重慶房屋租售管理辦法?一、引言重慶作為中國西南地區(qū)的重要城市，近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房屋租售活動日益頻繁。為了規(guī)范重慶地區(qū)的房屋租售市場，維護市場秩序，保障租售雙方的合法權(quán)益，依據(jù)國家相關法律法規(guī)以及重慶市地方政策，特制定本房屋租售管理辦法。本辦法適用于重慶市行政區(qū)域內(nèi)的各類房屋租售活動，旨在為房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)以及廣大租售當事人提供明確的操作指引和規(guī)范標準。二、適用范圍與基本原則（一）適用范圍本辦法適用于重慶市行政區(qū)域內(nèi)的住宅、商業(yè)用房、辦公用房等各類房屋的租賃和銷售活動。包括但不限于個人之間、個人與企業(yè)之間、企業(yè)與企業(yè)之間的房屋租售交易。（二）基本原則1.合法合規(guī)原則：房屋租售活動必須嚴格遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得進行違法違規(guī)的交易行為。2.公平公正原則：租售雙方應在平等、自愿、公平的基礎上進行交易，不得欺詐、脅迫對方。3.誠實信用原則：各方當事人應誠實守信，如實提供相關信息，不得隱瞞重要事實或提供虛假信息。4.保障權(quán)益原則：充分保障租售雙方的合法權(quán)益，特別是承租人的居住權(quán)益和購房人的合法產(chǎn)權(quán)。三、房屋租賃管理（一）租賃當事人的權(quán)利與義務1.出租人權(quán)利與義務-權(quán)利：按照合同約定收取租金；在租賃期滿后收回房屋；對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督等。-義務：保證房屋符合安全、衛(wèi)生等居住條件；對房屋進行定期維修和保養(yǎng)；不得隨意干涉承租人的正常使用等。2.承租人權(quán)利與義務-權(quán)利：按照合同約定使用房屋；要求出租人對房屋進行維修等。-義務：按時支付租金；合理使用房屋，不得損壞房屋及其附屬設施；未經(jīng)出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)租房屋等。（二）租賃合同的訂立與備案1.合同訂立-租賃雙方應當簽訂書面租賃合同，合同內(nèi)容應包括房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、維修責任等條款。-合同應使用重慶市房地產(chǎn)主管部門制定的示范文本，或符合相關法律法規(guī)要求的合同文本。2.合同備案-房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門辦理租賃合同備案手續(xù)。-辦理備案時，需提交租賃合同、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關材料。（三）房屋租賃市場監(jiān)管1.房地產(chǎn)主管部門職責-負責制定房屋租賃市場政策和規(guī)范；對房屋租賃市場進行監(jiān)督檢查；建立房屋租賃信息管理系統(tǒng)等。-加強對租賃中介機構(gòu)的管理，規(guī)范其經(jīng)營行為。2.違規(guī)處理-對未按規(guī)定辦理租賃合同備案的，責令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。-對租賃當事人存在欺詐、哄抬租金等違法行為的，依法予以處罰。四、房屋銷售管理（一）銷售條件與許可1.銷售條件-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當取得商品房預售許可證或現(xiàn)售備案證明。-未取得相關許可證明的，不得進行商品房銷售活動。2.許可申請-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，應符合已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期等條件。-申請現(xiàn)售備案證明，應符合已通過竣工驗收；拆遷安置已經(jīng)落實；供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期等條件。（二）銷售合同的訂立與履行1.合同訂立-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應當簽訂書面商品房買賣合同，合同內(nèi)容應包括當事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期等條款。-合同應使用重慶市房地產(chǎn)主管部門制定的示范文本，或符合相關法律法規(guī)要求的合同文本。2.合同履行-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照合同約定的時間和標準交付房屋；購房人應按照合同約定支付房款。-雙方應嚴格履行合同約定的其他義務，如辦理產(chǎn)權(quán)登記等。（三）房屋銷售市場監(jiān)管1.房地產(chǎn)主管部門職責-負責對商品房銷售活動進行監(jiān)督管理；查處違法違規(guī)銷售行為；建立商品房銷售信息公示制度等。-加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的信用管理，建立信用檔案。2.違規(guī)處理-對未取得預售許可證或現(xiàn)售備案證明擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，沒收違法所得，并可處以罰款。-對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在虛假宣傳、一房多賣等違法行為的，依法予以處罰。五、中介服務管理（一）中介機構(gòu)的設立與備案1.設立條件-從事房屋租售中介服務的機構(gòu)，應當依法設立，并具備相應的資金、人員等條件。-中介機構(gòu)的從業(yè)人員應當取得相應的職業(yè)資格證書。2.備案管理-中介機構(gòu)設立后，應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)。-備案時需提交營業(yè)執(zhí)照、從業(yè)人員資格證書等相關材料。（二）中介服務行為規(guī)范1.信息披露-中介機構(gòu)應當如實向委托人提供房屋租售信息，不得隱瞞重要事實或提供虛假信息。-應在經(jīng)營場所顯著位置公示服務內(nèi)容、收費標準等信息。2.服務合同-中介機構(gòu)與委托人應當簽訂書面中介服務合同，明確雙方的權(quán)利和義務。-合同應包括服務事項、服務費用、違約責任等條款。3.禁止行為-中介機構(gòu)不得為不符合租售條件的房屋提供中介服務；不得賺取差價；不得泄露委托人的隱私等。（三）中介服務市場監(jiān)管1.房地產(chǎn)主管部門職責-對中介機構(gòu)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查；建立中介機構(gòu)信用評價體系；受理消費者對中介機構(gòu)的投訴等。-加強對中介機構(gòu)從業(yè)人員的培訓和管理。2.違規(guī)處理-對未按規(guī)定辦理備案手續(xù)的中介機構(gòu)，責令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。-對中介機構(gòu)存在違法違規(guī)行為的，依法予以處罰，并記入信用檔案。六、爭議解決與法律責任（一）爭議解決方式1.租售當事人在房屋租售活動中發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.鼓勵當事人優(yōu)先通過協(xié)商、調(diào)解的方式解決爭議。（二）法律責任1.對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，依法承擔相應的民事責任、行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。2.房地產(chǎn)主管部門及