武漢公積金流動(dòng)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)武漢地區(qū)住房公積金的流動(dòng)管理，規(guī)范住房公積金的使用和運(yùn)作，保障住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，支持職工解決住房問題，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及住房公積金管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于武漢市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存、提取、貸款以及相關(guān)的管理活動(dòng)。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的單位和職工，均應(yīng)遵守本辦法。（三）基本原則1.統(tǒng)一管理原則住房公積金實(shí)行統(tǒng)一決策、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一制度、統(tǒng)一核算。市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市住房公積金的統(tǒng)一管理和運(yùn)作。2.安全規(guī)范原則確保住房公積金的安全，嚴(yán)格按照規(guī)定的程序和要求進(jìn)行管理和操作，防范風(fēng)險(xiǎn)，保障資金的安全完整。3.?？顚Ｓ迷瓌t住房公積金專項(xiàng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。4.公平公正原則在住房公積金的管理和使用過程中，遵循公平、公正的原則，保障繳存職工的平等權(quán)益。二、繳存管理（一）繳存范圍1.本市行政區(qū)域內(nèi)的國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工，應(yīng)當(dāng)依法繳存住房公積金。2.在職職工是指與單位建立勞動(dòng)關(guān)系的各類從業(yè)人員，包括與單位簽訂勞動(dòng)合同的人員、勞動(dòng)人事代理人員、勞務(wù)派遣人員等。（二）繳存基數(shù)1.職工住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，月繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。2.單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。3.住房公積金繳存基數(shù)不得低于本市規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，不得高于本市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整并公布。（三）繳存比例1.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。具體繳存比例由單位和職工在規(guī)定的范圍內(nèi)自行確定。2.繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過，并經(jīng)市住房公積金管理中心審核，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳。待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳。（四）繳存方式1.單位應(yīng)按時(shí)、足額為職工繳存住房公積金，職工個(gè)人繳存的住房公積金由單位每月從其工資中代扣代繳。2.單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到市住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的住房公積金專戶內(nèi)。3.新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到市住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。4.單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到市住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持市住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。三、提取管理（一）提取條件1.購買、建造、翻建、大修自住住房的。2.離休、退休的。3.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。4.出境定居的。5.償還購房貸款本息的。6.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。7.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。8.享受城鎮(zhèn)最低生活保障的。9.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)，賬戶封存滿半年的。10.本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，未在異地繼續(xù)繳存住房公積金，賬戶封存滿半年的。11.職工本人、配偶及其父母、子女因重大疾病造成家庭生活困難的。12.遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活困難的。（二）提取額度1.購買自住住房的，職工及其配偶可提取購房合同簽訂當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金余額，且不得超過購買自住住房的總價(jià)款。2.建造、翻建、大修自住住房的，職工及其配偶可提取建造、翻建、大修自住住房被批準(zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金余額，且不得超過建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用。3.償還購房貸款本息的，職工及其配偶可每年提取一次住房公積金，每次提取金額不得超過當(dāng)年應(yīng)償還的貸款本息額。4.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的，職工及其配偶可每年提取一次住房公積金，每次提取金額不得超過當(dāng)年實(shí)際支付的房租總額。5.職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人、受遺贈(zèng)人可提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額。6.其他符合提取條件的，提取額度由市住房公積金管理中心根據(jù)具體情況確定。（三）提取程序1.職工向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。2.單位對(duì)職工提供的證明材料進(jìn)行初審，初審合格后在證明材料上加蓋單位公章，并將職工的申請(qǐng)材料及初審意見報(bào)送市住房公積金管理中心。3.市住房公積金管理中心對(duì)職工的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核合格的，予以辦理提取手續(xù)；審核不合格的，書面告知職工原因。4.職工持市住房公積金管理中心審批同意的提取憑證，到受委托銀行辦理提取手續(xù)。