青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04Ying

PustreetDianshanAvenue

onthenorthside,qing面粉貴過(guò)面包已經(jīng)成為市場(chǎng)常態(tài)VS1項(xiàng)目定位Projectlocation宏觀區(qū)位Macro

location方案設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)兩年后保利周浦要是能賣(mài)

8

萬(wàn)，首創(chuàng)青浦也能賣(mài)

8

萬(wàn)信達(dá)顧村樓板價(jià)：4.8

萬(wàn)保本價(jià)：7

萬(wàn)首創(chuàng)青浦樓板價(jià)：1.7

萬(wàn)保本價(jià)：4

萬(wàn)格力泗涇樓板價(jià)：3.8

萬(wàn)保本價(jià)：6

萬(wàn)保利周浦樓板價(jià)：5.5

萬(wàn)保本價(jià)：8

萬(wàn)青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu1項(xiàng)目定位Projectlocation中觀區(qū)位Meso

Location盡管這塊地比近期的地王壓力小很多但是

4

萬(wàn)的保本價(jià)在

3

萬(wàn)左右的包圍圈內(nèi)穩(wěn)居于當(dāng)前市場(chǎng)豪宅之列很無(wú)奈的"

被豪宅

"

了北極星廣場(chǎng)產(chǎn)品：LOFT均價(jià)：1.8

萬(wàn)大發(fā)融悅產(chǎn)品：洋房

+

高層均價(jià)：3

萬(wàn)東渡青筑產(chǎn)品：別墅均價(jià)：3

萬(wàn)青浦萬(wàn)達(dá)

MALL產(chǎn)品：LOFT均價(jià)：2.3

萬(wàn)首創(chuàng)禧悅產(chǎn)品：洋房

+

高層均價(jià)：3

萬(wàn)青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu？KEY

QUESTION那真正的豪宅是什么樣子？資源豪地段豪產(chǎn)品豪釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)湯臣一品蘇州桃花源位于北京核心地段俯瞰黃浦江江景超低密兩層中式合院1項(xiàng)目定位Projectlocation中觀區(qū)位Meso

Location那我們又有什么？距

17

號(hào)線淀山湖大道站

300M

|

30

分鐘大虹橋

|

復(fù)旦附中學(xué)區(qū)房

|

西側(cè)河流

|

東側(cè)萬(wàn)達(dá)交通便捷、景觀豐富、配套齊全復(fù)旦大學(xué)附屬中學(xué)懷盛

399

生活廣場(chǎng)青浦區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)淀山湖大道站萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)首創(chuàng)禧悅15

萬(wàn)方超大城市公園青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu盡管這塊地配套、景觀、交通已經(jīng)很牛

*

了，但是較真正的豪宅還差一個(gè)級(jí)別。丁家港黃浦江VS？KEY

QUESTION那么，我們這塊“被豪宅”地塊，要如何操作才能破局，“殺”出一條生路？因?yàn)槭恰氨弧焙勒?，?xiàng)目必須向豪宅靠攏，向客戶提供豪宅的品質(zhì)和特點(diǎn)?！し炊ㄎ弧?/p>

輕奢區(qū)域豪宅價(jià)格同樣也是因?yàn)椤氨弧焙勒?，就說(shuō)明市場(chǎng)不可能接受“被豪宅”的產(chǎn)品賣(mài)出跟豪宅同樣的價(jià)格，那么，“被豪宅”實(shí)際上就是“輕量級(jí)”豪宅，我們稱之為“輕奢”。并非豪宅地段分析問(wèn)題，抓住主要矛盾，利用技術(shù)手段藝術(shù)性地解決問(wèn)題，這就是設(shè)計(jì)的2方案生成SchemeGeneration微觀區(qū)位Microcosmic

Location限高

24~50M,

正常住宅只能做

8~16

層，怎么做輕豪宅？地鐵站多層退界高層退界用地紅線青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu2方案生成SchemeGeneration方案推演Deduction

scheme輕豪宅思路一：頂足

50M

做，大花園策略正南北排布順應(yīng)地勢(shì)排布花園7000㎡·

后排視野差·

花園面積小·

正南北不節(jié)地·

樓間距大·

花園面積大·

順應(yīng)地勢(shì)節(jié)地青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu但是，這片土地的人們似乎對(duì)大花園不是很感冒上海人的2方案生成SchemeGenerationDeduction

scheme輕豪宅思路二：頂足

24M

做，洋房最大化策略排兩排洋房排三排洋房PUSH·

正常產(chǎn)品排布間距浪費(fèi)嚴(yán)重，且洋房量太少·

極限的在用地里排出4排洋房的量較高，但是產(chǎn)品進(jìn)深不成立？小

高

進(jìn)最深小

間洋距房

進(jìn)最深小

間洋距房

進(jìn)最深小

間洋距房

進(jìn)

