期房退房協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議旨在明確甲方（購房者）與乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）之間就期房退房事宜的權利義務關系。甲方因特定原因需退房，乙方同意按照本協(xié)議約定辦理退房手續(xù)，并雙方確認以下條款。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.退房原因

甲方因以下原因之一提出退房申請：

（1）甲方因家庭原因無法繼續(xù)居住該期房；

（2）甲方發(fā)現(xiàn)期房存在嚴重質量問題，經(jīng)乙方確認無法修復；

（3）甲方因自身原因無法按期交房；

（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認為應退房的情形。

2.退房流程

（1）甲方應提前30日以書面形式向乙方提出退房申請，并說明退房原因；

（2）乙方收到退房申請后，應在5個工作日內(nèi)予以回復，確認是否同意退房；

（3）雙方同意退房的，乙方應在10個工作日內(nèi)與甲方簽訂本協(xié)議，并辦理退房手續(xù)；

（4）乙方應在協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，將甲方已支付的全部房款及利息退還給甲方。

3.房款退還

（1）甲方已支付的全部房款，包括定金、首付款、按揭款等，乙方應按照本協(xié)議約定退還給甲方；

（2）退房時，乙方應扣除以下費用：

①已交付的物業(yè)管理費、供暖費、水費等公共事業(yè)費用；

②已發(fā)生的裝修費用；

③因甲方原因造成的房屋損失賠償金；

④其他經(jīng)雙方協(xié)商一致應扣除的費用。

4.其他約定

（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

（2）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

（3）本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

三、違約責任

1.甲方違約

（1）甲方未按約定時間提出退房申請，導致乙方無法及時處理退房事宜，甲方應承擔相應的責任；

（2）甲方提供虛假退房原因，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應責任。

2.乙方違約

（1）乙方未按約定時間退還房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；

（2）乙方未按約定辦理退房手續(xù)，甲方有權要求乙方承擔相應責任。

四、爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權的人民法院訴訟解決。

五、附件

1.期房退房申請表；

2.房屋交付確認書；

3.其他相關證明材料。

本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方、乙方在協(xié)議簽訂后，應嚴格遵守本協(xié)議約定，共同維護雙方的合法權益。

四、協(xié)議生效與解除

1.生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應按照協(xié)議內(nèi)容履行各自的權利和義務。

2.協(xié)議解除

（1）協(xié)議解除的條件：在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成損失的，受損方有權解除本協(xié)議。

（2）協(xié)議解除的程序：任何一方提出解除協(xié)議的，應提前30日以書面形式通知對方，并說明解除理由。

（3）協(xié)議解除的效力：協(xié)議解除后，雙方應立即停止履行本協(xié)議項下的義務，并按照協(xié)議約定處理未完成事項。

五、爭議解決

1.爭議解決方式

甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.仲裁委員會

雙方同意選擇中國XX仲裁委員會作為爭議解決的仲裁機構。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

七、附則

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.本協(xié)議的任何修改、補充或解除均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（購房者）：________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：________________

簽訂日期：________________

附件1：期房退房申請表

（此處為申請表的具體內(nèi)容，包括但不限于申請人信息、退房原因、房屋信息、已支付房款明細等。）

附件2：房屋交付確認書

（此處為確認書的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、交付時間、驗收情況、雙方簽字等。）

附件3：其他相關證明材料

（此處為可能涉及的其他證明材料，如家庭原因證明、房屋質量問題鑒定報告等。）

八、保密條款

1.雙方在本協(xié)議簽訂及履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等保密信息，應予以嚴格保密。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息。

3.本保密條款在本協(xié)議終止后仍具有約束力，雙方對保密信息的保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

九、通知送達

1.本協(xié)議項下的通知、文件及其他通訊方式，應按照以下地址送達：

甲方：____________________

乙方：____________________

2.任何一方變更通知送達地址的，應在變更后的三個工作日內(nèi)書面通知對方。

十、不可抗力

1.任何一方因不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致無法履行本協(xié)議義務的，應及時通知對方，并自不可抗力事件發(fā)生之日起十五日內(nèi)提供相關證明。

