停車場改造管理辦法細(xì)則一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司停車場改造期間的管理，確保改造工作安全、有序進(jìn)行，保障停車場后續(xù)使用功能的完善和提升，特制定本管理辦法細(xì)則。（二）適用范圍本辦法適用于公司所有停車場的改造項(xiàng)目，包括但不限于停車區(qū)域的規(guī)劃調(diào)整、設(shè)施設(shè)備的更新升級(jí)、智能化系統(tǒng)的建設(shè)等。（三）基本原則1.安全第一原則：改造過程中要始終把安全放在首位，采取必要的安全措施，確保施工人員和過往人員、車輛的安全。2.規(guī)范施工原則：施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。3.高效有序原則：合理安排施工進(jìn)度，減少對(duì)停車場正常使用的影響，確保改造工作高效、有序推進(jìn)。4.溝通協(xié)調(diào)原則：加強(qiáng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位以及相關(guān)部門之間的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決改造過程中出現(xiàn)的問題。二、改造前期準(zhǔn)備（一）項(xiàng)目立項(xiàng)1.根據(jù)公司發(fā)展需求和停車場實(shí)際狀況，提出停車場改造項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)，明確改造的目標(biāo)、內(nèi)容、規(guī)模、預(yù)算等。2.立項(xiàng)申請(qǐng)經(jīng)公司相關(guān)部門審核通過后，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。（二）設(shè)計(jì)規(guī)劃1.委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行停車場改造設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮停車場的使用功能、交通流線、安全設(shè)施等因素。2.組織相關(guān)部門和專家對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，根據(jù)評(píng)審意見對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改完善，確保設(shè)計(jì)方案符合公司要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（三）施工單位選擇1.通過公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇具有良好信譽(yù)和施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位。2.對(duì)施工單位的資質(zhì)、業(yè)績、信譽(yù)等進(jìn)行審查，確定入圍施工單位名單。3.與選定的施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（四）監(jiān)理單位委托1.委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)停車場改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理。2.監(jiān)理單位應(yīng)制定詳細(xì)的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行全程監(jiān)督管理。（五）施工許可證辦理1.施工單位按照相關(guān)規(guī)定辦理施工許可證，確保改造項(xiàng)目合法合規(guī)施工。2.建設(shè)單位協(xié)助施工單位做好施工許可證辦理的相關(guān)工作。（六）現(xiàn)場準(zhǔn)備1.在改造施工前，對(duì)停車場進(jìn)行清理，拆除原有影響改造的設(shè)施設(shè)備，設(shè)置明顯的施工警示標(biāo)志。2.做好施工用水、用電、通信等臨時(shí)設(shè)施的搭建工作，確保施工期間的正常使用。3.協(xié)調(diào)好周邊居民和商戶的關(guān)系，爭取他們對(duì)改造工作的理解和支持。三、施工管理（一）施工組織1.施工單位應(yīng)根據(jù)施工合同和施工計(jì)劃，合理組織施工人員和施工設(shè)備，確保施工進(jìn)度。2.施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系、安全管理體系和進(jìn)度管理體系，加強(qiáng)對(duì)施工過程的全面管理。（二）施工質(zhì)量控制1.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。2.監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查，對(duì)關(guān)鍵工序和隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求施工單位整改。3.建設(shè)單位應(yīng)定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，對(duì)存在質(zhì)量問題的施工單位，責(zé)令其限期整改，整改仍不合格的，按照合同約定進(jìn)行處罰。（三）施工安全管理1.施工單位應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和操作技能。2.施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護(hù)用品和消防器材。3.監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工安全的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)要求施工單位整改，確保施工安全。4.建設(shè)單位應(yīng)定期組織施工安全檢查，對(duì)存在安全隱患的施工單位，責(zé)令其限期整改，整改仍不合格的，按照合同約定進(jìn)行處罰。（四）施工進(jìn)度管理1.施工單位應(yīng)根據(jù)施工合同和施工計(jì)劃，制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)監(jiān)理單位和建設(shè)單位審核。2.監(jiān)理單位應(yīng)定期對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行檢查，及時(shí)掌握施工進(jìn)度情況，對(duì)施工進(jìn)度滯后的施工單位，要求其分析原因，采取有效措施加快施工進(jìn)度。3.建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工進(jìn)度的協(xié)調(diào)管理，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的影響施工進(jìn)度的問題，確保改造項(xiàng)目按時(shí)完成。（五）施工變更管理1.施工過程中如確需變更設(shè)計(jì)，施工單位應(yīng)提出書面變更申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理單位審核后報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)。2.建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員對(duì)變更方案進(jìn)行論證，確保變更后的設(shè)計(jì)方案合理可行。3.變更方案經(jīng)批準(zhǔn)后，施工單位應(yīng)按照變更后的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，同時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃和工程預(yù)算。（六）施工資料管理1.