深那怎么辦11m28.8m

6m28.8m

6m

28.8m

6m115.5M青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu2方案生成SchemeGeneration方案推演Deduction

scheme利用日照線切割建筑PULL紅線高層退界線多層退界線青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu2方案生成SchemeGeneration方案推演Deduction

scheme進(jìn)一步挖掘景觀資源PULLPULLPULL青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu2方案生成SchemeGeneration方案推演Deduction

scheme結(jié)合配套打造儀式感強(qiáng)烈的入戶體系社區(qū)配套架空體系硬質(zhì)鋪地青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu2方案生成SchemeGeneration方案推演Deduction

scheme把無(wú)法建設(shè)的用地也讓它創(chuàng)造價(jià)值20M退界范圍UP洋房私家庭院綠化慢跑道地上車(chē)位機(jī)動(dòng)車(chē)道綠化城市綠化帶城市道路UP3M3.5M

2M5.5M5.5M

0.5M20M青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu鳥(niǎo)瞰圖2方案生成SchemeGeneration總平面圖general

layout淀山湖大道青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu項(xiàng)目總用地面積數(shù)值35,34131,6903,651

㎡86,40663,381備注㎡㎡建設(shè)用地面積用地性質(zhì)：三類住宅用地用地性質(zhì)：生產(chǎn)防護(hù)綠地其中2㎡㎡㎡㎡㎡方案生成帶征綠地面積SchemeGeneration總建筑面積（地上+

地下）地上總建筑面積（計(jì)容）住宅建筑面積指標(biāo)general

layout62,06129,23729,6553,169高層公寓花園洋房保障房可

售其中不可售要求配建總住宅建筑面積5%以上的保障性住房根據(jù)《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》及《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》要求設(shè)置㎡社區(qū)服務(wù)配套建筑面積1,320㎡物業(yè)管理用房（含業(yè)委會(huì)）社區(qū)服務(wù)站12012020020㎡㎡㎡其中居民委員會(huì)治安聯(lián)防站文化活動(dòng)室老年活動(dòng)室㎡其中12032033040㎡㎡㎡其中配電站水泵站垃圾站㎡50㎡地下總建筑面積（不計(jì)容）住宅地下室建筑面積高層公寓23,0255,9191,8273,825㎡㎡㎡㎡其中花園洋房保障房其中267㎡地下車(chē)庫(kù)建筑面積普通車(chē)庫(kù)建筑面積人防車(chē)庫(kù)建筑面積容積率17,10614,4182,687㎡㎡㎡其中＞9層的為基底面積；＜9層的為地上建筑面積的2%不大于

2.02.007,219建筑占地面積建筑密度綠地率㎡22.78%35%不大于

30%不小于

35%不小于

689

套總套

(

戶

)

數(shù)高層公寓花園洋房保障房696

戶384

戶252

戶60

戶其中其中總?cè)丝?,949

人按照2.8人/戶住

宅：0.9

輛

/

戶（面積

<90

），1.1

輛

/

戶（90

≤面㎡㎡機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位647

輛積

<140

）；保障房：0.4

輛

/

戶㎡地面停車(chē)位地下停車(chē)位普通車(chē)庫(kù)停車(chē)位人防車(chē)庫(kù)停車(chē)位65

輛582

輛515

輛67

輛規(guī)定不能超過(guò)

10%，考慮盡量在主環(huán)路解決按照非塔樓區(qū)

28/

車(chē)計(jì)算㎡其中人防區(qū)綜合停車(chē)為40/車(chē)㎡住

宅：1.1

輛

/

戶（面積

<90

），0.9

輛

/

戶（90

≤面㎡㎡非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位715

輛積

<140

）；保障房：1.1

輛

/

戶㎡青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu？KEY

QUESTION在總圖里將面寬、進(jìn)深、景觀資源全榨干凈以后傳統(tǒng)產(chǎn)品放不進(jìn)去怎么辦產(chǎn)品需要結(jié)合規(guī)劃面寬、進(jìn)深、資源量身定制3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign資源分析Resource

Analysis基地資源分析＞＞＞一線臨江低密洋房無(wú)敵視野

+

臨路單側(cè)視野青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品定位Product

Positioning摘自市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)定位報(bào)告根據(jù)營(yíng)和市定位產(chǎn)接受總價(jià)：600~700

