房地產(chǎn)監(jiān)管管理暫行辦法一、總則（一）目的與宗旨為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、交易等行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本暫行辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)等活動(dòng)，以及與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的各類行為和主體。包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋交易當(dāng)事人等。（三）基本原則1.依法監(jiān)管原則：嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和本地區(qū)相關(guān)規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，確保各項(xiàng)監(jiān)管活動(dòng)有法可依、執(zhí)法必嚴(yán)。2.公開公正原則：監(jiān)管過(guò)程和結(jié)果應(yīng)公開透明，對(duì)所有市場(chǎng)主體一視同仁，公正對(duì)待，不偏袒任何一方。3.動(dòng)態(tài)監(jiān)管原則：根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和發(fā)展，及時(shí)調(diào)整監(jiān)管策略和措施，實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)、有效監(jiān)管。4.協(xié)同監(jiān)管原則：加強(qiáng)各相關(guān)部門之間的協(xié)同配合，形成監(jiān)管合力，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。二、房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管（一）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理1.資質(zhì)申請(qǐng)與審批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)，主管部門根據(jù)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員、開發(fā)業(yè)績(jī)等條件進(jìn)行審核，確定資質(zhì)等級(jí)。新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到主管部門申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)有效期1年。有效期滿后，企業(yè)可申請(qǐng)核定正式資質(zhì)等級(jí)。2.資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量、工程業(yè)績(jī)等因素，將資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三、四級(jí)和暫定資質(zhì)。不同等級(jí)的企業(yè)承擔(dān)不同規(guī)模和類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。四級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。暫定資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于3人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。3.資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理房地產(chǎn)主管部門對(duì)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，定期對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、市場(chǎng)行為、工程質(zhì)量等進(jìn)行檢查和評(píng)估。對(duì)于不符合資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，責(zé)令其限期整改，整改仍不合格的，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。（二）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理1.項(xiàng)目立項(xiàng)與規(guī)劃開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行立項(xiàng)審批，取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)后，依法辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，合理確定項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)。2.土地使用管理開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地出讓合同約定的用途、動(dòng)工開發(fā)期限等要求使用土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。3.工程建設(shè)管理開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)依法辦理施工許可證，按照工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)工程質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依法履行各自的質(zhì)量和安全責(zé)任。主管部門加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)過(guò)程的監(jiān)督檢查，定期開展工程質(zhì)量和安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)責(zé)令整改。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收開發(fā)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可交付使用。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和相關(guān)文件報(bào)房地產(chǎn)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門對(duì)竣工驗(yàn)收備案情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，責(zé)令整改并依法處理。三、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)監(jiān)管（一）商品房銷售管理1.銷售條件與許可商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房現(xiàn)售的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過(guò)竣工驗(yàn)收；拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案，取得相應(yīng)的許可證明或備案文件后方可銷售。2.銷售行為規(guī)范開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所顯著位置公示商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房買賣合同示范文本、前期物業(yè)服務(wù)合同、房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告等相關(guān)信息。銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人明示所售房屋的節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息，在房屋買賣合同中載明，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。3.合同管理商品房銷售應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同示范文本由房地產(chǎn)主管部門制定并推行。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案工作，提高合同管理的效率和透明度。（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)管理1.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。從事房地產(chǎn)評(píng)估、咨詢等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。主管部門對(duì)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、市場(chǎng)行為等進(jìn)行定期檢查和評(píng)估，不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令限期整改，整改仍不合格的，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。2.中介服務(wù)行為規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，依法經(jīng)營(yíng)。不得提供虛假房源信息，不得隱瞞真實(shí)情況，不得欺詐、脅迫交易當(dāng)事人，不得賺取差價(jià)，不得泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。中介機(jī)構(gòu)促成房屋交易的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。3.收費(fèi)管理房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴電話等信息，接受社會(huì)監(jiān)督。四、房地產(chǎn)交易監(jiān)管（一）房屋產(chǎn)權(quán)管理1.產(chǎn)權(quán)登記制度房屋產(chǎn)權(quán)登記是確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定程序。房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，提交相關(guān)證明材料。登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋權(quán)利人享有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法憑證。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證書、買賣合同、身份證明等相關(guān)材料。登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記到受讓人名下。3.產(chǎn)權(quán)異議與更正登記利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。房屋登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。（二）房屋租賃管理1.租賃合同備案房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、當(dāng)事人身份證明等相關(guān)材料。租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證。2.租賃行為規(guī)范出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。3.租金管理房屋租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方協(xié)商確定，但不得違反國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定。出租人不得收取租金以外的其他費(fèi)用，不得隨意提高租金標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)主管部門加強(qiáng)對(duì)房屋租金水平的監(jiān)測(cè)和分析，定期發(fā)布房屋租金指導(dǎo)價(jià)格，引導(dǎo)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。五、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與信息管理（一）市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系建設(shè)建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。監(jiān)測(cè)內(nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額、房?jī)r(jià)指數(shù)、庫(kù)存情況、土地供應(yīng)等方面。通過(guò)定期統(tǒng)計(jì)分析、實(shí)地調(diào)研、數(shù)據(jù)采集等方式，及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，為制定政策和監(jiān)管決策提供依據(jù)。（二）信息發(fā)布與共享房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)定期發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，包括市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、政策法規(guī)、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、項(xiàng)目信息等，為社會(huì)公眾提供及時(shí)、準(zhǔn)確、全面的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息服務(wù)。同時(shí)，加強(qiáng)與相關(guān)部門之間的信息共享，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的互聯(lián)互通，提高監(jiān)管效率和協(xié)同監(jiān)管能力。建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信用信息平臺(tái)，記錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，對(duì)守信行為進(jìn)行表彰和激勵(lì)，對(duì)失信行為進(jìn)行懲戒和曝光，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境。六、法律責(zé)任（一）開發(fā)企業(yè)違法行為責(zé)任開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書：未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的；超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的；擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中違反工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，導(dǎo)