2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決履行本協(xié)議的延期或部分履行問題。

十一、協(xié)議的修改和補充

1.本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。

2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

十二、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

（1）協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）協(xié)議約定的終止條件成就；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（4）協(xié)議約定的其他終止條件成就。

2.協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議的約定處理未完成的事項。

十三、法律適用與管轄

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

十四、協(xié)議的完整性

本協(xié)議是甲乙雙方就期房退房事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有關于期房退房事宜的口頭或書面協(xié)議。

甲方（購房者）：________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：________________

簽訂日期：________________

甲方（購房者）代表簽字：________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）代表簽字：________________

見證人簽字：________________

十五、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.期房退房申請表

2.房屋交付確認書

3.退房原因證明材料

4.房屋質量檢測報告

5.甲方支付房款明細

6.乙方收款憑證

7.雙方協(xié)商達成的其他書面文件

十六、協(xié)議的解釋

對本協(xié)議的任何解釋或爭議，均以中文文本為準。如果本協(xié)議的中文文本與任何外文文本發(fā)生歧義，以中文文本為準。

十七、協(xié)議的生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（購房者）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

聯(lián)系方式：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：

名稱：____________________

注冊地址：____________________

聯(lián)系方式：____________________

簽訂日期：________________

十八、協(xié)議的簽署

本協(xié)議由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽署，甲乙雙方均對本協(xié)議的條款有充分的理解和認可。

甲方（購房者）代表簽字：________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）代表簽字：________________

十九、協(xié)議的附件清單

1.期房退房申請表

2.房屋交付確認書

3.退房原因證明材料

4.房屋質量檢測報告

5.甲方支付房款明細

6.乙方收款憑證

7.雙方協(xié)商達成的其他書面文件

甲方（購房者）代表簽字：________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）代表簽字：________________

附件清單核對無誤，特此確認。

二十、協(xié)議的歸檔

本協(xié)議及其附件由甲乙雙方各自妥善歸檔，以備日后查詢。

甲方（購房者）：

歸檔地點：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：

歸檔地點：____________________

本協(xié)議及其附件的歸檔工作已完成。

甲方（購房者）代表簽字：________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）代表簽字：________________

簽訂日期：________________

二十一、協(xié)議的終止與解除

1.協(xié)議的終止

本協(xié)議在以下情形下自動終止：

（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）協(xié)議約定的終止條件成就；

（3）雙方通過書面協(xié)議一致同意終止；

（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他應當終止的情形。

2.協(xié)議的解除

（1）協(xié)議解除的條件：在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成損失的，受損方有權解除本協(xié)議。

（2）協(xié)議解除的程序：任何一方提出解除協(xié)議的，應提前30日以書面形式通知對方，并說明解除理由。

（3）協(xié)議解除的效力：協(xié)議解除后，雙方應立即停止履行本協(xié)議項下的義務，并按照協(xié)議約定處理未完成事項。

二十二、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

2.若一方未履行或未完全履行本協(xié)議的義務，另一方有權要求其履行，并承擔相應的違約責任。

二十三、協(xié)議的變更

1.本協(xié)議的變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。

2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

二十四、協(xié)議的爭議解決

1.雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

二十五、協(xié)議的爭議解決機構

雙方同意選擇中國XX仲裁委員會作為爭議解決的仲裁機構。

二十六、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

1.本協(xié)議的執(zhí)行情況由雙方共同監(jiān)督。

2.任何一方發(fā)現(xiàn)對方有違反本協(xié)議的行為，應及時通知對方，并要求其改正。

二十七、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.期房退房申請表

2.房屋交付確認書

3.退房原因證明材料

4.房屋質量檢測報告

5.甲方支付房款明細

6.乙方收款憑證

7.雙方協(xié)商達成的其他書面文件

二十八、協(xié)議的生效日期

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（購房者）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

聯(lián)系方式：____________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：

名稱：____________________

注冊地址：____________________

聯(lián)系方式：____