樂山垃圾房產(chǎn)管理辦法一、總則（一）目的為加強樂山地區(qū)房產(chǎn)管理，規(guī)范房產(chǎn)市場秩序，保障房產(chǎn)所有者、使用者的合法權(quán)益，促進房產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于樂山行政區(qū)域內(nèi)各類房產(chǎn)的開發(fā)、交易、使用、維修、管理等活動。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴格遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則：保障各方在房產(chǎn)管理過程中的平等地位，維護公平競爭的市場環(huán)境。3.服務(wù)與管理并重原則：在加強管理的同時，注重為房產(chǎn)相關(guān)主體提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，促進房產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。二、房產(chǎn)開發(fā)管理（一）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理1.從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)等級，按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求配備專業(yè)技術(shù)人員、資金等。2.資質(zhì)審批部門應(yīng)嚴格審核開發(fā)企業(yè)的申請材料，定期對開發(fā)企業(yè)進行資質(zhì)年檢，對不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)責(zé)令限期整改，整改仍不合格的，降低或吊銷其資質(zhì)證書。（二）項目規(guī)劃與審批1.房產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)符合樂山城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，按照規(guī)定的程序辦理項目立項、規(guī)劃、用地等審批手續(xù)。2.開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目開工前，將規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙等報相關(guān)部門審查備案，確保項目建設(shè)符合規(guī)劃要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽訂合同，明確各方質(zhì)量責(zé)任。2.施工單位應(yīng)嚴格按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進行施工，建立健全質(zhì)量保證體系，加強施工過程質(zhì)量控制。3.監(jiān)理單位應(yīng)認真履行監(jiān)理職責(zé)，對工程質(zhì)量進行全程監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量問題。4.建設(shè)工程竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格的，不得交付使用。三、房產(chǎn)交易管理（一）交易市場監(jiān)管1.建立健全房產(chǎn)交易市場監(jiān)管機制，加強對房產(chǎn)中介機構(gòu)、交易行為等的監(jiān)督管理。2.房產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)依法設(shè)立，取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，從業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書。中介機構(gòu)應(yīng)誠實守信，遵守職業(yè)道德，為交易雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息和規(guī)范的服務(wù)。3.加強對房產(chǎn)交易合同的管理，推行使用統(tǒng)一的房產(chǎn)交易合同示范文本，規(guī)范合同簽訂行為，保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。（二）產(chǎn)權(quán)登記管理1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)登記的準(zhǔn)確性和公正性。2.申請人應(yīng)如實提交申請材料，對材料的真實性負責(zé)。產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成審核、登記工作，向申請人發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書。3.加強對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案的管理，建立健全檔案管理制度，確保檔案的安全、完整和有效利用。（三）交易稅費管理1.嚴格按照國家及地方規(guī)定的稅費政策，征收房產(chǎn)交易過程中的各項稅費。2.稅務(wù)部門應(yīng)加強對房產(chǎn)交易稅費的征收管理，依法查處偷逃稅費等違法行為。3.財政部門應(yīng)加強對房產(chǎn)交易稅費收入的管理，確保稅費資金及時足額入庫。四、房產(chǎn)使用管理（一）物業(yè)服務(wù)管理1.鼓勵業(yè)主通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)等方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護等服務(wù)。3.加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案，對服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)、業(yè)主投訴較多的企業(yè)進行督促整改，情節(jié)嚴重的依法予以處罰。（二）住宅專項維修資金管理1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項維修資金，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。2.住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。3.建立健全住宅專項維修資金使用管理制度，明確使用范圍、程序、監(jiān)督等要求，確保維修資金的安全和有效使用。（三）房屋安全管理1.房屋所有人或使用人應(yīng)定期對房屋進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.加強對危險房屋的管理，對鑒定為危險房屋的，應(yīng)按照規(guī)定采取相應(yīng)的治理措施，確保居住和使用安全。3.建設(shè)工程在建設(shè)過程中及交付使用后，因施工原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。五、房產(chǎn)維修管理（一）維修責(zé)任界定1.按照“誰所有、誰負責(zé)”的原則，明確房產(chǎn)維修責(zé)任主體。屬于業(yè)主專有部分的維修，由業(yè)主負責(zé)；屬于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)或從住宅專項維修資金中列支。2.因相鄰關(guān)系導(dǎo)致的房屋維修問題，相鄰各方應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，協(xié)商解決維修責(zé)任和費用分擔(dān)問題。（二）維修資金使用1.住宅專項維修資金的使用應(yīng)按照規(guī)定的程序進行，經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位組織實施。2.維修項目實施過程中，應(yīng)嚴格控制工程質(zhì)量和費用，確保維修資金合理使用。維修完成后，應(yīng)進行驗收，并向業(yè)主公示維修情況和費用支出情況。（三）維修工程監(jiān)管1.房產(chǎn)維修工程應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，按照規(guī)定進行招投標(biāo)或委托有資質(zhì)的施工單位進行施工。2.建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強對維修工程的質(zhì)量監(jiān)督，建立健全質(zhì)量管理制度，確保維修工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.維修工程竣工后，應(yīng)按照規(guī)定進行竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。六、房產(chǎn)檔案管理（一）檔案收集與整理1.房產(chǎn)管理部門應(yīng)建立健全房產(chǎn)檔案收集制度，及時收集房產(chǎn)開發(fā)、交易、使用、維修等過程中形成的各類文件資料。2.對收集到的檔案資料進行分類整理、立卷歸檔，確保檔案資料的完整性和系統(tǒng)性。（二）檔案保管與利用1.設(shè)立專門的房產(chǎn)檔案保管場所，配備必要的保管設(shè)施設(shè)備，確保檔案的安全保管。2.建立房產(chǎn)檔案查閱制度，嚴格按照規(guī)定的程序和權(quán)限辦理檔案查閱手續(xù)，為房產(chǎn)管理、司法訴訟、產(chǎn)權(quán)登記等提供檔案利用服務(wù)。（三）檔案信息化建設(shè)1.推進房產(chǎn)檔案信息化建設(shè)，建立房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)檔案資料的數(shù)字化存儲和管理。2.利用信息化技術(shù)，提高房產(chǎn)檔案的檢索、查詢、利用效率，為房產(chǎn)管理工作提供便捷的信息支持。七、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任（一）監(jiān)督檢查1.房產(chǎn)管理部門應(yīng)加強對房產(chǎn)開發(fā)、交易、使用、維修等活動的監(jiān)督檢查，建立定期檢查和不定期抽查制度。2.監(jiān)督檢查內(nèi)容包括企業(yè)資質(zhì)、項目建設(shè)、交易行為、物業(yè)服務(wù)、維修資金使用等方面，對發(fā)現(xiàn)的問題及時下達整改通知書，責(zé)令限期整改。（二）法律責(zé)任1.對違反本辦法規(guī)定的開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位和個人，由房產(chǎn)管理部門或相關(guān)部門依法給予行