萬(wàn)產(chǎn)品配置：3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)戶型面積：105~120㎡接受總價(jià)：200~400

萬(wàn)產(chǎn)品配置：2

房

2

廳

1

衛(wèi)戶型面積：50~75㎡接受總價(jià)：400~500

萬(wàn)產(chǎn)品配置：3

房

2

廳

2

衛(wèi)戶型面積：90㎡青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign全景化視野設(shè)計(jì)產(chǎn)品分析-120product

analysis-120戶型120戶型格局套內(nèi)建筑面積

公攤建筑面積

套型建筑面積18.35

123.64得房率85.16%3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)

105.29㎡㎡㎡㎡青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-120product

analysis-120橫向?qū)拸d·縱向雙廳視覺(jué)放大設(shè)計(jì)7.3m空間互動(dòng)6.6m洄游空間青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-120product

analysis-120不再覺(jué)得少一間房二孩房改造設(shè)計(jì)青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-120product

analysis-120系統(tǒng)的收納體系后勤型收納常用型臥室收納展示型客廳收納晾曬型陽(yáng)臺(tái)收納青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-120product

analysis-12030

㎡江景主臥套套房式主臥設(shè)計(jì)青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-120product

analysis-120制勝點(diǎn)：方廳、獨(dú)立衣帽間、三分離客衛(wèi)VS富紳時(shí)代公館青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析

-

洋房product

analysis被景觀包圍的洋房，層層有贈(zèng)送140㎡頂躍送露臺(tái)100㎡送露臺(tái)105㎡送露臺(tái)110㎡送露臺(tái)115㎡送露臺(tái)120㎡送北院

+

地下室120㎡送南院

+

采光地下室青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析

-

洋房product

analysis四面寬、南北通、大寬廳戶型105戶型格局3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)套內(nèi)建筑面積

公攤建筑面積

套型建筑面積90.68

16.56

107.24得房率84.56%㎡㎡㎡㎡青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析

-

洋房product

analysisL

型超大開(kāi)放空間小中見(jiàn)大7.2m6.6m青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析

-

洋房product

analysis可變輕奢四房、三室朝南改造后還是方正大空間書(shū)房改造設(shè)計(jì)青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析

-

洋房product

analysis系統(tǒng)的收納體系后勤型收納常用型臥室收納展示型客廳收納晾曬型陽(yáng)臺(tái)收納青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析

-

洋房product

analysis奢華主臥

+

獨(dú)立衣帽間

+

主衛(wèi)主臥套設(shè)計(jì)青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析

-

洋房product

analysis制勝點(diǎn)：寬廳、南向四面寬、主臥套、南北通廳富紳時(shí)代公館VS大發(fā)融悅青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-90product

analysis-90無(wú)敵視野，90

三房?jī)尚l(wèi)僅

14

層北廊連接戶型90戶型格局3

房

2

廳

2

衛(wèi)套內(nèi)建筑面積

公攤建筑面積

套型建筑面積73.53

18.47

92.00得房率79.92%㎡㎡㎡㎡報(bào)規(guī)時(shí)為陽(yáng)臺(tái)青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-90product

analysis-90超方正公共空間青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-90product

analysis-9090

㎡的三房，還能有主臥套套房式主臥設(shè)計(jì)青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-90product

analysis-90每個(gè)功能空間都有收納多功能收納設(shè)計(jì)后勤型收納常用型臥室收納展示型客廳收納晾曬型陽(yáng)臺(tái)收納青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-90product

analysis-90制勝點(diǎn)：真正南北通透·無(wú)北外廊，主臥套北外廊VS大發(fā)融悅青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign三室二廳、南北通透產(chǎn)品分析-75product

analysis-75戶型75戶型格局

套內(nèi)建筑面積

公攤建筑面積

套型建筑面積3

房

2

廳

1

衛(wèi)

58.64

17.23

75.87得房率77.29%報(bào)規(guī)時(shí)為陽(yáng)臺(tái)㎡㎡㎡㎡青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-75product

analysis-75主臥、次臥、兒童房一樣都不少75

㎡做到三房青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-75product

analysis-752+1

有時(shí)候比

3

更實(shí)用青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-75product

analysis-75空間規(guī)整大氣、利用率高雙廳與陽(yáng)臺(tái)一體設(shè)計(jì)，小中見(jiàn)大青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-75product

analysis-75海量收納，充分滿足生活所需多功能收納設(shè)計(jì)后勤型收納常用型臥室收納展示型客廳收納晾曬型陽(yáng)臺(tái)收納青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-75product

analysis-75制勝點(diǎn)：三房?。?！富紳時(shí)代公館VS青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-50product

analysis-5050

㎡二室、二廳、大陽(yáng)臺(tái)戶型50戶型格局

套內(nèi)建筑面積

公攤建筑面積

套型建筑面積2

房

2

廳

1

衛(wèi)