施工單位應(yīng)按照檔案管理的要求，及時(shí)整理和歸檔施工過程中的各項(xiàng)資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、安全檢查記錄等。2.監(jiān)理單位應(yīng)督促施工單位做好施工資料的整理和歸檔工作，并對(duì)施工資料進(jìn)行審核，確保施工資料真實(shí)、完整、有效。3.建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)收集和保管施工過程中的所有資料，建立健全項(xiàng)目檔案管理制度，為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和后期維護(hù)提供依據(jù)。四、改造期間停車場使用管理（一）臨時(shí)停車區(qū)域設(shè)置1.根據(jù)改造施工進(jìn)度，合理劃分臨時(shí)停車區(qū)域，確保車輛能夠正常停放。2.在臨時(shí)停車區(qū)域設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)牌，引導(dǎo)車輛有序停放。（二）停車收費(fèi)管理1.改造期間，停車場繼續(xù)按照原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，確保收費(fèi)的公平、公正、公開。2.加強(qiáng)對(duì)收費(fèi)人員的管理，規(guī)范收費(fèi)行為，嚴(yán)禁亂收費(fèi)現(xiàn)象發(fā)生。（三）車輛引導(dǎo)與疏導(dǎo)1.安排專人負(fù)責(zé)停車場的車輛引導(dǎo)與疏導(dǎo)工作，確保車輛進(jìn)出順暢，避免交通擁堵。2.根據(jù)停車場實(shí)際情況，合理調(diào)整車輛進(jìn)出通道，提高車輛通行效率。（四）安全巡查1.加強(qiáng)對(duì)停車場的安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患，確保停車場的安全秩序。2.對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全問題，應(yīng)及時(shí)通知施工單位進(jìn)行整改，整改期間應(yīng)采取相應(yīng)的安全防范措施。五、驗(yàn)收管理（一）驗(yàn)收條件1.停車場改造項(xiàng)目已按照設(shè)計(jì)文件和施工合同的要求全部完成，施工單位已進(jìn)行自檢，自檢合格。2.施工單位已整理和歸檔所有施工資料，資料齊全、真實(shí)、有效。3.監(jiān)理單位已對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行了全程監(jiān)理，監(jiān)理資料完整，監(jiān)理意見明確。（二）驗(yàn)收程序1.施工單位向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并附施工總結(jié)報(bào)告、施工資料等。2.建設(shè)單位收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組，對(duì)停車場改造項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.驗(yàn)收小組通過現(xiàn)場檢查、資料審查等方式，對(duì)停車場改造項(xiàng)目進(jìn)行全面驗(yàn)收，形成驗(yàn)收意見。4.對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，施工單位應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，整改完成后報(bào)建設(shè)單位復(fù)查，直至驗(yàn)收合格。（三）驗(yàn)收內(nèi)容1.停車場的規(guī)劃布局是否符合設(shè)計(jì)要求，停車區(qū)域的面積、車位數(shù)量等是否滿足使用需求。2.停車場的設(shè)施設(shè)備是否安裝齊全、運(yùn)行正常，包括停車管理系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。3.停車場的地面、墻面、標(biāo)識(shí)等是否符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，外觀質(zhì)量是否良好。4.停車場的智能化系統(tǒng)是否能夠正常運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)車輛的自動(dòng)識(shí)別、計(jì)費(fèi)、引導(dǎo)等功能。5.施工資料是否齊全、真實(shí)、有效，是否符合檔案管理的要求。（四）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1.驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收小組應(yīng)出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工程概況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收范圍、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。2.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由驗(yàn)收小組全體成員簽字確認(rèn)，并加蓋建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等公章。六、后期維護(hù)管理（一）維護(hù)責(zé)任劃分1.停車場改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)與施工單位簽訂質(zhì)量保修書，明確雙方的質(zhì)量保修責(zé)任和期限。2.在質(zhì)量保修期限內(nèi)，施工單位應(yīng)對(duì)停車場改造項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，負(fù)責(zé)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。3.質(zhì)量保修期限屆滿后，停車場的維護(hù)管理責(zé)任由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，建設(shè)單位應(yīng)制定詳細(xì)的維護(hù)管理制度，確保停車場設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（二）維護(hù)計(jì)劃制定1.建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)停車場設(shè)施設(shè)備的使用情況和維護(hù)要求，制定年度維護(hù)計(jì)劃，明確維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)時(shí)間、維護(hù)人員等。2.維護(hù)計(jì)劃應(yīng)報(bào)公司相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后實(shí)施，并定期對(duì)維護(hù)計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。（三）維護(hù)資金保障1.建設(shè)單位應(yīng)設(shè)立停車場維護(hù)專項(xiàng)資金，?？顚Ｓ茫_保維護(hù)資金的足額到位。2.維護(hù)資金主要用于停車場設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新等費(fèi)用支出，不得挪作他用。（四）維護(hù)人員培訓(xùn)1.建設(shè)單位應(yīng)定期組織維護(hù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高維護(hù)人員的專業(yè)技能和服務(wù)水平。2.維護(hù)人員應(yīng)熟悉停車場設(shè)施設(shè)備的性能和操作方法，嚴(yán)格按照維護(hù)操作規(guī)程進(jìn)行維護(hù)作