南寧專項(xiàng)維修管理辦法一、引言在城市的運(yùn)行與發(fā)展中，各類設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修工作至關(guān)重要。它關(guān)系到居民生活的便利性、安全性以及城市功能的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。南寧作為一座不斷發(fā)展的城市，為了規(guī)范專項(xiàng)維修工作，提高維修效率與質(zhì)量，保障各方權(quán)益，特制定本專項(xiàng)維修管理辦法。本辦法將涵蓋專項(xiàng)維修工作的各個(gè)環(huán)節(jié)，從維修計(jì)劃的制定到實(shí)施過程的監(jiān)督，再到維修后的驗(yàn)收與評(píng)估，都將進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，確保整個(gè)專項(xiàng)維修工作有序、高效、規(guī)范地開展。二、適用范圍本管理辦法適用于南寧市范圍內(nèi)各類建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修工作。包括但不限于住宅、商業(yè)寫字樓、公共設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、圖書館等）的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等的維修、更新和改造。三、基本原則1.安全第一原則：始終將維修工作中的安全放在首位，確保維修人員及周邊人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。維修工作必須嚴(yán)格遵守相關(guān)安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施。2.質(zhì)量保證原則：維修工作要保證質(zhì)量，符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。選用合格的維修材料和設(shè)備，嚴(yán)格按照維修工藝進(jìn)行操作，確保維修后的設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行，滿足使用要求。3.公平公正原則：在維修資金的使用、維修項(xiàng)目的確定、維修單位的選擇等方面，要做到公平公正，保障各方的合法權(quán)益，避免出現(xiàn)偏袒或不合理的情況。4.高效便民原則：優(yōu)化維修工作流程，提高維修效率，盡量減少對(duì)居民生活和單位正常運(yùn)營的影響。同時(shí)，要方便居民和相關(guān)單位參與維修工作，及時(shí)反饋問題并得到解決。四、維修資金管理1.資金來源專項(xiàng)維修資金：由業(yè)主按照規(guī)定繳存，用于建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。政府專項(xiàng)補(bǔ)貼：對(duì)于一些涉及公共利益、民生保障的重要設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目，政府給予一定的專項(xiàng)補(bǔ)貼。其他合法來源：如社會(huì)捐贈(zèng)、物業(yè)經(jīng)營收益中按規(guī)定可用于維修的部分等。2.資金繳存新建物業(yè)在交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定一次性足額繳存專項(xiàng)維修資金。已售公有住房的專項(xiàng)維修資金，由售房單位和購房人分別按照規(guī)定繳存。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的一定比例，具體比例由南寧市相關(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況確定并公布。3.資金使用使用范圍：專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。具體包括但不限于屋頂防水、外墻滲漏維修，電梯、消防設(shè)施設(shè)備的維修更換，給排水管道的疏通與更換等。使用程序：維修項(xiàng)目提出：由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況提出維修項(xiàng)目申請(qǐng)。維修方案制定：維修項(xiàng)目申請(qǐng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專業(yè)維修單位制定維修方案，明確維修內(nèi)容、維修預(yù)算、維修期限等。維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過維修方案。維修資金劃轉(zhuǎn)：根據(jù)維修方案，將維修資金從專項(xiàng)維修資金賬戶劃轉(zhuǎn)至維修單位賬戶。維修實(shí)施：維修單位按照維修方案組織實(shí)施維修工作，在維修過程中要接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督。維修驗(yàn)收：維修工作完成后，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可支付維修費(fèi)用。緊急使用：發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主同意后實(shí)施。維修費(fèi)用在專項(xiàng)維修資金中列支，并按照有關(guān)規(guī)定辦理列支手續(xù)。緊急情況解除后，應(yīng)當(dāng)將使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，并在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦備案手續(xù)。4.資金監(jiān)管成立專項(xiàng)維修資金管理委員會(huì)，由業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表、相關(guān)部門代表等組成，負(fù)責(zé)對(duì)專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理等情況進(jìn)行監(jiān)督。專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入專戶管理銀行，設(shè)立專項(xiàng)維修資金賬戶，按照規(guī)定進(jìn)行核算。定期公布專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、余額等情況，接受業(yè)主和社會(huì)監(jiān)督。五、維修項(xiàng)目管理1.維修項(xiàng)目申報(bào)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在需要維修的問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向相關(guān)部門或者單位申報(bào)。申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交維修項(xiàng)目申請(qǐng)表，詳細(xì)說明維修項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、內(nèi)容、預(yù)算等情況。