城陽區(qū)房租租賃管理辦法一、總則（一）目的為加強城陽區(qū)房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于城陽區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。（三）基本原則房屋租賃管理遵循平等、自愿、合法、有序的原則，保護租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進房屋租賃市場健康發(fā)展。二、租賃當(dāng)事人（一）出租人1.出租人應(yīng)當(dāng)是依法取得房屋所有權(quán)或者其他合法權(quán)益，并有權(quán)出租房屋的自然人、法人或者其他組織。2.共有房屋出租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人書面同意，但共有人之間另有約定的除外。3.委托代理人出租房屋的，應(yīng)當(dāng)出具委托人的書面授權(quán)委托書。（二）承租人承租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。三、租賃合同（一）合同簽訂房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容：1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6.租賃期限；7.房屋維修責(zé)任；8.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；9.爭議解決辦法和違約責(zé)任；10.其他約定。（二）合同備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理房屋租賃合同備案。辦理備案時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。四、租賃房屋管理（一）房屋安全1.出租人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，確保出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全，符合消防安全、治安管理等要求。2.禁止將不符合安全標(biāo)準(zhǔn)、違法建設(shè)、權(quán)屬有爭議、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意或者不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的房屋出租。（二）房屋用途1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.禁止將住宅房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。（三）房屋維修1.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋維修義務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施安全、正常使用。2.承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后及時進行維修，但當(dāng)事人另有約定的除外。3.因承租人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。五、租金與押金管理（一）租金1.房屋租金由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國家和地方有關(guān)規(guī)定。2.出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，不得擅自提高租金。3.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租金支付方式和時間支付租金，不得拖欠租金。（二）押金1.房屋租賃當(dāng)事人可以約定由承租人向出租人支付一定數(shù)額的押金。押金數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過月租金的兩倍。2.租賃關(guān)系終止時，出租人應(yīng)當(dāng)將押金退還承租人，但承租人有下列情形之一的，出租人可以扣除相應(yīng)押金：損壞房屋及其附屬設(shè)施的；拖欠租金、水、電、燃?xì)獾荣M用的；違反租賃合同約定的其他情形。六、物業(yè)服務(wù)與費用繳納（一）物業(yè)服務(wù)1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，并按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，做好房屋及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護、管理工作，維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。（二）費用繳納1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定，按時繳納水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等費用。2.出租人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，依法繳納房屋租賃相關(guān)稅費。七、監(jiān)督管理（一）管理部門職責(zé)1.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全區(qū)房屋租賃管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。2.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理的具體工作，包括房屋租賃合同備案、日常巡查、糾紛調(diào)解等。3.公安、市場監(jiān)管、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門按照各自職責(zé)，依法做好房屋租賃相關(guān)管理工作。（二）巡查與檢查1.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)定期對本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃情況進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理房屋租賃違法行為。2.相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，對房屋租賃市場進行監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。（三）投訴與舉報處理1.任何單位和個人有權(quán)對房屋租賃違法行為進行投訴和舉報。2.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)建立投訴舉報制度，及時受理和處理投訴舉報，并將處理結(jié)果反饋投訴舉報人。八、法律責(zé)任（一）出租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃合同備案的；未按照合同約定履行房屋維修義務(wù)的。2.違反本辦法規(guī)定，將不符合安全標(biāo)準(zhǔn)、違法建設(shè)、權(quán)屬有爭議、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意或者不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的房屋出租的，由相關(guān)管理部門依法予以處罰。（二）承租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途的，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以下罰款。2.違反本辦法規(guī)定，拖欠租金、水、電、燃?xì)獾荣M用的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）其他法律責(zé)任房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。九、附則（一）施行日期本辦法自[具體施行日期]起施行