浙江租賃房屋管理辦法總則制定目的與依據(jù)為加強(qiáng)浙江省租賃房屋管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。基本原則房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、有償和誠實(shí)信用的原則，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場健康發(fā)展。租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。對租賃房屋進(jìn)行檢查、維修，保障承租人正常使用，但應(yīng)當(dāng)提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回租賃房屋。2.義務(wù)向承租人如實(shí)告知租賃房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、安全狀況、抵押情況等信息。保證租賃房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及承租人安全的隱患。依法繳納房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)。不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意解除租賃合同。承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用租賃房屋。要求出租人履行維修義務(wù)，保障租賃房屋正常使用。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。2.義務(wù)按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)。妥善保管租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，造成損壞的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同解除后，及時(shí)返還租賃房屋。租賃合同合同的簽訂房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：1.當(dāng)事人姓名或名稱及住所。2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等基本情況。3.租賃用途。4.租賃期限。5.租金及支付方式和期限。6.房屋維修責(zé)任。7.物業(yè)服務(wù)、水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。8.房屋交付日期和交付條件。9.轉(zhuǎn)租的約定。10.解除合同的條件。11.違約責(zé)任。12.爭議解決方式。合同的備案房屋租賃合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃合同備案。辦理備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋租賃合同。2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明。3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。4.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對備案材料進(jìn)行審查，符合條件的，予以備案，并出具房屋租賃合同備案證明。合同的變更與解除房屋租賃合同履行期間，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。2.在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。5.法律規(guī)定的其他情形。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。房屋租賃登記登記條件房屋租賃實(shí)行登記制度。下列房屋租賃應(yīng)當(dāng)辦理登記：1.以營利為目的，出租居住房屋的。2.出租廉租住房、公共租賃住房的。3.法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀钠渌课葑赓U。登記程序房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后，持相關(guān)材料到房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對登記材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記，并發(fā)放房屋租賃登記證明。登記證明的作用房屋租賃登記證明是房屋租賃行為合法有效的憑證。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)妥善保管登記證明，不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借。房屋租賃價(jià)格管理價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)制定房屋租賃價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、公開的原則，由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同價(jià)格主管部門定期公布不同區(qū)域、不同類型房屋的租賃指導(dǎo)價(jià)格，供租賃當(dāng)事人參考。價(jià)格監(jiān)管價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋租賃價(jià)格的監(jiān)督檢查，依法查處價(jià)格違法行為。租賃當(dāng)事人不得惡意抬高或壓低租金價(jià)格，擾亂市場秩序。房屋租賃安全管理安全責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)對租賃房屋的安全負(fù)責(zé)，確保房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。承租人應(yīng)當(dāng)遵守安全使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響房屋安全的行為。安全檢查房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門定期對租賃房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。對存在安全隱患的房屋，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改；逾期不整改的，依法予以處理。消防管理租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備。出租人、承租人應(yīng)當(dāng)履行消防安全責(zé)任，確保租賃房屋消防安全。房屋租賃稅收管理納稅義務(wù)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)。稅收征管稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋租賃稅收的征收管理，依法足額征收稅款。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)租金收入，不得隱瞞、虛報(bào)。房屋租賃糾紛處理糾紛解決途徑房屋租賃當(dāng)事人發(fā)生糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決糾紛。調(diào)解與仲裁房地產(chǎn)管理部門或其他相關(guān)部門可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋租賃糾紛進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人也可以根據(jù)仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。訴訟當(dāng)事人對仲裁裁決不服的，可以依法向人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理房屋租賃糾紛案件，公正、及時(shí)地作出判決。監(jiān)督管理管理部門職責(zé)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃的監(jiān)督管理工作，具體職責(zé)包括：1.貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)和政策。2.負(fù)責(zé)房屋租賃合同的備案管理。3.負(fù)責(zé)房屋租賃登記工作。4.監(jiān)督檢查房屋租賃當(dāng)事人的行為，查處違法行為。5.協(xié)調(diào)處理房屋租賃糾紛。價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)房屋租賃價(jià)格的監(jiān)督管理工作，稅務(wù)部門負(fù)責(zé)房屋租賃稅收的征收管理工作，其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。聯(lián)合執(zhí)法房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門建立聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，加強(qiáng)對房屋租賃市場的監(jiān)督檢查，依法查處房屋租賃違法行為。信用管理建立房屋租賃信用管理制度，對房屋租賃當(dāng)事人的信用信息進(jìn)行記錄和管理。對信用良好的當(dāng)事人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)；對存在違法違規(guī)行為的當(dāng)事人，依法予以懲戒。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任出租人有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一千元以上一萬元以下罰款：1.未如實(shí)告知租賃房屋相關(guān)信息的。2.未按照合同約定履行維修義務(wù)的。3.擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)的。4.擅自解除租賃合同的。出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整改，逾期不整改的，處五千元以上三萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋租賃登記證明。造成承租人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。承租人的法律責(zé)任承租人有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處五百元以上五千元以下罰款：1.擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)的。2.未按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用的。3.擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋的。4.損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不承擔(dān)賠償責(zé)任的。承租人違反本辦法規(guī)定，造成房屋損壞或安全事故的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。其他法律責(zé)任房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)