虹口小型廠房出租協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于上海市虹口區(qū)[廠房具體地址]的小型廠房（以下簡(jiǎn)稱“該廠房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該廠房用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該廠房的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）廠房基本情況1.該廠房位于上海市虹口區(qū)[廠房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，廠房結(jié)構(gòu)為[廠房結(jié)構(gòu)類型]。2.該廠房的附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備名稱、數(shù)量、規(guī)格等]。（二）廠房用途乙方承租該廠房?jī)H用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)搹S房的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該廠房而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（三）保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和其他費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，對(duì)該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。租賃期限屆滿或本合同提前終止，有權(quán)收回該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備。2.義務(wù)保證該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備正常使用條件。按照本合同的約定向乙方交付該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備。協(xié)助乙方辦理與該廠房租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防驗(yàn)收等。承擔(dān)該廠房的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定合法使用該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備。對(duì)該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前征得甲方書面同意。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。不得在該廠房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。租賃期限屆滿或本合同提前終止，應(yīng)將該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。五、廠房的維修和保養(yǎng)（一）維修責(zé)任1.租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、設(shè)備的正常維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外。2.乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)共同采取措施減少損失。（二）保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該廠房?jī)?nèi)部的日常清潔和保養(yǎng)工作，保持該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備的整潔和完好。六、裝修和改造（一）裝修和改造的前提乙方如需對(duì)該廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。（二）裝修和改造的要求1.乙方的裝修或改造方案應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得影響該廠房的主體結(jié)構(gòu)和安全。2.乙方在裝修或改造過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)范和安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修或改造造成第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該廠房進(jìn)行的裝修或改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無(wú)償歸甲方所有。七、保險(xiǎn)（一）甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方應(yīng)自行購(gòu)買在該廠房?jī)?nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的相關(guān)保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定向乙方交付該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同的約定對(duì)該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?cè)搹S房的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方因使用不當(dāng)或人為損壞該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未能及時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（