樓房裝修管理辦法備案一、總則（一）目的為加強(qiáng)樓房裝修管理，保障樓房結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，創(chuàng)造安全、整潔、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本轄區(qū)內(nèi)所有已交付使用的樓房及其附屬設(shè)施的裝修活動(dòng)。（三）基本原則1.依法管理原則：裝修活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，確保合法合規(guī)。2.安全第一原則：保障樓房結(jié)構(gòu)安全和人員生命財(cái)產(chǎn)安全，杜絕安全事故發(fā)生。3.統(tǒng)一管理原則：實(shí)行統(tǒng)一的裝修管理標(biāo)準(zhǔn)和流程，確保管理的規(guī)范性和一致性。4.服務(wù)業(yè)主原則：在管理過(guò)程中，充分考慮業(yè)主的合理需求，提供必要的服務(wù)和指導(dǎo)。二、裝修申報(bào)與審批（一）裝修申報(bào)1.業(yè)主或使用人進(jìn)行裝修前，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書(shū)面裝修申報(bào)。申報(bào)內(nèi)容包括裝修房屋的地址、面積、戶型、裝修內(nèi)容、預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間等。2.業(yè)主或使用人應(yīng)同時(shí)提交以下材料：房屋所有權(quán)證或租賃合同復(fù)印件；裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、效果圖等；施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件及施工人員名單；裝修施工安全責(zé)任書(shū)。（二）審批流程1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到裝修申報(bào)材料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審。初審內(nèi)容包括申報(bào)材料是否齊全、裝修設(shè)計(jì)方案是否符合相關(guān)規(guī)定等。2.初審?fù)ㄟ^(guò)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將申報(bào)材料報(bào)送至樓房所在社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行備案。社區(qū)居委會(huì)應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)，并將備案情況反饋給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)社區(qū)居委會(huì)的備案情況，組織相關(guān)人員對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘查。實(shí)地勘查應(yīng)重點(diǎn)檢查裝修內(nèi)容是否符合申報(bào)要求、是否存在安全隱患等。4.實(shí)地勘查通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。審批通過(guò)的，向業(yè)主或使用人發(fā)放《裝修許可證》；審批不通過(guò)的，應(yīng)書(shū)面告知業(yè)主或使用人原因，并要求其限期整改。（三）特殊情況處理1.涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的裝修工程，業(yè)主或使用人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并按照規(guī)定報(bào)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。2.裝修工程影響公共安全、公共衛(wèi)生、公共利益或他人合法權(quán)益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主或使用人采取相應(yīng)的防護(hù)措施或停止裝修。三、裝修施工管理（一）施工時(shí)間規(guī)定1.裝修施工時(shí)間為周一至周五的上午[具體時(shí)間]下午[具體時(shí)間]，周六、周日及法定節(jié)假日禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的裝修作業(yè)。2.因特殊情況需要在規(guī)定時(shí)間外進(jìn)行裝修作業(yè)的，業(yè)主或使用人應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，并經(jīng)相鄰業(yè)主書(shū)面同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。（二）施工人員管理1.施工單位應(yīng)將施工人員名單報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，并要求施工人員佩戴工作證出入小區(qū)。2.施工人員應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔垃圾等。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)施工人員的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的，應(yīng)及時(shí)制止并要求施工單位進(jìn)行整改。（三）施工安全管理1.施工單位應(yīng)制定施工安全管理制度，明確安全責(zé)任，確保施工安全。2.施工單位應(yīng)在裝修現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品。3.施工人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，不得違規(guī)操作。嚴(yán)禁在裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙和使用明火，如需動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)提前辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改。對(duì)存在重大安全隱患的，有權(quán)責(zé)令施工單位停止施工，并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。（四）施工質(zhì)量與環(huán)保管理1.施工單位應(yīng)按照裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。2.施工單位應(yīng)采取有效的防塵、降噪、節(jié)水等環(huán)保措施，減少裝修施工對(duì)周邊環(huán)境和居民生活的影響。3.裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可交付使用。