào)整租金，應(yīng)提前合理期限通知承租人，給予承租人足夠的時(shí)間考慮是否繼續(xù)租賃。一般提前通知期限以一個(gè)月為宜，同時(shí)，租金調(diào)整幅度應(yīng)在合理范圍內(nèi)，不得惡意大幅度提高租金。希望出租人和承租人在租金調(diào)整問題上，能夠相互理解，通過友好協(xié)商解決。3.租金監(jiān)管相關(guān)部門將加強(qiáng)對租金市場的監(jiān)測和分析，建立租金信息發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型房屋的租金參考價(jià)格，為租賃雙方提供價(jià)格參考。同時(shí)，若發(fā)現(xiàn)租金價(jià)格出現(xiàn)異常波動，將及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)控，維護(hù)市場的穩(wěn)定。住房租賃企業(yè)管理1.設(shè)立與登記從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”。企業(yè)在設(shè)立時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，如實(shí)填報(bào)登記信息，確保登記信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.經(jīng)營規(guī)范住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部管理制度，規(guī)范業(yè)務(wù)流程，明確各部門和人員的職責(zé)。如實(shí)向承租人告知服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，不得隱瞞、欺詐、誤導(dǎo)承租人。在簽訂租賃合同前，應(yīng)以書面或口頭形式向承租人詳細(xì)說明相關(guān)服務(wù)和收費(fèi)情況，保障承租人的知情權(quán)。建立房屋租賃業(yè)務(wù)臺賬，如實(shí)記錄租賃房屋的基本情況、租賃價(jià)格、租賃期限等信息，并按照規(guī)定向房產(chǎn)管理部門報(bào)送相關(guān)信息。這有助于監(jiān)管部門掌握市場動態(tài)，也方便企業(yè)自身對業(yè)務(wù)進(jìn)行管理和統(tǒng)計(jì)。3.資金監(jiān)管住房租賃企業(yè)收取承租人租金的，應(yīng)當(dāng)通過銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。鼓勵(lì)企業(yè)采用租金監(jiān)管賬戶等方式，確保租金?？顚Ｓ?，防止企業(yè)挪用租金，保障承租人的資金安全。具體的資金監(jiān)管方式和要求，可依據(jù)相關(guān)金融監(jiān)管規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理1.從業(yè)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員從事住房租賃經(jīng)紀(jì)活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，為租賃當(dāng)事人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、規(guī)范的信息和專業(yè)的居間、代理等服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并在合同中明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。不得為不符合出租條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得賺取租金差價(jià)，不得實(shí)施價(jià)格欺詐等不正當(dāng)競爭行為。我們希望房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能夠嚴(yán)格自律，共同維護(hù)市場的良好秩序。2.信息公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、從業(yè)人員信息等內(nèi)容，方便租賃當(dāng)事人了解和監(jiān)督。同時(shí)，應(yīng)在其網(wǎng)站、移動客戶端等互聯(lián)網(wǎng)平臺上明示相關(guān)信息。監(jiān)督管理1.管理部門職責(zé)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房租賃活動的綜合監(jiān)督管理，指導(dǎo)和監(jiān)督住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營活動，建立住房租賃信用管理體系等。公安部門負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理，依法查處利用租賃房屋進(jìn)行的違法犯罪行為，督促指導(dǎo)出租人、承租人、住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等落實(shí)治安責(zé)任。市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)對住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的登記注冊和經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督管理，依法查處虛假宣傳、價(jià)格違法、合同違法等行為。其他相關(guān)部門如發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門，按照各自職責(zé)做好住房租賃相關(guān)監(jiān)督管理工作。各部門之間應(yīng)加強(qiáng)協(xié)作配合，建立信息共享機(jī)制，形成監(jiān)管合力。2.監(jiān)督檢查方式相關(guān)部門可以通過現(xiàn)場檢查、書面檢查、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測等方式，對住房租賃活動進(jìn)行監(jiān)督檢查。在檢查過程中，有權(quán)要求被檢查單位和個(gè)人提供與住房租賃活動有關(guān)的文件、資料，并就有關(guān)問題作出說明。被檢查單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)信息。建立投訴舉報(bào)制度，暢通投訴舉報(bào)渠道，接受社會公眾對住房租賃活動中違法違規(guī)行為的投訴舉報(bào)。相關(guān)部門在接到投訴舉報(bào)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴舉報(bào)人。法律責(zé)任1.對出租人的處罰出租人未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可以處一千元以下罰款。出租人提供的出租房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)或者要求，存在安全隱患的，由相關(guān)部門責(zé)令限期整改；逾期不整改的，依法給予行政處罰；造成他人損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人違反本辦法規(guī)定，有其他違法違規(guī)行為的，由相關(guān)部門依照法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。2.對承租人的處罰承租人擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，由相關(guān)部門依法給予行政處罰。承租人逾期不支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付拖欠的租金及違約金。3.對住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的處罰住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定辦理市場主體登記、備案，或者未按照規(guī)定報(bào)送相關(guān)信息的，由市場監(jiān)管部門、房產(chǎn)管理部門按照職責(zé)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法給予行政處罰。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)