上海工業(yè)廠房合同范本合同雙方出租方（以下簡稱甲方）：名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的工業(yè)廠房（以下簡稱“該廠房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該廠房用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1廠房位置與面積甲方將坐落于上海市[區(qū)][路][號]的工業(yè)廠房及附屬設(shè)施出租給乙方使用。該廠房建筑面積為[X]平方米，具體以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施名稱，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等]。1.2廠房用途乙方租賃該廠房僅用于[具體經(jīng)營用途，如生產(chǎn)制造、倉儲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該廠房的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)[是否調(diào)整及調(diào)整方式，如每[X]年根據(jù)市場行情調(diào)整一次]。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：乙方按[月/季/半年]支付租金，每次支付[X]個(gè)月的租金。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[賬號號碼]戶名：[戶名]第四條保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。4.2保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并將廠房及其附屬設(shè)施完好歸還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金和其他費(fèi)用。對廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，收回廠房及其附屬設(shè)施。5.1.2義務(wù)保證該廠房及其附屬設(shè)施符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備正常使用條件。負(fù)責(zé)對廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與該廠房使用相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)（如工商注冊、消防驗(yàn)收等），提供必要的證明文件。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利按照本合同約定的用途合理使用該廠房及其附屬設(shè)施。在租賃期內(nèi)，享有對該廠房的合法使用權(quán)，不受甲方非法干涉。5.2.2義務(wù)按時(shí)足額支付租金、保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。合理使用廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。負(fù)責(zé)租賃期間廠房及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得在廠房內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該廠房轉(zhuǎn)租給第三方。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等進(jìn)行定期檢查和維修，確保其安全。如因廠房本身質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。6.2乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對廠房內(nèi)部的裝修、設(shè)備及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)費(fèi)用。6.3維修通知如廠房及其附屬設(shè)施出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方在書面通知甲方后，可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為該廠房購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于廠房的市場價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買與租賃廠房內(nèi)的設(shè)備、貨物等相關(guān)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定對廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)，逾期仍未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的保證金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租或?qū)S房進(jìn)行裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的解除與終止9.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法履行的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。9.3合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動(dòng)終止。第十條爭議解決如甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送