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修施工質(zhì)量和環(huán)保情況的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改。四、裝修垃圾管理（一）分類存放1.業(yè)主或使用人應(yīng)將裝修垃圾進(jìn)行分類存放，分為可回收垃圾、有害垃圾和其他垃圾。2.可回收垃圾應(yīng)存放于指定的回收容器內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期統(tǒng)一回收處理；有害垃圾應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定單獨(dú)存放，并交由有資質(zhì)的單位進(jìn)行處理；其他垃圾應(yīng)存放于指定的垃圾堆放點(diǎn)。（二）清運(yùn)處理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)裝修垃圾進(jìn)行清運(yùn)，確保垃圾堆放點(diǎn)保持整潔。2.裝修垃圾的清運(yùn)費(fèi)用由業(yè)主或使用人承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格合理收取清運(yùn)費(fèi)用，并向業(yè)主或使用人公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。五、裝修保證金與押金管理（一）保證金與押金的收取1.業(yè)主或使用人在辦理裝修申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納裝修保證金和押金。裝修保證金的金額為[具體金額]，押金的金額為[具體金額]。2.裝修保證金和押金應(yīng)存入專用賬戶，?？顚Ｓ?。（二）保證金與押金的退還1.裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)檢查驗(yàn)收合格，且業(yè)主或使用人在裝修過(guò)程中未違反本辦法及相關(guān)規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將裝修保證金和押金全額退還業(yè)主或使用人。2.如業(yè)主或使用人在裝修過(guò)程中違反本辦法及相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金和押金，用于支付因裝修造成的損失或整改費(fèi)用?？鄢蟮氖Ｓ嗖糠謶?yīng)在裝修工程竣工后[X]個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主或使用人。六、監(jiān)督檢查與投訴處理（一）監(jiān)督檢查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全裝修監(jiān)督檢查制度，定期對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。檢查內(nèi)容包括裝修申報(bào)情況、施工時(shí)間、施工人員管理、施工安全、施工質(zhì)量、裝修垃圾管理等。2.社區(qū)居委會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)樓房裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行處理。3.相關(guān)部門(mén)應(yīng)依法對(duì)樓房裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的行為，依法予以處罰。（二）投訴處理1.業(yè)主或使用人對(duì)裝修活動(dòng)有投訴的，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居委會(huì)提出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居委會(huì)應(yīng)及時(shí)受理，并進(jìn)行調(diào)查處理。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居委會(huì)應(yīng)在接到投訴后[X]個(gè)工作日內(nèi)將處理結(jié)果反饋給投訴人。如投訴人對(duì)處理結(jié)果不滿意的，可向相關(guān)部門(mén)投訴。七、法律責(zé)任（一）業(yè)主或使用人責(zé)任1.業(yè)主或使用人違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)審批擅自進(jìn)行裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其停止裝修，并恢復(fù)原狀。造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.業(yè)主或使用人在裝修過(guò)程中違反施工時(shí)間規(guī)定、施工人員管理規(guī)定、施工安全規(guī)定、施工質(zhì)量與環(huán)保規(guī)定等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期整改。逾期未整改的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如停止施工、扣除保證金和押金等。造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.業(yè)主或使用人違反裝修垃圾管理規(guī)定，未按照要求分類存放或清運(yùn)裝修垃圾的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期整改。逾期未整改的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)代為清運(yùn)，費(fèi)用由業(yè)主或使用人承擔(dān)。（二）施工單位責(zé)任1.施工單位違反本辦法規(guī)定，未按照裝修設(shè)計(jì)方案施工、未采取有效的安全防護(hù)措施、未遵守施工時(shí)間規(guī)定等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期整改。逾期未整改的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)停止其施工，并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.施工單位違反裝修垃圾管理規(guī)定，未按照要求分類存放或清運(yùn)裝修垃圾的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期整改。逾期未整改的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)代為清運(yùn)，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。3.施工單位在裝修過(guò)程中造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞或其他安全事故的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定對(duì)裝修申報(bào)進(jìn)行審批、未對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)