湖北小區(qū)車位管理辦法總則制定目的為加強湖北小區(qū)車位的管理，規(guī)范車位使用秩序，保障小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國物業(yè)管理條例》《湖北省物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，結合本小區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于湖北行政區(qū)域內各住宅小區(qū)車位的規(guī)劃、建設、使用、經(jīng)營及管理活動。管理原則小區(qū)車位管理遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理配置、有償使用、方便業(yè)主的原則，確保車位資源得到充分、合理利用，維護小區(qū)停車秩序和公共安全。車位規(guī)劃與建設規(guī)劃要求1.建設單位在進行小區(qū)規(guī)劃設計時，應按照國家和地方相關規(guī)定，結合小區(qū)居住人口規(guī)模、戶數(shù)以及周邊交通狀況等因素，合理規(guī)劃車位數(shù)量和布局。2.車位規(guī)劃應充分考慮業(yè)主的停車需求，優(yōu)先保障業(yè)主的停車權益，設置足夠數(shù)量的機動車停車位和非機動車停車位。3.規(guī)劃車位應符合消防、安全、環(huán)保等要求，確保車輛停放安全。建設標準1.車位建設應符合國家和地方相關建設標準和規(guī)范，保證車位的尺寸、質量和配套設施符合使用要求。2.機動車停車位應設置明顯的車位標識，包括車位編號、停車方向等；非機動車停車位應設置車架、雨棚等設施，方便車輛停放和保管。3.車位建設應與小區(qū)整體環(huán)境相協(xié)調，不得影響小區(qū)的景觀和公共設施使用。車位權屬與分類車位權屬1.建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。2.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。3.地下人防工程作為車位使用的，其權屬按照國家有關人民防空工程的規(guī)定執(zhí)行。車位分類1.產(chǎn)權車位：建設單位通過合法建設取得產(chǎn)權的車位，可以進行出售、附贈或出租。2.共有車位：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設置的車位，歸全體業(yè)主共有，收益應歸全體業(yè)主所有。3.人防車位：利用地下人防工程改造的車位，平時可用于停車，但不得出售，其使用和管理應符合人防工程的相關規(guī)定。車位使用與管理業(yè)主優(yōu)先原則1.小區(qū)車位應首先滿足本小區(qū)業(yè)主的停車需求。建設單位或物業(yè)服務企業(yè)不得將未出售的車位、車庫以只售不租等方式拒絕向業(yè)主出租。2.業(yè)主在同等條件下，對本小區(qū)車位享有優(yōu)先購買權和優(yōu)先承租權。車位租賃與出售1.租賃建設單位或物業(yè)服務企業(yè)出租車位、車庫的，應與承租人簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金標準、雙方權利義務等內容。車位租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租金標準應根據(jù)市場行情和小區(qū)實際情況合理確定，并報當?shù)匚飪r部門備案。2.出售建設單位出售車位、車庫的，應在小區(qū)顯著位置公示車位、車庫的數(shù)量、位置、價格等信息。業(yè)主購買車位、車庫的，應簽訂書面買賣合同，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。車位使用規(guī)范1.業(yè)主或使用人應按照規(guī)定的車位位置、停車方向和停車標識停放車輛，不得占用消防通道、人行通道、公共綠地等公共區(qū)域停車。2.不得在車位內從事經(jīng)營性活動、堆放雜物或進行其他影響車位正常使用的行為。3.車輛停放時應關閉發(fā)動機，不得在車位內長時間鳴笛、使用燈光等影響他人的行為。臨時停車管理1.小區(qū)應設置臨時停車位，供來訪車輛臨時停放。臨時停車應按照規(guī)定的收費標準收取停車費用。2.臨時停車時間一般不得超過一定時長（如2小時），超過規(guī)定時長的，應按照長期停車標準收費。3.