農(nóng)村出租屋房東管理辦法一、總則（一）目的為加強農(nóng)村出租屋管理，規(guī)范房東出租行為，保障租賃雙方合法權(quán)益，維護農(nóng)村社會秩序和公共安全，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村集體土地上用于出租居住的房屋及其附屬設(shè)施的租賃管理活動。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴格依據(jù)國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，規(guī)范農(nóng)村出租屋管理行為。2.安全第一原則：強化出租屋安全管理，確保居住人員生命財產(chǎn)安全。3.服務(wù)與管理并重原則：在加強管理的同時，為房東和租客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，促進租賃市場健康有序發(fā)展。二、出租屋基本要求（一）房屋建筑安全1.出租屋應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑安全標(biāo)準，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，無明顯安全隱患。2.嚴禁將違法建筑、危險房屋、不符合安全標(biāo)準的房屋出租。（二）消防安全1.出租屋應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓等，并保持完好有效。2.疏散通道、安全出口應(yīng)保持暢通，不得堆放雜物。3.電氣線路應(yīng)符合安全標(biāo)準，不得私拉亂接電線。（三）環(huán)境衛(wèi)生1.出租屋應(yīng)保持室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進行清掃消毒。2.應(yīng)設(shè)置合理的垃圾收集設(shè)施，確保垃圾及時清理。（四）生活設(shè)施1.出租屋內(nèi)應(yīng)提供基本的生活設(shè)施，如床鋪、桌椅、照明等。2.用水、用電、用氣等設(shè)施應(yīng)正常運行，滿足居住需求。三、房東責(zé)任與義務(wù)（一）依法出租1.房東應(yīng)持有合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃授權(quán)證明，依法依規(guī)進行房屋出租活動。2.不得將房屋出租給無合法有效身份證件的人員。（二）信息登記1.在房屋出租前，房東應(yīng)向所在地村（居）委會進行出租房屋信息登記，包括房屋地址、面積、戶型、租金、租客身份信息等。2.租客信息發(fā)生變更時，房東應(yīng)及時向村（居）委會報備。（三）安全管理1.房東應(yīng)定期對出租屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.對出租屋內(nèi)的電氣、消防、燃氣等設(shè)施設(shè)備，應(yīng)督促租客正確使用，并承擔(dān)相應(yīng)的安全管理責(zé)任。3.配合相關(guān)部門開展安全檢查、隱患排查等工作，對提出的整改意見應(yīng)及時落實。（四）治安管理1.房東應(yīng)了解租客基本情況，發(fā)現(xiàn)租客有違法犯罪行為或可疑情況時，應(yīng)及時向公安機關(guān)報告。2.加強對出租屋區(qū)域的治安防范，維護公共秩序。（五）維修養(yǎng)護1.房東應(yīng)負責(zé)出租屋及其附屬設(shè)施的正常維修養(yǎng)護，確保租客正常使用。2.因房東原因?qū)е鲁鲎馕輷p壞影響租客正常生活的，房東應(yīng)及時維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（六）合同簽訂1.房東應(yīng)與租客簽訂書面租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。四、租客責(zé)任與義務(wù)（一）遵守規(guī)定1.租客應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、本地區(qū)相關(guān)規(guī)定以及租賃合同約定。2.不得利用出租屋從事違法犯罪活動。（二）信息提供1.租客應(yīng)向房東提供真實有效的身份證件等信息。2.租客信息發(fā)生變更時，應(yīng)及時告知房東。（三）安全使用1.租客應(yīng)正確使用出租屋內(nèi)的電氣、消防、燃氣等設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動或損壞。2.不得在出租屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等。（四）環(huán)境衛(wèi)生1.租客應(yīng)保持出租屋內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，愛護公共設(shè)施。2.不得隨意丟棄垃圾，不得在出租屋內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜。（五）費用支付1.租客應(yīng)按照租賃合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用。2.如因租客原因造成出租屋損壞或產(chǎn)生其他費用的，租客應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（六）合同履行1.租客應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。2.在租賃期限屆滿或提前解除合同后，租客應(yīng)及時騰退房屋。五、租賃管理（一）登記備案1.房東和租客應(yīng)在租賃合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，到所在地村（居）委會辦理租賃登記備案手續(xù)。2.村（居）委會應(yīng)建立租賃登記備案檔案，對出租屋信息進行動態(tài)管理。（二）巡查檢查1.村（居）委會應(yīng)定期對轄區(qū)內(nèi)出租屋進行巡查檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類問題。2.對存在安全隱患、環(huán)境衛(wèi)生差等問題的出租屋，應(yīng)下達整改通知書，督促房東和租客限期整改。（三）糾紛調(diào)解1.當(dāng)房東與租客之間發(fā)生租賃糾紛時，村（居）委會應(yīng)積極介入調(diào)解，引導(dǎo)雙方通過協(xié)商解決問題。2.如調(diào)解不成，可建議雙方通過法律途徑解決糾紛。六、監(jiān)督檢查與處罰（一）監(jiān)督檢查部門1.本地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、消防、城管等部門按照各自職責(zé)，對農(nóng)村出租屋管理工作進行監(jiān)督檢查。2.村（居）委會協(xié)助相關(guān)部門做好出租屋日常巡查和信息收集等工作。（二）處罰措施1.對違反本辦法規(guī)定的房東和租客，相關(guān)部門將依法依規(guī)給予處罰。2.如房東未按規(guī)定進行信息登記、未履行安全管理責(zé)任等，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。3.租客違反安全使用規(guī)定、拖欠租金等，房東可依據(jù)租賃合同約定追究其違約責(zé)任；情節(jié)嚴重的，相關(guān)部門可依法進行處罰。4