山西省2025年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：農(nóng)田保護(hù)條例考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[2025]176號(hào))規(guī)定，不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，屬于__。

A．非法轉(zhuǎn)讓土地類

B．非法占地類

C．破壞耕地類

D．非法批地類2、成本法是先求取估價(jià)對(duì)象在的重新購(gòu)建價(jià)格和建筑折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去建筑物折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

A：建造時(shí)

B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C：未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)

D：過(guò)去某個(gè)時(shí)點(diǎn)

E：時(shí)間因素3、在收益還原法中，可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是__。

A．實(shí)際收益

B．客觀純收益

C．實(shí)際純收益

D．實(shí)際總收益4、長(zhǎng)期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本入賬，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)包括在長(zhǎng)期股票投資成本中的項(xiàng)目有．【2025年考試真題】

A：經(jīng)紀(jì)人傭金

B：購(gòu)買股票前已宣告發(fā)放的股利

C：稅金

D：手續(xù)費(fèi)

E：土地5、按照權(quán)屬類型劃分，我國(guó)土地政策分為土地所有權(quán)政策和__。

A．土地收益權(quán)政策

B．土地承租權(quán)政策

C．土地開(kāi)發(fā)權(quán)政策

D．土地保護(hù)權(quán)政策6、絕對(duì)地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限件

B．土地所有權(quán)的壟斷

C．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成7、規(guī)定建筑后退紅線的距離是__階段的規(guī)劃內(nèi)容之二。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃8、某城市2000～2025年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2%、4%、3%、4%、5%、5%，與2025年相比，該市2025年的地價(jià)上漲了（）%。

A．10.3

B．14.0

C．14.7

D．17.09、農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的（），以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過(guò)對(duì)土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平逐級(jí)訂正，綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A．分等單元

B．標(biāo)準(zhǔn)耕作制度

C．基準(zhǔn)作物

D．標(biāo)準(zhǔn)樣地10、在孤立國(guó)，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成__關(guān)系。

A．正比

B．反比

C．不相干

D．難以確定

11、當(dāng)前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的補(bǔ)充

B．單產(chǎn)提高

C．耕地面積擴(kuò)大

D．科學(xué)技術(shù)的提高12、支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)道路的疏密狀況，確定在__km之間。

A．0．2～0．5

B．0．3～0．6

C．0．5～0．9

D．0．3～0．713、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來(lái)用地的供應(yīng)潛力是指資料的收集與調(diào)整。

A：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力

B：城鎮(zhèn)區(qū)位

C：分等基本

D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力

E：合法性14、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的是__。

A．劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán)

B．二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價(jià)格水平相當(dāng)

C．二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價(jià)格也不同，二者的價(jià)格差等于土地出讓金

D．由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場(chǎng)中交易15、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會(huì)公開(kāi)出售的行為，對(duì)此，下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是__。

A．補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售

B．只要集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上成員贊同，即為合法行為

C．所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè)

D．屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任16、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門的復(fù)查意見(jiàn)不服的，可以自收到《國(guó)土資源信訪事項(xiàng)復(fù)查意見(jiàn)書》之日起__日內(nèi)，向復(fù)查機(jī)關(guān)的同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門請(qǐng)求復(fù)核。

A．5

B．10

C．15

D．3017、王某購(gòu)買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購(gòu)買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。

A：23

B：47

C：50

D：70

E：35％～50％18、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主．【2025年考試真題】

A：南方城市

B：北方城市

C：工業(yè)城市

D：風(fēng)景城市

E：土地19、宗地為逆三角形土地，則其起訖點(diǎn)分別為。

A：其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1／2，底邊中點(diǎn)深度

B：臨街線，底邊中點(diǎn)深度

C：其頂點(diǎn)與最深處距離的1／2，最深處深度

D：臨街線，最深處深度

E：合法性20、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2025年考試真題】

A：封閉型和開(kāi)放型

B：固定型和管理型

C：?jiǎn)挝恍秃妥芳有?/p>

D：契約型和公司型

E：土地21、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的主要籌措渠道有__。

A．企業(yè)自有資金

B．銀行貸款

C．引進(jìn)外企

D．預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣

E．收購(gòu)房地產(chǎn)吸引外資22、某公司以年租金540元／平方米的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70％．據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為2000元／平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元／平方米，土地還原率為8％，建筑物還原率為10％，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9％．則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米。

A：3650

B：4232

C：5270

D：5599

E：時(shí)間因素23、除作為土地估價(jià)的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于__。

