余杭公積金管理辦法細則一、總則（一）目的為加強余杭區(qū)住房公積金管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進住房保障體系建設，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和相關法律法規(guī)，結合本區(qū)實際，制定本細則。（二）適用范圍本細則適用于余杭區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。（三）基本原則住房公積金的管理遵循住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。二、繳存（一）繳存范圍1.下列單位及其在職職工應當繳存住房公積金：國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體；與單位簽訂勞動合同的進城務工人員、城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員。2.在職職工是指與單位建立勞動關系并由單位支付工資的各類人員（不包括外方及港、澳、臺人員），以及雖未與單位簽訂勞動合同但由單位正式任命的人員。（二）繳存基數(shù)1.職工住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。2.新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存基數(shù)為職工本人當月工資。3.單位新調入的職工從調入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存基數(shù)為職工本人當月工資。（三）繳存比例1.住房公積金繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。2.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。（四）繳存方式1.單位應于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)。2.職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。3.單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批準后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟效益好轉后，再提高繳存比例或者補繳緩繳。三、提?。ㄒ唬┨崛l件1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；2.離休、退休的；3.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；4.出境定居的；5.償還購房貸款本息的；6.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。7.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。（二）提取額度1.購買自住住房的，職工及其配偶可提取購房合同簽訂當月之前（含當月）的住房公積金賬戶余額，且不超過購房總價款。2.建造、翻建、大修自住住房的，職工及其配偶可提取實際發(fā)生支出當月之前（含當月）的住房公積金賬戶余額，且不超過建造、翻建、大修自住住房的費用。3.償還購房貸款本息的，職工及其配偶可每年提取一次住房公積金賬戶余額，且不超過當年償還貸款本息的總額。4.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，職工及其配偶可每年提取一次住房公積金賬戶余額，且不超過當年實際支付的房租總額。（三）提取程序1.職工向所在單位提出提取申請，并提供相關證明材料。2.單位對職工的提取申請進行審核，符合提取條件的，在《余杭區(qū)住房公積金提取申請表》上簽署意見并加蓋單位公章。3.職工持單位審核后的《余杭區(qū)住房公積金提取申請表》及相關證明材料，到住房公積金管理中心辦理提取手續(xù)。4.住房公積金管理中心對職工的提取申請進行審核，符合提取條件的，予以批準，并將提取金額劃入職工個人銀行儲蓄賬戶。四、使用（一）個人住房公積金貸款1.貸款條件借款人具有完全民事行為能力；借款人及其所在單位在申請貸款前已連續(xù)足額繳存住房公積金不少于規(guī)定時間；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；有規(guī)定比例的自籌資金，并保證用于支付所購（建）住房的首付款；符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。2.貸款額度貸款額度根據(jù)借款人的還款能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額等因素綜合確定，但不得超過規(guī)定的最高貸款額度。具體貸款額度計算公式為：貸款額度=（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)×貸款期限（月）。3.貸款期限貸款期限最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡后5年。購買二手房的，貸款期限與房齡之和不超過規(guī)定年限。4.貸款利率住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的法定貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。5.貸款程序借款人向住房公積金管理中心提出貸款申請，并提交相關證明材料。住房公積金管理中心對借款人的貸款申請進行審核，符合貸款條件的，予以受理。住房公積金管理中心對借款人的貸款申請進行審批，審批通過的，通知借款人簽訂借款合同和擔保合同。借款人辦理抵押登記等相關手續(xù)后，住房公積金管理中心將貸款資金劃入售房單位或借款人指定的銀行賬戶。（二）住房公積金支持保障性住房建設項目貸款1.貸款對象經(jīng)政府有關部門批準，由政府組織建設或者回購的保障性住房建設項目。2.貸款條件項目已納入當?shù)乇Ｕ闲宰》拷ㄔO規(guī)劃和年度計劃；項目已取得相關部門的立項批復、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；項目建設單位具有健全的管理機構、完善的管理制度和較強的償債能力；項目建設單位已落實不低于項目總投資規(guī)定比例的自籌資金；符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。3.貸款額度根據(jù)項目建設資金需求、項目自籌資金落實情況等因素綜合確定，但不得超過規(guī)定的最高貸款額度。4.貸款期限根據(jù)項目建設周期和還款能力等因素合理確定，但最長不超過15年。5.貸款利率按照中國人民銀行公布的法定貸款利率執(zhí)行。6.貸款程序項目建設單位向住房公積金管理中心提出貸款申請，并提交相關證明材料。住房公積金管理中心對項目建設單位的貸款申請進行審核，符合貸款條件的，予以受理。住房公積金管理中心對項目建設單位的貸款申請進行審批，審批通過的，通知項目建設單位簽訂借款合同和擔保合同。項目建設單位辦理相關手續(xù)后，住房公積金管理中心將貸款資金劃入項目建設單位指定的銀行賬戶。五、管理（一）住房公積金管理中心職責1.編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃；2.負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；3.負責住房公積金的核算；4.審批住房公積金的提取、使用；5.負責住房公積金的保值和歸還；6.編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告；7.承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。（二）住房公積金財務管理1.住房公積金財務管理的基本原則是：執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務制度；建立健全內(nèi)部財務制度，做好財務管理基礎工作；降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益；厲行節(jié)約，制止奢侈浪費。2.住房公積金管理中心應嚴格執(zhí)行國家統(tǒng)一的財務制度，加強住房公積金的財務管理和會計核算，定期編制財務報告，如實反映住房公積金的財務狀況、業(yè)務活動和收益情況。3.住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。（三）住房公積金監(jiān)督1.住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業(yè)務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續(xù)。2.住房公積金管理中心應當與受委托銀行簽訂委托合同，明確雙方的權利和義務。受委托銀行應當按照委托合同的約定，辦理住房公積金貸款、結算等金融業(yè)務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續(xù)。3.住房公積金管理中心應當建立健全內(nèi)部監(jiān)督制度，加強對住房公積金歸集、提取、使用等業(yè)務的監(jiān)督管理，