合同編號(hào):合同各方:賣方：名稱:地址:聯(lián)系人:聯(lián)系方式:買方：名稱:地址:聯(lián)系人:聯(lián)系方式:第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置及門牌號(hào):1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì):1.3該房屋的面積:1.4該房屋的規(guī)劃用途:第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣(大寫):元整(小寫):元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫):元整(小寫):元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元,買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付,并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),完成對(duì)該房屋的驗(yàn)收,并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同購買價(jià)格的%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章):買方(蓋章）:簽訂日期:注意事項(xiàng)及解決辦法:1.房屋信息真實(shí)性問題:注意事項(xiàng):賣方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確,包括但不限于房屋的位置、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。解決辦法：買方在簽訂合同前,應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和產(chǎn)權(quán)調(diào)查,以確保房屋信息無誤。2.付款及退款問題:注意事項(xiàng):買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng),賣方應(yīng)按時(shí)履行交付房屋的義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)明確具體的付款及退款時(shí)間節(jié)點(diǎn),并通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行資金往來,以保障雙方的權(quán)益。3.交付及過戶問題:注意事項(xiàng):賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,買方應(yīng)完成驗(yàn)收并通知賣方。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù),確保過戶過程的順利進(jìn)行。4.違約責(zé)任問題:注意事項(xiàng):任何一方違反合同約定都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金,如有爭(zhēng)議,可依法尋求解決。5.爭(zhēng)議解決問題:注意事項(xiàng):雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人,愿意出售房屋的一方。2.買方:指愿意購買房屋的一方。3.該房屋:指本合同項(xiàng)下的房屋,具體位置及門牌號(hào)由合同雙方約定。4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋的性質(zhì),如住宅、商業(yè)等。5.過戶:指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。6.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.友好協(xié)商：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí),以平等、公平、合理的態(tài)度進(jìn)行溝通和協(xié)商,尋求解決問題的方法。應(yīng)用場(chǎng)合:1.二手房買賣:適用于賣方出售二手房,買方購買二手房的情況。2.房屋轉(zhuǎn)讓:適用于房屋所有權(quán)人出售房屋,并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方的情況。3.產(chǎn)權(quán)交易：適用于房屋產(chǎn)權(quán)的買賣交易,包括住宅、商業(yè)等不同性質(zhì)的房屋。補(bǔ)充條款:1.房屋交付時(shí)間及條件:明確賣方交付房屋的時(shí)間和條件,包括清空房屋、交付鑰匙等。2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):約定買方驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)和流程,包括驗(yàn)收不合格的處理方式。3.裝修及附屬設(shè)施:明確房屋裝修及附屬設(shè)施的歸屬和處理方式,如家具、電器等。4.物業(yè)費(fèi)用:約定物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式,包括水、電、煤氣等公共費(fèi)用。5.房屋維修責(zé)任:明確房屋維修的責(zé)任及承擔(dān)方,包括自然磨損和人為損壞等情況。6.隱私保護(hù):約定雙方在交易過程中保護(hù)對(duì)方隱私的義務(wù),如不泄露對(duì)方個(gè)人信息。7.法律適用及爭(zhēng)議解決：明確本合同適用的法律法規(guī),以及爭(zhēng)議解決的途徑和法院管轄權(quán)。附件列表:1.房屋所有權(quán)證:證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明:證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議、無抵押等情況的證明文件。3.房屋買賣合同草稿：本合同的初步草案,供雙方討論和修改。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告:買方對(duì)房屋驗(yàn)收情況的書面報(bào)告。5.付款憑證:雙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效憑證。6.房屋過