對(duì)于涉及公共安全、影響居民正常生活的緊急維修項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)立即申報(bào)，并在申報(bào)后及時(shí)采取應(yīng)急措施，確保安全。2.維修項(xiàng)目審核相關(guān)部門收到維修項(xiàng)目申報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括維修項(xiàng)目的必要性、可行性、維修方案的合理性、維修預(yù)算的準(zhǔn)確性等。對(duì)于符合維修條件的項(xiàng)目，予以批準(zhǔn)；對(duì)于不符合維修條件的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)書面說明理由，并告知申報(bào)人。3.維修單位選擇維修項(xiàng)目批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競爭性談判等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的維修單位。鼓勵(lì)優(yōu)先選擇信譽(yù)良好、技術(shù)實(shí)力強(qiáng)、服務(wù)質(zhì)量高的本地維修單位。在選擇維修單位時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其資質(zhì)、業(yè)績、信譽(yù)等進(jìn)行綜合評(píng)估。與選定的維修單位簽訂維修合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、維修內(nèi)容、維修期限、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修費(fèi)用及支付方式等。4.維修項(xiàng)目實(shí)施維修單位應(yīng)當(dāng)按照維修合同的約定組織實(shí)施維修工作，嚴(yán)格遵守相關(guān)施工規(guī)范和安全操作規(guī)程，確保維修質(zhì)量和施工安全。在維修過程中，維修單位應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合維修單位做好維修工作，協(xié)調(diào)處理與業(yè)主之間的關(guān)系，保障維修工作順利進(jìn)行。5.維修項(xiàng)目變更在維修項(xiàng)目實(shí)施過程中，如因特殊情況需要變更維修內(nèi)容、維修預(yù)算、維修期限等，維修單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)部門報(bào)告，并提交變更申請(qǐng)。變更申請(qǐng)經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后，維修單位方可按照變更后的內(nèi)容組織實(shí)施維修工作。變更后的維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。6.維修項(xiàng)目驗(yàn)收維修項(xiàng)目完成后，維修單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并申請(qǐng)驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括維修項(xiàng)目是否按照維修合同的約定完成，維修質(zhì)量是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，維修資料是否齊全等。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)人員對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)簽署驗(yàn)收意見；驗(yàn)收不合格的，維修單位應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。六、監(jiān)督管理1.政府部門監(jiān)督南寧市相關(guān)政府部門（如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、財(cái)政部門等）負(fù)責(zé)對(duì)專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理情況以及維修項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。定期對(duì)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、維修單位等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)責(zé)令整改。對(duì)違規(guī)行為依法予以處罰。2.業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對(duì)專項(xiàng)維修資金的使用情況、維修項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布專項(xiàng)維修資金的使用情況和維修項(xiàng)目的進(jìn)展情況。業(yè)主可以通過業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等渠道對(duì)維修項(xiàng)目的相關(guān)問題提出意見和建議，維護(hù)自身合法權(quán)益。3.社會(huì)監(jiān)督鼓勵(lì)社會(huì)公眾對(duì)專項(xiàng)維修資金的使用和維修項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督。設(shè)立舉報(bào)電話、郵箱等，接受社會(huì)舉報(bào)。對(duì)社會(huì)公眾的舉報(bào)，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果向社會(huì)公布。七、法律責(zé)任1.維修單位責(zé)任維修單位在維修工作中違反本管理辦法規(guī)定，未按照維修合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致維修質(zhì)量不符合要求或者延誤維修期限的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。維修單位在維修過程中違反安全操作規(guī)程，造成安全事故的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。維修單位在維修工作中弄虛作假、騙取維修資金的，應(yīng)當(dāng)依法追回騙取的資金，并按照有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.業(yè)主責(zé)任業(yè)主違反本管理辦法規(guī)定，阻撓維修工作正常進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主在專項(xiàng)維修資金使用過程中，提供虛假資料或者采取其他不正當(dāng)手段騙取維修資金的