寧國(guó)維修資金管理辦法一、引言維修資金對(duì)于保障物業(yè)的正常使用和維護(hù)至關(guān)重要。在寧國(guó)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，加強(qiáng)維修資金的管理顯得尤為重要。本辦法旨在規(guī)范寧國(guó)維修資金的管理，確保資金的安全、合理使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。二、適用范圍本辦法適用于寧國(guó)市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。三、管理原則1.專戶存儲(chǔ)：維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。2.專款專用：維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。3.所有權(quán)人決策：維修資金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。4.公開透明：維修資金的管理和使用應(yīng)當(dāng)公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督。四、交存管理1.交存主體商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。2.交存標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。3.交存方式業(yè)主可以直接將維修資金存入維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代交。售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。五、使用管理1.使用范圍住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.使用程序提出使用建議：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議。制定使用方案：使用建議經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后，由業(yè)主委員會(huì)制定使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工單位選擇、維修和更新、改造計(jì)劃及期效等內(nèi)容。公示使用方案：使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。組織實(shí)施使用：公示期屆滿無異議或者異議不成立的，按照使用方案組織實(shí)施使用。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，并提供使用方案。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。業(yè)主委員會(huì)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，并提供使用方案。結(jié)算：工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主代表及使用人對(duì)維修和更新、改造工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算及維修和更新、改造費(fèi)用分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。公示期屆滿無異議或者異議不成立的，按照使用方案組織實(shí)施使用。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，并提供使用方案。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。業(yè)主委員會(huì)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，并提供使用方案。3.緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：提出應(yīng)急維修建議：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急維修建議。組織勘察鑒定：業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主代表組織對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行勘察鑒定，確定是否屬于緊急情況。制定應(yīng)急維修方案：經(jīng)勘察鑒定屬于緊急情況的，由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主代表制定應(yīng)急維修方案。應(yīng)急維修方案應(yīng)當(dāng)包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、施工單位選擇等內(nèi)容。公示應(yīng)急維修方案：應(yīng)急維修方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于24小時(shí)。組織實(shí)施應(yīng)急維修：公示期屆滿無異議或者異議不成立的，按照應(yīng)急維修方案組織實(shí)施應(yīng)急維修。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，并提供應(yīng)急維修方案。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主委員會(huì)依據(jù)應(yīng)急維修方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和應(yīng)急維修方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。業(yè)主委員會(huì)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，并提供應(yīng)急維修方案。結(jié)算：應(yīng)急維修工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主代表及使用人對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算及維修費(fèi)用分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。公示期屆滿無異議或者異議不成立的，按照應(yīng)急維修方案組織實(shí)施使用。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，并提供應(yīng)急維修方案。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主委員會(huì)依據(jù)應(yīng)急維修方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和應(yīng)急維修方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。業(yè)主委員會(huì)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，并提供應(yīng)急維修方案。六、監(jiān)督管理1.專戶管理銀行的選擇與監(jiān)督維修資金的管理應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)等方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的商業(yè)銀行作為專戶管理銀行。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主公布維修資金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。2.業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督職責(zé)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)定期檢查維修資金的使用情況，確保資金使用符合規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布維修資金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.政府部門的監(jiān)督管理寧國(guó)市建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政部門，加強(qiáng)對(duì)維修資金管理和使用情況的監(jiān)督檢查。對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，由建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、財(cái)政部門按照各自職責(zé)依法予以處罰。七、信息公開1.公開內(nèi)容維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督等情況應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督。公示內(nèi)容應(yīng)