洛陽預告登記管理辦法總則目的與依據(jù)為了規(guī)范洛陽市不動產(chǎn)預告登記行為，保障當事人的合法權益，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關法律法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于洛陽市行政區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)預告登記?；驹瓌t預告登記應當遵循依法、自愿、公平、誠信的原則，保護當事人的合法權益，促進不動產(chǎn)交易的安全與便捷。預告登記的申請申請主體預告登記的申請人應當是與不動產(chǎn)權利人就不動產(chǎn)買賣、抵押等物權變動事項簽訂合同的當事人。申請材料1.不動產(chǎn)預告登記申請書；2.申請人身份證明；3.不動產(chǎn)權屬證書；4.買賣、抵押等合同；5.法律、行政法規(guī)以及本辦法規(guī)定的其他材料。申請流程1.申請人向不動產(chǎn)登記機構提出預告登記申請，并提交申請材料。2.不動產(chǎn)登記機構對申請材料進行審核。申請材料齊全、符合法定形式的，予以受理；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在五個工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。3.不動產(chǎn)登記機構對符合條件的預告登記申請予以登記，并頒發(fā)預告登記證明。預告登記的效力保障債權實現(xiàn)預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。對抗第三人預告登記具有對抗善意第三人的效力。預告登記的有效期預告登記的有效期按照當事人約定確定，但不得超過債權的訴訟時效期間。預告登記的變更與注銷變更情形1.預告登記的權利人、義務人姓名或者名稱變更的；2.預告登記的內(nèi)容變更的；3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。變更申請預告登記的變更應當由當事人雙方共同申請，并提交下列材料：1.不動產(chǎn)預告登記變更申請書；2.申請人身份證明；3.預告登記證明；4.證明預告登記變更事實的材料；5.法律、行政法規(guī)以及本辦法規(guī)定的其他材料。注銷情形1.預告登記的債權消滅的；2.自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請本登記的；3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。注銷申請預告登記的注銷應當由當事人單方申請，并提交下列材料：1.不動產(chǎn)預告登記注銷申請書；2.申請人身份證明；3.預告登記證明；4.證明預告登記注銷事實的材料；5.法律、行政法規(guī)以及本辦法規(guī)定的其他材料。登記機構的職責審核職責不動產(chǎn)登記機構應當對預告登記申請進行審核，重點審查申請材料的真實性、合法性、有效性以及申請事項是否符合法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。登記職責不動產(chǎn)登記機構應當按照本辦法的規(guī)定，及時辦理預告登記，并將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。檔案管理職責不動產(chǎn)登記機構應當建立健全預告登記檔案管理制度，妥善保管預告登記申請材料和登記簿等相關資料。法律責任申請人責任申請人提交虛假材料申請預告登記的，應當承擔相應的法律責任。給他人造成損害的，應當依法承擔賠償責任。登記機構責任不動產(chǎn)登記機構及其工作人員有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：1.對符合登記條件的預告登記申請不予登記的；2.對不符合登記條件的預告登記申請予以登記的；3.擅自更改登記事項的；4.泄露登記資料、登記信息的；5.違反法律、行政法規(guī)的其他行為。附則施行日期本辦法自發(fā)布之日起施行。解釋權本辦法由洛陽市自然資源和規(guī)劃局負責解釋。以上是一份關于《洛陽預告登記管理辦法》的文檔，涵蓋了總則、申請、效力、變更與注銷、登記機構職責以及法律責任等方面的內(nèi)容，旨在規(guī)范洛陽市不動產(chǎn)預告登記行為