受委托銀行按照規(guī)定將職工提取的住房公積金轉(zhuǎn)賬支付到職工指定的銀行賬戶。四、貸款管理（一）貸款對(duì)象1.具有完全民事行為能力的自然人。2.按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。3.在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房的職工。4.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（二）貸款條件1.購買首套自住住房的，建筑面積在144平方米（含）以下的，貸款額度不超過房屋總價(jià)的80%；建筑面積在144平方米以上的，貸款額度不超過房屋總價(jià)的70%。2.購買第二套自住住房的，貸款額度不超過房屋總價(jià)的40%。3.建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不超過建造、翻建、大修自住住房費(fèi)用的60%。4.貸款期限最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡后5年。5.借款人及其配偶均無尚未結(jié)清的住房公積金貸款。（三）貸款程序1.借款人向市住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。2.市住房公積金管理中心對(duì)借款人的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，初審合格后，將借款人的申請(qǐng)材料及初審意見報(bào)送受托銀行。3.受托銀行對(duì)借款人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審，并對(duì)借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行調(diào)查評(píng)估。4.市住房公積金管理中心對(duì)受托銀行的復(fù)審意見進(jìn)行審批，審批同意的，與借款人簽訂借款合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.受托銀行按照借款合同的約定，將貸款資金發(fā)放到售房單位或建房、修房方的賬戶。（四）貸款償還1.借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款方式和還款時(shí)間，按時(shí)足額償還貸款本息。2.借款人可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法。3.借款人提前償還貸款的，應(yīng)按照借款合同的約定提前向市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，并經(jīng)同意后辦理相關(guān)手續(xù)。提前償還部分貸款的，每次提前還款金額不得低于1萬元，且提前還款后剩余貸款本金應(yīng)符合貸款期限規(guī)定。五、賬戶管理（一）賬戶設(shè)立1.單位應(yīng)按照規(guī)定為職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。2.職工新參加工作或新調(diào)入單位的，單位應(yīng)自錄用或調(diào)入之日起30日內(nèi)為其辦理住房公積金賬戶設(shè)立或轉(zhuǎn)移手續(xù)。（二）賬戶變更1.職工姓名、身份證號(hào)碼等信息發(fā)生變更的，單位應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)持相關(guān)證明材料到市住房公積金管理中心辦理賬戶信息變更手續(xù)。2.單位名稱、地址、法定代表人等信息發(fā)生變更的，單位應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)持相關(guān)證明材料到市住房公積金管理中心辦理單位信息變更手續(xù)。（三）賬戶封存與啟封1.職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，單位應(yīng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到市住房公積金管理中心辦理職工住房公積金賬戶封存手續(xù)。2.職工重新就業(yè)或與新單位建立勞動(dòng)關(guān)系的，新單位應(yīng)自錄用或調(diào)入之日起30日內(nèi)到市住房公積金管理中心辦理職工住房公積金賬戶啟封手續(xù)。（四）賬戶轉(zhuǎn)移1.職工在本市范圍內(nèi)調(diào)動(dòng)工作的，調(diào)入單位應(yīng)自調(diào)入之日起30日內(nèi)到市住房公積金管理中心辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.職工調(diào)出本市的，原單位應(yīng)自職工調(diào)出之日起30日內(nèi)到市住房公積金管理中心辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將職工住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)至職工新就業(yè)地住房公積金管理中心。六、監(jiān)督管理（一）內(nèi)部監(jiān)督1.市住房公積金管理中心應(yīng)建立健全內(nèi)部監(jiān)督制度，加強(qiáng)對(duì)住房公積金繳存、提取、貸款等業(yè)務(wù)的管理和監(jiān)督。2.市住房公積金管理中心應(yīng)定期對(duì)住房公積金的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保住房公積金的安全完整。3.市住房公積金管理中心應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工作人員的培訓(xùn)和考核，提高工作人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。（二）外部監(jiān)督1.市住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住房公積金管理工作的監(jiān)督，定期聽取市住房公積金管理中心的工作匯報(bào)，審議住房公積金的年度預(yù)算、決算等重大事項(xiàng)。2.財(cái)政、審計(jì)、人民銀行等部門應(yīng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)住房公積金管理工作的監(jiān)督檢查，確保住房公積金的管理和使用符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。3.社會(huì)公眾有權(quán)對(duì)住房公積金的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督，市住房公積金管理中心應(yīng)建立健全信息公開制度，及時(shí)向社會(huì)公開住房公積金的政策法規(guī)、辦事流程、繳存提取貸款情況等信息，接受社會(huì)監(jiān)督。七、法律責(zé)任（一）單位責(zé)任1.單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。2.單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（二）職工責(zé)任1.以欺騙手段提取住房公積金的，市住房公積金管理中心應(yīng)責(zé)令其限期退回所提金額，并取消其3年內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.以欺騙手段獲得住房公積金貸款的，市住房公積金管理