房主退款協(xié)議書范本一、協(xié)議背景

1.1房屋買賣雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并簽訂《房屋買賣合同》。

1.2由于不可抗力或雙方協(xié)商一致的原因，購房者在合同簽訂后需要退還房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成退款協(xié)議。

二、協(xié)議內(nèi)容

2.1退款原因

2.1.1不可抗力：如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致購房者無法繼續(xù)履行合同。

2.1.2購房者原因：如購房者因個人原因無法繼續(xù)履行合同，需退還房屋。

2.1.3協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，購房者需退還房屋。

2.2退款金額

2.2.1退款金額以《房屋買賣合同》約定的房屋總價為準(zhǔn)。

2.2.2退款金額應(yīng)扣除購房者已支付的定金、房屋維修基金、稅費(fèi)等。

2.3退款時間

2.3.1退款時間為購房者退還房屋后30日內(nèi)。

2.3.2如因特殊情況導(dǎo)致退款時間延遲，雙方應(yīng)另行協(xié)商。

2.4退款方式

2.4.1退款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。

2.4.2退款金額需扣除購房者已支付的定金、房屋維修基金、稅費(fèi)等。

2.5其他事項

2.5.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。

2.5.2購房者需在退還房屋前，將房屋內(nèi)的物品清空，并將房屋恢復(fù)原狀。

2.5.3雙方應(yīng)保持誠信，不得有欺詐、虛假陳述等行為。

三、協(xié)議簽署

3.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

3.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.3如本協(xié)議內(nèi)容與《房屋買賣合同》內(nèi)容不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

3.4雙方對本協(xié)議的修改、補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。

3.5如本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

甲方（購房者）：

乙方（房主）：

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.《房屋買賣合同》

2.房屋維修基金繳納憑證

3.稅費(fèi)繳納憑證

4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證（如有）

5.其他相關(guān)證明材料

四、協(xié)議履行與違約責(zé)任

4.1協(xié)議履行

4.1.1甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后的____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)物品清理完畢，并通知乙方驗(yàn)收。

4.1.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及物品狀態(tài)符合協(xié)議約定。

4.1.3驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成退款手續(xù)。

4.2違約責(zé)任

4.2.1若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)清理房屋，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)完成清理，并支付違約金____元。

4.2.2若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)驗(yàn)收房屋，甲方有權(quán)要求乙方在____個工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并支付違約金____元。

4.2.3若任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決

5.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。

5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

6.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（購房者）簽字（或蓋章）：_________

乙方（房主）簽字（或蓋章）：_________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋買賣合同復(fù)印件

3.相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件

4.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料

七、協(xié)議解除

7.1本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。

7.2在以下情況下，本協(xié)議可被解除：

7.2.1不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

7.2.2雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除協(xié)議的書面文件；

7.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)議約定提出解除；

7.2.4法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除協(xié)議的其他情形。

7.3協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋退還、退款處理、違約責(zé)任等。

八、通知與送達(dá)

8.1除非另有約定，所有通知、文件或要求應(yīng)當(dāng)以書面形式送達(dá)至對方的法定地址或雙方指定的地址。

8.2送達(dá)方式可以包括親自交付、掛號郵寄、快遞或通過電子郵件發(fā)送等。

8.3通知送達(dá)日期以實(shí)際收到或被確認(rèn)收到之日為準(zhǔn)。

九、法律適用與管轄

9.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

9.2任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

十、協(xié)議附件

10.1本協(xié)議附件包括但不限于：

10.1.1房屋買賣合同；

10.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證；

10.1.3房屋維修基金繳納憑證；

10.1.4稅費(fèi)繳納憑證；

10.1.5其他相關(guān)證明材料。

十一、簽署

11.1本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。

11.2任何一方代表簽署本協(xié)議，均視為其有權(quán)代表該方進(jìn)行本協(xié)議項下的所有行為。

甲方（購房者）代表簽字（或蓋章）：_________

乙方（房主）代表簽字（或蓋章）：_________

簽訂日期：____年____月____日

十二、生效條款

12.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定。

12.2本協(xié)議的任何條款，如因任何原因被認(rèn)定為無效，不影響其他有效條款的效力。

12.3本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式并由雙方代表簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

十三、不可轉(zhuǎn)讓性

13.1本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)不得由任何一方轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到另一方的書面同意。

十四、合同解除后的權(quán)利和義務(wù)

14.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理未了事宜，包括但不限于房屋的退還、費(fèi)用的結(jié)算、違約金的支付等。

14.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止一切與本協(xié)議相關(guān)的活動。

十五、協(xié)議的變更和修正

15.1本協(xié)議的任何變更或修正必須以書面形式并由雙方代表簽字（或蓋章）確認(rèn)。

15.2任何口頭變更或修正均不具有法律效力。

十六、協(xié)議的終止

16.1本協(xié)議在以下情況下終止：

16.1.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止協(xié)議的書面文件；

16.1.2本協(xié)議約定的終止條件成就；

16.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

16.1.4法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決本協(xié)議終止。

十七、協(xié)議的終止后的責(zé)任

17.1協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋的退還、費(fèi)用的結(jié)算、違約金的支付等。

17.2協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議項下的任何權(quán)利和義務(wù)。

十八、協(xié)議的執(zhí)行

18.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，并確保本協(xié)議的執(zhí)行。

18.2如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求其立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十九、協(xié)議的完整性和優(yōu)先級

19.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就退款事宜的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。

19.2本協(xié)議的任何條款優(yōu)先于任何其他口頭或書面協(xié)議。

甲方（購房者）代表簽字（或蓋章）：_________

乙方（房主）代表簽字（或蓋章）：_________

簽訂日期：____年____月____日

二十、爭議解決機(jī)制

20.1在本協(xié)議履行過程中，若發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

20.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

20.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

二十一、保密條款

21.1雙方對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中所獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

21.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后____年。

二十二、通知方式

22.1除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方的指定地址。

22.2通知應(yīng)以掛號信、快遞或電子郵件方式發(fā)送，以發(fā)送日期為送達(dá)日期。

二十三、協(xié)議的執(zhí)行與遵守

23.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的條款執(zhí)行和遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

23.2本協(xié)議的任何條款如有歧義，應(yīng)按照公平、誠實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。

二十四、協(xié)議的附件

24.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下文件：

24.1.1房屋買賣合同；

24.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證；

24.1.3房屋維修基金繳納憑證；

24.1.4稅費(fèi)繳納憑證；

24.1.