深圳房地產(chǎn)監(jiān)控管理辦法一、引言在深圳這座充滿活力與機遇的城市，房地產(chǎn)行業(yè)一直是經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。隨著城市的不斷發(fā)展和人口的持續(xù)增長，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與健康變得尤為重要。為了更好地監(jiān)控和管理房地產(chǎn)市場，維護市場秩序，保障消費者的合法權(quán)益，我們制定了本《深圳房地產(chǎn)監(jiān)控管理辦法》。希望大家能夠積極配合，共同營造一個公平、公正、透明的房地產(chǎn)市場環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介服務(wù)等活動的企業(yè)、機構(gòu)和個人，以及與房地產(chǎn)市場相關(guān)的各類交易和行為。三、監(jiān)控管理目標我們的目標是通過有效的監(jiān)控和管理，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。具體包括：1.穩(wěn)定房價，防止房價過快上漲或下跌，保障居民的住房需求和合理的購房成本。2.規(guī)范市場秩序，打擊房地產(chǎn)市場中的違法違規(guī)行為，如虛假宣傳、捂盤惜售、哄抬房價等。3.保障消費者的合法權(quán)益，提高房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量，讓消費者能夠放心購房。4.促進房地產(chǎn)市場的供需平衡，優(yōu)化土地資源配置，推動房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。四、監(jiān)控管理機構(gòu)及職責（一）管理機構(gòu)設(shè)立深圳市房地產(chǎn)監(jiān)控管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由市住房和建設(shè)局、市規(guī)劃和自然資源局、市市場監(jiān)督管理局、市公安局等相關(guān)部門組成。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負責日常的監(jiān)控管理工作。（二）職責分工1.市住房和建設(shè)局：負責房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)管理、預(yù)售許可、房屋交易合同網(wǎng)簽備案等工作，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)進行行業(yè)監(jiān)管。2.市規(guī)劃和自然資源局：負責土地供應(yīng)計劃的制定和實施，對土地出讓、開發(fā)利用等進行監(jiān)管，確保土地資源的合理配置。3.市市場監(jiān)督管理局：負責對房地產(chǎn)市場中的廣告宣傳、價格欺詐、不正當競爭等違法行為進行查處，維護市場交易秩序。4.市公安局：負責打擊房地產(chǎn)市場中的涉黑涉惡、詐騙等違法犯罪行為，保障市場的安全穩(wěn)定。5.其他相關(guān)部門：按照各自職責，協(xié)同做好房地產(chǎn)市場的監(jiān)控管理工作。五、房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)控管理（一）項目審批管理1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請項目立項、規(guī)劃許可、施工許可等審批手續(xù)時，應(yīng)當如實提供相關(guān)資料，確保項目符合城市規(guī)劃和相關(guān)政策要求。2.我們鼓勵開發(fā)企業(yè)采用綠色、環(huán)保、節(jié)能的建筑技術(shù)和材料，提高房地產(chǎn)項目的品質(zhì)和可持續(xù)發(fā)展能力。（二）建設(shè)過程監(jiān)控1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定的工期和質(zhì)量標準進行建設(shè)，確保工程質(zhì)量。我們希望開發(fā)企業(yè)加強施工現(xiàn)場管理，保障施工安全。2.相關(guān)部門將定期對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和安全隱患，責令開發(fā)企業(yè)及時整改。（三）預(yù)售管理1.開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后方可進行預(yù)售。在預(yù)售過程中，應(yīng)當嚴格按照規(guī)定進行信息公示，包括項目基本情況、房源信息、銷售價格等。2.我們要求開發(fā)企業(yè)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，實行專款專用，確保資金用于項目建設(shè)，保障購房者的權(quán)益。六、房地產(chǎn)銷售監(jiān)控管理（一）銷售行為規(guī)范1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)在銷售過程中，應(yīng)當遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得進行虛假宣傳、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為。2.我們鼓勵銷售機構(gòu)為購房者提供真實、準確、全面的信息，幫助購房者做出合理的購房決策。（二）合同管理1.房地產(chǎn)銷售應(yīng)當簽訂書面合同，合同內(nèi)容應(yīng)當明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。我們希望合同條款公平合理，保護雙方的合法權(quán)益。2.銷售機構(gòu)應(yīng)當及時將房屋交易合同進行網(wǎng)簽備案，確保交易的合法性和透明度。（三）價格管理1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當合理確定銷售價格，并向相關(guān)部門進行價格備案。我們反對隨意漲價或降價等擾亂市場價格秩序的行為。2.相關(guān)部門將加強對房地產(chǎn)市場價格的監(jiān)測和調(diào)控，對價格異常波動的項目進行重點關(guān)注和調(diào)查。七、房地產(chǎn)中介服務(wù)監(jiān)控管理（一）機構(gòu)和人員管理1.從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機構(gòu)應(yīng)當依法取得營業(yè)執(zhí)照，并在規(guī)定的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。中介人員應(yīng)當具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書。2.我們鼓勵中介機構(gòu)加強自身建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平，為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的中介服務(wù)。（二）服務(wù)行為規(guī)范1.中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)當遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，如實告知客戶相關(guān)信息，不得隱瞞重要事實或提供虛假信息。2.我們要求中介機構(gòu)合理收取服務(wù)費用，并在服務(wù)合同中明確收費標準和方式。（三）信用管理建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和人員的信用檔案，對其經(jīng)營行為和信用狀況進行記錄和評價。對信用良好的機構(gòu)和人員，我們將給予一定的獎勵和支持；對失信的機構(gòu)和人員，將進行公示和懲戒。八、房地產(chǎn)市場信息監(jiān)控與分析（一）信息收集1.相關(guān)部門將建立健全房地產(chǎn)市場信息收集體系，通過多種渠道收集房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、價格、庫存等方面的信息。2.我們希望房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機構(gòu)等市場主體積極配合信息收集工作，如實提供相關(guān)數(shù)據(jù)。（二）數(shù)據(jù)分析與預(yù)警1.對收集到的信息進行整理、分析，及時掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)和趨勢。建立市場預(yù)警機制，對市場異常波動情況及時發(fā)出預(yù)警信號。2.根據(jù)數(shù)據(jù)分析結(jié)果，我們將適時調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。九、投訴處理與監(jiān)督檢查（一）投訴處理1.設(shè)立專門的投訴舉報渠道，接受社會公眾對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的投訴舉報。對投訴舉報事項，我們將及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。2.我們鼓勵社會公眾積極參與房地產(chǎn)市場監(jiān)督，共同維護市場秩序。（二）監(jiān)督檢查1.相關(guān)部門將定期或不定期對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法進行嚴肅處理。2.我們希望企業(yè)和個人能夠自覺遵守法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，積極配合監(jiān)督檢查工作。十、法律責任對違反本