41.80

12.28

54.08得房率77.29%㎡㎡㎡㎡青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-50product

analysis-50空間規(guī)整大氣、利用率高餐客廳一體化設(shè)計(jì)青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-50product

analysis-50+1

的房，可以是房，也可以是興趣室多功能空間設(shè)計(jì)青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析-50product

analysis-50制勝點(diǎn)：二室二廳大陽(yáng)臺(tái)，才

50

㎡沒(méi)有對(duì)手?。?！VS青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品分析

-

保障房product

analysisA3A1A2A2戶型A1戶型格局

套內(nèi)建筑面積

公攤建筑面積

套型建筑面積得房率75.16%75.16%75.16%2

房

2

廳

1

衛(wèi)

50.7516.7716.3713.3167.5265.9053.59㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡A22

房

2

廳

1

衛(wèi)

49.531

房

2

廳

1

衛(wèi)

40.28A3青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu3產(chǎn)品設(shè)計(jì)productdesign產(chǎn)品落位Product

seating27.8%三房剛需90㎡47.7%改善型住房住宅面積地塊戶型配比戶型套數(shù)

比率

戶型面積100%類型套型面積比率5.0%基底面積均118㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡75㎡保障房535060968.7%13.9%13.9%27.7%33.3%2.6%316948002673004507.7%小高層7596720011.6%27.8%43.8%3.9%90192231181728027211.824001,0803,887㎡6,344㎡㎡19.5%兩房剛需50㎡118120保障120㎡㎡洋房合計(jì)㎡360693100%62060.83100%㎡5%保障房注：118

為洋房戶均面積㎡青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu？KEY

QUESTION在如此極限的總圖條件下景觀還能有什么發(fā)揮余地搞不定大空間，就把小空間做精到4規(guī)劃解讀PlanningInterpretation交通體系Traffic

system人行系統(tǒng)車(chē)行系統(tǒng)消防系統(tǒng)地面完全人車(chē)分流，提高效率，景觀最大化圖例：人行流線車(chē)行流線隱形消防流線地下車(chē)庫(kù)出入口消防登高場(chǎng)地青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu4規(guī)劃解讀PlanningInterpretation多層級(jí)入戶體驗(yàn)Multi-level

home

experience通過(guò)對(duì)景觀序列空間的營(yíng)造，打造情景化，體驗(yàn)式的多層級(jí)入戶體驗(yàn)洋房區(qū)入戶體系高層區(qū)入戶體系青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu4規(guī)劃解讀PlanningInterpretation多層級(jí)入戶體驗(yàn)Multi-level

home

experience多層級(jí)入戶體驗(yàn)

-

巷為迎景觀前區(qū)廣場(chǎng)空間作為回家路徑的起點(diǎn)，大隱隱于市的胸懷。是對(duì)每個(gè)歸家者最優(yōu)雅的接待。青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu4規(guī)劃解讀PlanningInterpretation多層級(jí)入戶體驗(yàn)Multi-level

home

experience多層級(jí)入戶體驗(yàn)

-

門(mén)為禮入口大門(mén)處于歸家路徑的起點(diǎn)，門(mén)形高聳莊重，猶如迎賓之勢(shì)，臨于此，高端風(fēng)尚社區(qū)品質(zhì)一覽無(wú)遺。青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu4規(guī)劃解讀PlanningInterpretation多層級(jí)入戶體驗(yàn)Multi-level

home

experience多層級(jí)入戶體驗(yàn)

-

院為樂(lè)造院疊園，院園各抒千秋，即為主客相會(huì)，老少齊聚眾樂(lè)之地，亦可成為沉吟靜思獨(dú)樂(lè)之所青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu4規(guī)劃解讀PlanningInterpretation多層級(jí)入戶體驗(yàn)Multi-level

home

experience多層級(jí)入戶體驗(yàn)

-

徑為趣歸家之路猶如游園之趣。以廊道營(yíng)造徑陌之幽，以青石步道，淺池疊水構(gòu)筑試聽(tīng)之趣。廊為水景，水鏡廊橋，每次回家都將演變成為一次曲徑通幽之旅青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu4規(guī)劃解讀PlanningInterpretation多層級(jí)入戶體驗(yàn)Multi-level

home

experience多層級(jí)入戶體驗(yàn)

