黃石公寓出租管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)黃石公寓出租管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，保障公寓的安全與正常使用，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合黃石實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于黃石市行政區(qū)域內(nèi)各類公寓的出租活動及其相關(guān)管理。本辦法所稱公寓，是指用于居住或商業(yè)辦公的各類房屋，包括但不限于新建公寓、二手公寓及改造后的公寓等。基本原則1.依法管理原則嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保公寓出租管理活動合法合規(guī)。2.安全第一原則強(qiáng)化公寓安全管理，保障租戶生命財產(chǎn)安全，預(yù)防和減少安全事故發(fā)生。3.公平公正原則維護(hù)租賃雙方公平交易地位，公正處理租賃糾紛，保障雙方合法權(quán)益。4.服務(wù)與管理并重原則在加強(qiáng)管理的同時，注重為租賃雙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，促進(jìn)公寓租賃市場健康發(fā)展。公寓出租登記備案登記備案主體公寓出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的黃石市房地產(chǎn)管理部門或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。需提交的材料1.房屋租賃合同；2.房屋權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；3.出租人的身份證明；4.承租人的身份證明；5.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。出租共有房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交委托人授權(quán)出租的證明。登記備案程序1.申請人向房屋所在地的登記備案機(jī)構(gòu)提出申請，并提交相關(guān)材料。2.登記備案機(jī)構(gòu)對申請材料進(jìn)行審核，材料齊全、符合法定形式的，予以受理，并當(dāng)場出具受理憑證；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。3.登記備案機(jī)構(gòu)對符合登記備案條件的，在3個工作日內(nèi)予以登記備案，并向申請人發(fā)放房屋租賃登記備案證明；不符合登記備案條件的，不予登記備案，并書面告知申請人理由。公寓出租規(guī)范出租條件1.公寓應(yīng)當(dāng)符合國家安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等要求，具備必要的生活設(shè)施和安全防范設(shè)施，確保租戶正常使用和居住安全。2.公寓不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租供人員居住。3.公寓內(nèi)的電氣線路、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用燃?xì)?。租賃合同1.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭議解決辦法和違約責(zé)任；其他約定。租金及押金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場行情合理確定，不得過高或過低。出租人不得收取任何未在租賃合同中約定的費(fèi)用。2.押金數(shù)額由租賃雙方協(xié)商確定，但不得超過月租金的兩倍。押金應(yīng)當(dāng)存入專門賬戶，在租賃關(guān)系終止時，除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)及時退還承租人。公寓安全管理安全責(zé)任1.出租人是公寓安全管理的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，承擔(dān)公寓及其設(shè)施設(shè)備的安全維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，保證公寓安全使用。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守公寓安全管理規(guī)定，合理使用公寓及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞、拆除消防設(shè)施設(shè)備等。安全設(shè)施設(shè)備1.公寓應(yīng)當(dāng)配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓等，并保持完好有效。疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，不得堆放雜物。2.公寓應(yīng)當(dāng)安裝符合安全標(biāo)準(zhǔn)的電氣系統(tǒng)，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，防止電氣火災(zāi)事故發(fā)生。3.公寓應(yīng)當(dāng)設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全防范設(shè)施，保障公寓安全。安全檢查1.出租人應(yīng)當(dāng)定期對公寓進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施設(shè)備、電氣系統(tǒng)、燃?xì)夤艿赖取?.承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人進(jìn)行安全檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時整改。應(yīng)急管理1.出租人應(yīng)當(dāng)制定公寓安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工。定期組織租戶進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。2.發(fā)生安全事故或緊急情況時，出租人應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急措施，并及時報告相關(guān)部門。同時，協(xié)助有關(guān)部門做好事故調(diào)查和處理工作。公寓物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.公寓應(yīng)當(dāng)提供基本的物業(yè)服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，履行服務(wù)職責(zé)，提高服務(wù)質(zhì)量，及時處理租戶的投訴和建議。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由租賃雙方協(xié)商確定，并在租賃合同中明確約定。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式收取，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或變相增加收費(fèi)項(xiàng)目。物業(yè)服務(wù)監(jiān)督1.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對公寓物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和考核。2.租戶有權(quán)對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對不滿意的服務(wù)內(nèi)容有權(quán)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出整改要求。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時處理租戶的意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。公寓租賃糾紛處理糾紛解決途徑1.租賃雙方發(fā)生糾紛時，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。2.鼓勵租賃雙方優(yōu)先通過協(xié)商和調(diào)解解決糾紛。協(xié)商一致的，可以簽訂書面協(xié)議；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。3.租賃雙方也可以根據(jù)租賃合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4.當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院提起訴訟。糾紛處理程序1.租賃糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時向相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)反映情況，提供相關(guān)證據(jù)材料。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院在處理租賃糾紛時，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、合法的原則，根據(jù)事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行裁決或判決。3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺履行生效的裁決書、判決書或調(diào)解書確定的義務(wù)。拒不履行的，另一方當(dāng)事人可以依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。監(jiān)督管理管理部門職責(zé)1.黃石市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市公寓出租管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。2.各轄區(qū)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公寓出租管理的具體實(shí)施工作，包括房屋租賃登記備案、日常監(jiān)督檢查等。3.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好公寓出租管理工作。如公安部門負(fù)責(zé)公寓治安管理、消防部門負(fù)責(zé)公寓消防安全管理等。監(jiān)督檢查措施1.房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門有權(quán)對公寓出租情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，包括查閱租賃合同、檢查房屋使用情況、核實(shí)登記備案信息等。2.對違反本辦法規(guī)定的行為，房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法責(zé)令限期改正，并按照法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。信用管理1.建立公寓出租信用檔案，記