惠州車位租售管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)惠州車位租售管理，規(guī)范車位租售行為，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)車位資源合理利用，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于惠州市行政區(qū)域內(nèi)車位的租賃與銷售活動(dòng)及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則車位租售活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.公平公正原則租售雙方應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正的原則，依法享有權(quán)利、履行義務(wù)，不得實(shí)施不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。3.公開(kāi)透明原則車位租售信息應(yīng)當(dāng)公開(kāi)透明，便于業(yè)主及相關(guān)方了解情況，保障其知情權(quán)和選擇權(quán)。二、車位產(chǎn)權(quán)與歸屬（一）車位產(chǎn)權(quán)界定1.規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)歸屬按照以下規(guī)定確定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2.建設(shè)單位依法取得車位、車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）產(chǎn)權(quán)證書辦理1.建設(shè)單位申請(qǐng)車位、車庫(kù)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；測(cè)繪報(bào)告；其他必要材料。2.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起一定期限內(nèi)完成審核，符合登記條件的，予以登記并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。三、車位租售管理（一）租售主體資格1.車位所有權(quán)人有權(quán)依法出租、出售其車位。2.建設(shè)單位作為車位初始登記的權(quán)利人，在滿足相關(guān)規(guī)定和條件下，可以進(jìn)行車位的租售活動(dòng)。3.禁止無(wú)合法產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人擅自進(jìn)行車位租售。（二）租售合同管理1.車位租售應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；車位的位置、面積、編號(hào)等基本情況；租售方式、價(jià)格、期限；雙方的權(quán)利義務(wù)；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式；其他約定事項(xiàng)。2.租售合同應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一規(guī)范的文本，合同示范文本由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門制定并公布。3.租售合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。如需變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）租售價(jià)格管理1.車位租售價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由當(dāng)事人根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系等因素自主確定。2.建設(shè)單位在首次銷售車位時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人明示車位價(jià)格，并在銷售場(chǎng)所顯著位置公示。3.禁止以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格等不正當(dāng)手段哄抬車位價(jià)格，擾亂市場(chǎng)秩序。（四）租售信息公示1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所顯著位置公示車位租售信息，包括：車位的位置、面積、編號(hào)、價(jià)格、銷售狀態(tài)等；租售方式、租售對(duì)象、租售期限等；物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及聯(lián)系方式；投訴舉報(bào)電話。2.公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或者虛假宣傳。公示期限不得少于一定天數(shù)，自公示之日起計(jì)算。3.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新公示信息，確保信息的時(shí)效性。（五）租售程序1.車位銷售程序建設(shè)單位取得車位產(chǎn)權(quán)證書后，方可進(jìn)行銷售。制定銷售方案，明確銷售時(shí)間、方式、價(jià)格等內(nèi)容，并報(bào)相關(guān)部門備案。通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站、銷售現(xiàn)場(chǎng)等多種渠道發(fā)布銷售公告。組織買受人選房，簽訂銷售合同，收取款項(xiàng)。辦理合同備案和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.車位租賃程序建設(shè)單位或車位所有權(quán)人發(fā)布租賃信息。承租人提出租賃申請(qǐng)，提交相關(guān)材料。出租方對(duì)承租人資格進(jìn)行審核。雙方簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、支付方式等內(nèi)容。辦理租賃備案手續(xù)。四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)（一）協(xié)助管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助建設(shè)單位或車位所有權(quán)人做好車位租售管理工作，提供必要的服務(wù)和支持。2.配合建設(shè)單位進(jìn)行車位租售信息公示，維護(hù)銷售場(chǎng)所秩序。（二）日常巡查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)小區(qū)內(nèi)車位使用情況進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)占用、堵塞車位等行為。2.建立巡查記錄臺(tái)賬，記錄巡查時(shí)間、地點(diǎn)、問(wèn)題及處理情況等信息。（三）合同履行監(jiān)督1.對(duì)車位租售合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，督促當(dāng)事人按照合同約定履行義務(wù)。2.協(xié)調(diào)處理租售雙方的糾紛，及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告重大糾紛情況。五、監(jiān)督管理（一）部門職責(zé)分工1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督車位租售管理工作，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行查處。2.自然資源部門負(fù)責(zé)車位產(chǎn)權(quán)登記管理工作，依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.市場(chǎng)監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)對(duì)車位租售價(jià)格、廣告宣傳等市場(chǎng)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，查處價(jià)格違法行為和虛假宣傳等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。4.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好車位租售管理工作。（二）投訴舉報(bào)處理1.設(shè)立投訴舉報(bào)電話和郵箱，接受業(yè)主及相關(guān)方對(duì)車位租售違規(guī)行為的投訴舉報(bào)。2.對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，屬于本部門職責(zé)范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理，并將處理結(jié)果反饋投訴舉報(bào)人；不屬于本部門職責(zé)范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移送相關(guān)部門處理。3.保護(hù)投訴舉報(bào)人合法權(quán)益，對(duì)投訴舉報(bào)人信息嚴(yán)格保密。（三）違規(guī)行為查處1.對(duì)違反本辦法規(guī)定的車位租售行為，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法責(zé)令改正，并處以罰款等處罰。2.對(duì)無(wú)合法產(chǎn)權(quán)擅自租售車位的，依法予以取締，并沒(méi)收違法所得。3.對(duì)哄抬車位價(jià)格、虛假宣傳等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，依法從嚴(yán)查處。4.對(duì)拒不執(zhí)行處罰決定的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。六、法律責(zé)任（一）建設(shè)單位責(zé)任1.建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)證書擅自銷售車位的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令停止銷售，退還已收取的款項(xiàng)，并按照規(guī)定處以罰款。2.建設(shè)單位未按照規(guī)定公示租售信息的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以罰款。3.建設(shè)單位以不正當(dāng)手段哄抬車位價(jià)格的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門依法予以處罰。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未履行協(xié)助管理、日常巡查等職責(zé)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以罰款，并可建議業(yè)主大會(huì)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（三）其他責(zé)任1.租售雙方違反租售合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給對(duì)方造成