-

墻為序景墻高低錯(cuò)落，層層遞進(jìn)，空間等級(jí)自然劃分。景墻宅門(mén)互為結(jié)合，景墻鏤空，磚花雕刻，移步換景，空間序列次序鋪陳。青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu4規(guī)劃解讀PlanningInterpretation多層級(jí)入戶體驗(yàn)Multi-level

home

experience多層級(jí)入戶體驗(yàn)

-

庭為和多層次的樹(shù)木掩映之庭，詮釋庭為和的理解。歸家出入間，亦或鄰里偶遇時(shí)，這里即為睦鄰交流空間?；蝰v足，或小駐小憩，空間尺度景觀鋪陳，無(wú)一不為此場(chǎng)所氣質(zhì)而塑造。青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu4規(guī)劃解讀PlanningInterpretation多層級(jí)入戶體驗(yàn)Multi-level

home

experience多層級(jí)入戶體驗(yàn)

-

山為壁作為景觀序列的終點(diǎn)，壁影如山，中國(guó)寫(xiě)意式山水中，一片墻即為一座山，為整個(gè)院子做了完美收官。從風(fēng)水角度來(lái)看，也為整個(gè)社區(qū)聚氣提神。青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu4規(guī)劃解讀PlanningInterpretation停車(chē)策略Parking

Strategy停車(chē)指標(biāo)計(jì)算機(jī)動(dòng)停車(chē)位總量為

647

輛其中規(guī)定地上停車(chē)位不得超過(guò)總量

10%，本著減少開(kāi)挖方，節(jié)省成本的原則，地上停車(chē)位做足為

65

輛結(jié)合南側(cè)近

30M

退界綠帶，利用地庫(kù)挖方設(shè)計(jì)草坡，景觀化處理，最大化隔離主干道對(duì)于小區(qū)內(nèi)部影響，同時(shí)最大化延伸南側(cè)建筑景觀視廊；慢跑道如置身于綠色氧吧；地上停車(chē)位遮風(fēng)擋雨，可考慮銷(xiāo)售；紅線范圍青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu4規(guī)劃解讀PlanningInterpretation地庫(kù)平面Ground

library

Plane地下建筑面積：23025按照面積等級(jí)：㎡其中洋房及

90

住宅為贈(zèng)送功能性地下室小戶型及安置房地下室為非機(jī)動(dòng)停車(chē)庫(kù)地下停車(chē)位：582

輛非機(jī)動(dòng)停車(chē)位：725

輛啟動(dòng)區(qū)部分不設(shè)地庫(kù)，保證快速樹(shù)立小區(qū)形象地庫(kù)范圍地庫(kù)平面圖圖例：地庫(kù)出入口機(jī)動(dòng)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)功能性地下室青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu4規(guī)劃解讀PlanningInterpretation配套分布Matching

Distribution小區(qū)配套置于保障房

1-2

層及小戶型首層保證可售面積最大化水泵站

(40)㎡治安聯(lián)防站

(20)㎡㎡1

層為配套老年活動(dòng)室

(320)物業(yè)管理用房

(120)㎡)社區(qū)服務(wù)站

(120居民委員會(huì)

(200文化活動(dòng)室

(120㎡㎡㎡)1-2

層為配套)垃圾站

(50)㎡配電站

(330)㎡青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)

53-04

地塊概念規(guī)劃方案ConceptualPlanningSchemeOfLotNo.53-04YingPustreetDianshanAvenueonthenorthside,qingpu4規(guī)劃解讀PlanningInterpretation日照分析Sunlight

Analysis《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2011

版日照要求：高層住宅建筑應(yīng)保證遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)有效時(shí)間建筑朝向：正南，日照有效時(shí)間

9

點(diǎn)

~15

點(diǎn)建筑朝向：南偏東

1~15°，日照有效時(shí)間

9

點(diǎn)

~15

點(diǎn)建筑朝向：南偏東

16~30°，日照有效時(shí)間

9

點(diǎn)~14:30

點(diǎn)建筑朝向：南偏東

31~45°，日照有效時(shí)間

9

點(diǎn)~13:30

點(diǎn)結(jié)論：此方案建筑朝向南偏東

36.52°，日照有效時(shí)間為

9

點(diǎn)

~13:30

點(diǎn)，全部住宅滿足日照要求圖例：4

小時(shí)3

小時(shí)2

小時(shí)1

小時(shí)0

小時(shí)青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)