信陽周轉(zhuǎn)房管理辦法細則總則目的與依據(jù)為加強信陽周轉(zhuǎn)房的管理，規(guī)范周轉(zhuǎn)房的使用、維護和分配等行為，保障周轉(zhuǎn)房資源的合理利用，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標準，結(jié)合本市實際情況，制定本管理辦法細則。適用范圍本細則適用于信陽市行政區(qū)域內(nèi)由政府或相關(guān)單位提供的周轉(zhuǎn)房的管理活動。周轉(zhuǎn)房包括各類面向特定對象出租的保障性周轉(zhuǎn)住房等。基本原則1.公平公正原則：周轉(zhuǎn)房的分配、使用和管理應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保符合條件的對象能夠公平獲得使用機會。2.合理使用原則：使用者應(yīng)按照規(guī)定用途合理使用周轉(zhuǎn)房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.動態(tài)管理原則：對周轉(zhuǎn)房的使用情況進行動態(tài)跟蹤，根據(jù)實際情況及時調(diào)整管理措施。周轉(zhuǎn)房房源管理房源籌集1.政府統(tǒng)籌：政府通過新建、收購、改建等方式籌集周轉(zhuǎn)房房源，確保房源數(shù)量和質(zhì)量滿足需求。2.社會合作：鼓勵社會力量參與周轉(zhuǎn)房建設(shè)和管理，通過合作共建等方式增加房源供給。房源登記1.建立檔案：對每一套周轉(zhuǎn)房進行詳細登記，建立房源檔案，記錄房屋基本信息、權(quán)屬情況、使用狀況等。2.信息更新：及時更新房源檔案信息，確保信息的準確性和時效性。房源維護1.定期檢查：安排專人定期對周轉(zhuǎn)房進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的安全隱患和質(zhì)量問題。2.維修養(yǎng)護：根據(jù)檢查結(jié)果，及時對周轉(zhuǎn)房進行維修養(yǎng)護，確保房屋正常使用。周轉(zhuǎn)房分配管理申請條件1.對象范圍：明確符合申請周轉(zhuǎn)房的對象范圍，如引進人才、新就業(yè)大學(xué)生、外來務(wù)工人員等，并根據(jù)不同對象制定相應(yīng)的具體條件。2.資格審核：對申請人的資格進行嚴格審核，包括身份信息、收入狀況、住房情況等。申請流程1.提交申請：申請人向所在單位或社區(qū)提出周轉(zhuǎn)房申請，并提交相關(guān)證明材料。2.初審公示：申請受理單位對申請材料進行初審，初審合格后進行公示，接受社會監(jiān)督。3.復(fù)審確認：對公示無異議的申請進行復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^后確定申請人名單，并發(fā)放周轉(zhuǎn)房分配確認書。分配方式1.公開搖號：對于符合條件的申請人數(shù)量較多的情況，采用公開搖號的方式確定周轉(zhuǎn)房分配對象。2.定向分配：根據(jù)申請人的實際需求和房源情況，對特定對象進行定向分配。周轉(zhuǎn)房使用管理使用期限明確周轉(zhuǎn)房的使用期限，一般根據(jù)申請人的實際情況確定合理的使用期限，并在合同中明確約定。使用費用1.租金標準：制定合理的周轉(zhuǎn)房租金標準，根據(jù)房屋地段、面積等因素確定租金水平。2.費用繳納：明確租金繳納方式和時間，確保租金按時足額繳納。使用規(guī)定1.用途限制：規(guī)定周轉(zhuǎn)房只能用于申請人本人居住，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或改變用途。2.房屋維護：使用者應(yīng)愛護周轉(zhuǎn)房，合理使用房屋設(shè)施設(shè)備，如造成損壞應(yīng)照價賠償。周轉(zhuǎn)房退出管理退出情形1.使用期滿：周轉(zhuǎn)房使用期限屆滿，使用者應(yīng)按時退出。2.違規(guī)使用：使用者存在轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、改變用途等違規(guī)行為的，應(yīng)責(zé)令其退出。3.其他情形：因申請人情況發(fā)生變化不再符合使用條件等其他情形的，應(yīng)退出周轉(zhuǎn)房。退出流程1.告知通知：在周轉(zhuǎn)房使用期限屆滿或出現(xiàn)退出情形前，管理部門應(yīng)提前告知使用者退出事宜。2.房屋驗收：使用者退出周轉(zhuǎn)房時，管理部門應(yīng)對房屋進行驗收，檢查房屋設(shè)施設(shè)備是否完好。3.費用結(jié)算：結(jié)算使用者在使用期間的租金、水電費等費用，多退少補。監(jiān)督管理管理部門職責(zé)明確各管理部門在周轉(zhuǎn)房管理中的職責(zé)，如住房保障部門負責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、社區(qū)負責(zé)日常監(jiān)督等。監(jiān)督檢查1.定期檢查：管理部門定期對周轉(zhuǎn)房使用情況進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并糾正違規(guī)行為。2.投訴處理：設(shè)立投訴舉報渠道，受理對周轉(zhuǎn)房管理中違規(guī)行為的投訴舉報，并及時進行調(diào)查處理。違規(guī)處理對違反本細則規(guī)定的使用者和相關(guān)責(zé)任人，依法依