物業(yè)裝修違章管理辦法總則目的為加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝修管理，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保護(hù)全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)建筑裝飾裝修管理法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人以及承接裝修工程的施工單位和個(gè)人的裝修活動(dòng)。管理原則物業(yè)裝修管理遵循依法管理、規(guī)范服務(wù)、保障安全、維護(hù)公共利益的原則。裝修申報(bào)與審批申報(bào)1.業(yè)主或使用人在進(jìn)行房屋裝修前，必須向物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請(qǐng)，并填寫《裝修申請(qǐng)表》。2.申報(bào)時(shí)需提交以下資料：房屋所有權(quán)證明或租賃合同（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）。裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖、水電線路圖等。施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（驗(yàn)原件，留復(fù)印件），施工人員的身份證復(fù)印件及一寸免冠照片。其他需要提供的相關(guān)資料。審批1.物業(yè)服務(wù)中心在收到業(yè)主或使用人的裝修申報(bào)資料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。2.審核內(nèi)容包括：裝修設(shè)計(jì)方案是否符合房屋結(jié)構(gòu)安全要求，是否存在拆改承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外立面等行為。裝修施工是否會(huì)對(duì)公共設(shè)施設(shè)備、相鄰房屋造成影響。施工單位和人員是否具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。3.經(jīng)審核符合要求的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)與業(yè)主或使用人、施工單位簽訂《裝修管理協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并發(fā)放《裝修許可證》。4.經(jīng)審核不符合要求的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)書面通知業(yè)主或使用人整改，整改合格后重新申報(bào)。裝修施工管理施工時(shí)間1.裝修施工時(shí)間為[具體施工時(shí)間段]，如[周一至周五08:0012:00，14:0018:00]，節(jié)假日不得進(jìn)行有噪音的裝修作業(yè)。2.因特殊情況需要在非施工時(shí)間進(jìn)行搶修、搶險(xiǎn)等緊急施工的，施工單位應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心報(bào)告，并采取有效的降噪措施。施工安全1.施工單位應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育和培訓(xùn)。2.施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和設(shè)施，確保施工安全。3.施工單位不得在施工現(xiàn)場使用明火，如需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)，必須提前向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并采取相應(yīng)的防火措施后方可進(jìn)行。4.施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場的管理，嚴(yán)禁在公共通道、樓梯間、電梯前室等公共區(qū)域堆放裝修材料和建筑垃圾。施工質(zhì)量1.施工單位應(yīng)按照裝修設(shè)計(jì)方案和相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)裝修施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)要求施工單位整改。3.裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)通知業(yè)主或使用人、物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)退還裝修保證金；驗(yàn)收不合格的，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至驗(yàn)收合格為止。施工人員管理1.施工人員應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從物業(yè)服務(wù)中心的管理。2.施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，應(yīng)佩戴《施工出入證》，不得隨意進(jìn)入非施工區(qū)域。3.施工人員不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)留宿，如需留宿，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可留宿。裝修違章行為認(rèn)定與處理違章行為認(rèn)定1.未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外立面、改變房屋用途等行為。2.未按照規(guī)定的施工時(shí)間進(jìn)行裝修作業(yè)，影響其他業(yè)主和使用人正常生活的行為。3.在施工現(xiàn)場使用明火、亂拉電線、違規(guī)使用電器等存在安全隱患的行為。4.破壞公共設(shè)施設(shè)備、污染公共環(huán)境、占用公共通道等影響公共利益的行為。5.施工人員不遵守本物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，不服從物業(yè)服務(wù)中心管理的行為。處理措施1.物業(yè)服務(wù)中心發(fā)現(xiàn)裝修違章行為后，應(yīng)立即制止，并向違章責(zé)任人發(fā)出《裝修違章整改通知書》，要求其限期整改。2.違章責(zé)任人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并將整改情況書面報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心。3.對(duì)拒不整改或整改不符合要求的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取以下措施：停止對(duì)違章施工單位的水、電供應(yīng)。禁止違章施工單位的人員和車輛進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。按照《裝修管理協(xié)議》的約定，扣除部分或全部裝修保證金。向相關(guān)行政管理部門報(bào)告，由相關(guān)行政管理部門依法進(jìn)行處理。4.因裝修違章行為給其他業(yè)主和使用人造成損失的，違章責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。裝修保證金管理保證金收取1.業(yè)主或使用人在辦理裝修申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修保證金。裝修保證金的標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]。2.裝修保證金由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一收取，并開具收據(jù)。保證金退還1.裝修工程竣工后，經(jīng)業(yè)主或使用人、物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收合格，且無違章行為的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金。2.如存在裝修違章行為，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)按照《裝修管理協(xié)議》的約定，扣除部分或全部裝修保證金，并將剩余部分退還業(yè)主或使用人。監(jiān)督與投訴監(jiān)督檢查1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對(duì)裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理裝修違章行為。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)建立裝修管理檔案，對(duì)裝修申報(bào)、審批、施工、驗(yàn)收等情況進(jìn)行記錄和存檔。投訴處理1.業(yè)主和使用人對(duì)裝修施工過程中存在的