抵押權(quán)的法律規(guī)則二_第1頁
抵押權(quán)的法律規(guī)則二_第2頁
抵押權(quán)的法律規(guī)則二_第3頁
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文檔簡介

1.不動產(chǎn)的抵押權(quán)應(yīng)辦理抵押登記

抵押權(quán)方才設(shè)立a.建筑物及地上附著物的抵押權(quán)b.在建工程的抵押權(quán)c.土地使用權(quán)上的抵押權(quán)d.海域使用權(quán)的抵押權(quán)2.并非所有的不動產(chǎn)物權(quán)都需辦理登記方才設(shè)立例如

土地承辦經(jīng)營權(quán)

在各方簽署承包合同時即可設(shè)立

但非登記不能對抗善意第三人3.登記機關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)利登記簿對抵押財產(chǎn)債券范圍等抵押權(quán)相關(guān)事項的記載內(nèi)容與抵押合同不一致的

應(yīng)以前者為準注意:一般來說

自然資源主管部門是辦理抵押登記的行政機關(guān)

但為避免錯誤

建議辦理抵押登記時提前核實當(dāng)?shù)剞k理不動產(chǎn)抵押的行政機關(guān)及具體辦理流程4.在大陸

抵押合同及抵押權(quán)效力的二分性抵押合同一般是有效的

但若未辦理抵押登記或以欺詐不法的手段騙取抵押登記的

則抵押權(quán)未設(shè)立或抵押權(quán)無效

債權(quán)人可以依照抵押合同追究債務(wù)人及抵押人的違約責(zé)任

辦理抵押登記存在現(xiàn)實可能性的

抵押權(quán)人也可以要求抵押人繼續(xù)協(xié)助辦理抵押登記5.抵押財產(chǎn)因不能歸咎于抵押人的原因滅失

被征收征用等導(dǎo)致不能辦理抵押登記的

債權(quán)人不能請求抵押人在約定的抵押財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任

但鑒于抵押權(quán)的物上代位性

若抵押人就已滅失

被征收征用的抵押物獲得的賠償金

補償金

保險金等

債權(quán)人仍可要求抵押人在其所獲得的金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任6.當(dāng)事人申請辦理抵押登記

但因登記機關(guān)的原因?qū)е挛茨苻k理抵押登記或登記事項錯誤的

登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.劃撥的土地使用權(quán)及劃撥的土地使用權(quán)上的建筑物可設(shè)立抵押權(quán)抵押人以劃撥土地使用權(quán)未辦理批準手續(xù)或不能抵押

主張抵押合同無效的

法院不支持

但是抵押權(quán)實現(xiàn)時

抵押物拍賣所得款項應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金（完成土地變性）8.不動產(chǎn)抵押權(quán)的預(yù)告登記在商品房尚未完全建成時

可辦理抵押權(quán)

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