A．預(yù)測(cè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

B．預(yù)測(cè)項(xiàng)目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn)

C．測(cè)算項(xiàng)目資金合理的利用率

D．測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)周期24、從價(jià)值的變化特點(diǎn)來(lái)看，是隨著時(shí)間的推移而減少的?！?025年考試真題】

A：原始價(jià)值

B：賬面價(jià)值

C：市場(chǎng)價(jià)值

D：投資價(jià)值

E：時(shí)間因素25、是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為0時(shí)的深度。

A：標(biāo)準(zhǔn)深度

B：標(biāo)準(zhǔn)宗地

C：路線價(jià)區(qū)段

D：地價(jià)指數(shù)

E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是__。

A．房地產(chǎn)買賣

B．房地產(chǎn)抵押

C．房屋租賃

D．房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)2、某國(guó)土資源管理局準(zhǔn)備于2025年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國(guó)有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2025年前發(fā)布。

A：10月18日

B：10月10日

C：10月5日

D：9月25日

E：35％～50％3、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價(jià)格表述欠妥的是__。

A．在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價(jià)格相互之間的可比性較差

B．真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價(jià)格可以通過(guò)土地利用收益還原并測(cè)算出來(lái)

C．基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強(qiáng)

D．招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價(jià)格上漲的主要原因4、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志．【2025年考試真題】

A：土地用途

B：土地使用年期

C：價(jià)格類型

D：土地權(quán)利狀況

E：土地出讓年期5、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告

C．W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件

D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施

E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施6、國(guó)家根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，每年進(jìn)行一次全國(guó)土地調(diào)查。

A：3

B：5

C：10

D：15

E：35％～50％7、__是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．未利用地

D．已利用地8、以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。

A：流轉(zhuǎn)稅

B：所得稅

C：行為稅

D：財(cái)產(chǎn)稅

E：從量稅9、土地位置的固定性，表明了__。

A．土地位置不能互換，不能搬動(dòng)

B．只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無(wú)法搬動(dòng)

C．土地市場(chǎng)是一種不完全的市場(chǎng)

D．土地市場(chǎng)是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，也是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)

E．土地市場(chǎng)不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)10、根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類為?！?025年考試真題】

A：國(guó)家鼓勵(lì)類

B：國(guó)家限制類

C：國(guó)家發(fā)展類

D：國(guó)家禁止類

E：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類

11、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由__實(shí)施。

A．市、縣人民政府土地管理部門

B．市、縣人民政府城市規(guī)劃部門

C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門

D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門12、阿蘭索在研究新古典主義地租模型時(shí)，首先進(jìn)行了一些假設(shè)，下列選項(xiàng)與其相符的是。

A：有一個(gè)平坦的、沒(méi)有任何地理差異，并且土地質(zhì)量處處相等的平原

B：平原的土地均可直接用于開(kāi)發(fā)，并可在市場(chǎng)上進(jìn)行自由貿(mào)易

C：買賣雙方對(duì)土地市場(chǎng)都充分了解

D：賣方希望其收入最大，買方希望其愿望能最大限度地得以滿足

E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利13、下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的是__。

A．商品房銷售收入

B．商品房出租的租金收入

C．商品房售后服務(wù)收入

D．配套設(shè)施銷售收入14、信用的主要形式有__信用。

A．國(guó)家

B．民間

C．償還

D．商業(yè)

E．地方15、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。

A：價(jià)格因素

B：地理環(huán)境

C：自然資源

D：經(jīng)營(yíng)方式

E：投資數(shù)額16、西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有__。

A．自然環(huán)境惡劣

B．生態(tài)環(huán)境脆弱

C．污染嚴(yán)重

D．水資源嚴(yán)重短缺

E．各類用地配置不合理17、《物權(quán)法》規(guī)定，管理不動(dòng)產(chǎn)登記薄的部門是__。

A．房產(chǎn)管理局

B．不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)

C．公證機(jī)關(guān)

D．不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)18、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，應(yīng)分別報(bào)__審批。

A．均報(bào)國(guó)務(wù)院

B．國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府

C．省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院

D．均報(bào)省級(jí)人民政府19、土地權(quán)屬爭(zhēng)議可分為_(kāi)_爭(zhēng)議。

A．土地所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．土地出讓權(quán)

D．土地管理權(quán)

E．土地估價(jià)20、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效。

A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制

B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)

C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)

E：取得開(kāi)工許可證21、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。

A．國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)

B．土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況

E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)22、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的。

A：增值稅