昆明房租租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為加強昆明市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內的房屋租賃及其相關管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權或者使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?；驹瓌t房屋租賃管理應當遵循自愿、公平、合法、誠實信用的原則，保護房屋租賃當事人的合法權益，促進房屋租賃市場健康發(fā)展。管理部門職責市住房和城鄉(xiāng)建設部門是本市房屋租賃管理的行政主管部門（以下簡稱“市主管部門”），負責全市房屋租賃管理工作的指導、監(jiān)督和協(xié)調?？h（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門負責本轄區(qū)內房屋租賃管理工作。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當協(xié)助做好本轄區(qū)內房屋租賃管理的相關工作。公安、市場監(jiān)管、稅務、消防等部門按照各自職責，協(xié)同做好房屋租賃管理的相關工作。租賃合同合同訂立房屋租賃當事人應當依法訂立書面租賃合同。租賃合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：1.當事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.房屋和室內設施的安全性能；6.租賃期限；7.房屋維修責任；8.物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；9.爭議解決辦法和違約責任；10.其他約定。合同登記備案房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地的縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋租賃合同登記備案。辦理房屋租賃合同登記備案，應當提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當事人身份證明；3.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料?？h（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門應當自受理房屋租賃合同登記備案申請之日起三個工作日內，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并向租賃當事人開具房屋租賃合同登記備案證明；對不符合登記備案條件的，不予登記備案，并書面告知申請人理由。租賃當事人出租人的義務1.出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。2.出租房屋的，應當以保障承租人安全使用為目的，對房屋及室內設施進行定期檢查、及時維修，不得危及承租人的人身安全。3.出租人應當按照合同約定收取租金，不得擅自提高租金標準。4.出租人應當依法繳納房屋租賃相關稅費。5.出租人應當遵守國家和本市有關房屋租賃的其他規(guī)定。承租人的義務1.承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。2.承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，應當負責修復或者承擔賠償責任。3.承租人應當按照合同約定的租金和押金數(shù)額、支付方式按時足額支付租金和押金。4.承租人應當遵守國家和本市有關房屋租賃的其他規(guī)定。5.承租人應當配合相關部門對房屋租賃情況的檢查和監(jiān)督。房屋租賃管理房源信息管理房屋租賃中介機構、網(wǎng)絡交易平臺等房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員應當對房源信息的真實性、合法性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布的房源信息應當包括房屋的基本情況、租金價格、配套設施、位置、面積等內容，并應當標明房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱、聯(lián)系方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員不得泄露或者不當使用委托人的個人信息和商業(yè)秘密。租賃價格管理房屋租金標準由市場調節(jié)，當事人可以根據(jù)房屋的地理位置、設施設備、裝修狀況等因素協(xié)商確定租金價格。政府可以根據(jù)市場情況，定期發(fā)布房屋租賃指導價格，供租賃當事人參考。租賃房屋安全管理1.出租房屋應當符合建筑、消防等安全標準，不得將違法建筑、危險房屋等依法不得出租的房屋出租給他人居住。2.承租人應當遵守消防安全規(guī)定，不得在租賃房屋內私拉亂接電線、違規(guī)使用電器、堆放易燃物品等，確保租賃房屋的消防安全。3.房屋租賃當事人應當配合相關部門做好租賃房屋的安全檢查和隱患排查工作，對存在的安全隱患應當及時整改。監(jiān)督檢查檢查內容住房和城鄉(xiāng)建設部門應當加強對房屋租賃市場的監(jiān)督檢查，重點檢查下列內容：1.房屋租賃合同登記備案情況；2.租賃當事人的經(jīng)營行為是否規(guī)范；3.房屋是否符合安全使用標準；4.房源信息是否真實、合法；5.租金價格是否合理；6.其他與房屋租賃管理有關的事項。檢查方式住房和城鄉(xiāng)建設部門可以采取定期檢查、不定期抽查、專項檢查等方式對房屋租賃市場進行監(jiān)督檢查。住房和城鄉(xiāng)建設部門在監(jiān)督檢查過程中，可以依法查閱、復制有關合同、票據(jù)、賬簿等資料，向當事人、利害關系人了解情況，進入現(xiàn)場進行檢查。被檢查的單位和個人應當配合住房和城鄉(xiāng)建設部門的監(jiān)督檢查，如實提供有關情況和資料，不得拒絕、阻礙檢查。投訴處理任何單位和個人發(fā)現(xiàn)房屋租賃違法行為，可以向住房和城鄉(xiāng)建設部門或者其他有關部門投訴、舉報。住房和城鄉(xiāng)建設部門或者其他有關部門應當及時受理投訴、舉報，并依法進行調查處理。對查證屬實的違法行為，應當依法予以處罰，并將處理結果及時反饋投訴、舉報人。法律責任出租人的法律責任1.違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃合同登記備案的，由縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。2.出租人將違法建筑、危險房屋等依法不得出租的房屋出租給他人居住的，由相關部門依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。3.出租人未履行房屋維修義務，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金；給承租人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。4.出租人擅自提高租金標準的，由市場監(jiān)管部門依法予以處罰。5.出租人違反本辦法其他規(guī)定的，由相關部門依法予以處罰。承租人的法律責任1.違反本辦法規(guī)定，擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施的，由住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正，恢復原狀；逾期不改正的，可處以五千元以上五萬元以下罰款。造成損失的，依法承擔賠償責任。2.承租人未按照合同約定支付租金和押金的，應當按照合同約定承擔違約責任。3.承租人違反本辦法其他規(guī)定的，由相關部門依法予以處罰。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員的法律責任1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員隱瞞真實情況、提供虛假房源信息的，由住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構處以一萬元以上三萬元以下罰款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以一千元以上五千元以下罰款。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員泄露或者不當使用委托人個人信息和商業(yè)秘密的，由住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構處以五千元以上一萬元以下罰款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以五百元以上一千元以下罰款。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員違反本辦法其他規(guī)