物業(yè)服務企業(yè)應加強對臨時停車的管理，引導車輛有序停放，不得影響小區(qū)正常的交通秩序。車位費用與收支管理車位收費標準1.產(chǎn)權車位、人防車位的租賃收費標準，由建設單位或物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定，并報當?shù)匚飪r部門備案。2.共有車位的停車收費標準，由業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)小區(qū)實際情況確定。3.臨時停車收費標準應根據(jù)當?shù)匚飪r部門的規(guī)定執(zhí)行。費用收支管理1.物業(yè)服務企業(yè)應建立健全車位費用收支管理制度，對車位租金、停車費等收入和支出進行單獨核算。2.車位費用收入應主要用于車位的維護、管理和公共設施更新等方面，不得挪作他用。3.物業(yè)服務企業(yè)應定期向業(yè)主公布車位費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。物業(yè)服務企業(yè)職責停車秩序維護1.物業(yè)服務企業(yè)應配備專門的停車管理人員，負責小區(qū)停車秩序的維護和管理。2.停車管理人員應引導車輛有序停放，及時糾正亂停亂放行為，確保小區(qū)道路暢通。3.對違反停車規(guī)定的車輛，物業(yè)服務企業(yè)有權采取勸阻、制止等措施；對拒不改正的，可以報告相關部門依法處理。車位設施維護1.物業(yè)服務企業(yè)應定期對車位設施進行檢查和維護，確保車位標識清晰、車位地面平整、照明設施正常等。2.對損壞的車位設施，應及時進行修復或更換，保障車位的正常使用。信息管理與服務1.物業(yè)服務企業(yè)應建立車位信息管理系統(tǒng)，對車位的使用情況、租賃情況、收費情況等進行實時監(jiān)控和管理。2.及時為業(yè)主提供車位租賃、出售等信息服務，解答業(yè)主關于車位管理的疑問。業(yè)主權利與義務業(yè)主權利1.業(yè)主有權按照本辦法的規(guī)定使用小區(qū)車位，享有優(yōu)先購買權和優(yōu)先承租權。2.對建設單位或物業(yè)服務企業(yè)的車位管理行為進行監(jiān)督，提出意見和建議。3.對共有車位的收益分配情況享有知情權和監(jiān)督權。業(yè)主義務1.遵守本辦法及小區(qū)停車管理規(guī)定，按照規(guī)定的方式和要求使用車位。2.按時繳納車位租金、停車費等相關費用。3.不得擅自改變車位的用途，不得損壞車位設施和公共設施。監(jiān)督與投訴處理政府部門監(jiān)督1.房地產(chǎn)行政主管部門、物價部門、人防部門等相關政府部門應按照各自職責，加強對小區(qū)車位管理的監(jiān)督檢查。2.對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)違反本辦法及相關法律法規(guī)的行為，依法進行查處。業(yè)主監(jiān)督1.業(yè)主大會或業(yè)主委員會應加強對物業(yè)服務企業(yè)車位管理工作的監(jiān)督，定期對車位管理情況進行檢查和評估。2.業(yè)主對車位管理有異議的，可以向業(yè)主大會、業(yè)主委員會或相關政府部門投訴。投訴處理1.物業(yè)服務企業(yè)應建立投訴處理機制，及時受理業(yè)主的投訴，并在規(guī)定的時間內進行處理和回復。2.對業(yè)主的投訴，相關部門應認真調查核實，依法依規(guī)進行處理，并將處理結果反饋給投訴人。法律責任建設單位責任1.建設單位違反本辦法規(guī)定，將未出售的車位、車庫以只售不租等方式拒絕向業(yè)主出租的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以罰款。2.建設單位未按照規(guī)劃要求建設車位或車位建設不符合標準的，由相關部門責令限期整改；造成業(yè)主損失的，應依法承擔賠償責任。物業(yè)服務企業(yè)責任1.物業(yè)服務企業(yè)未按照本辦法規(guī)定履行停車秩序維護、車位設施維護等職責的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可降低其物業(yè)服務企業(yè)資質等級。2.物業(yè)服務企業(yè)擅自提高車位收費標準、挪用車位費用等違法行為，由物價部門或相關部門依法進行查處。業(yè)主責任1.業(yè)主違反本辦法規(guī)定，亂停亂放車輛、損壞車位設施等行為，應承擔相應的賠償責任；