河北省隔斷房管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)河北省隔斷房管理，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障居住安全，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于河北省行政區(qū)域內(nèi)各類用于居住的隔斷房的規(guī)劃、建設(shè)、租賃、使用及監(jiān)督管理活動(dòng)。（三）基本原則隔斷房管理應(yīng)當(dāng)遵循安全第一、合理規(guī)劃、規(guī)范有序、保障權(quán)益的原則，確保居住安全與市場(chǎng)健康發(fā)展相統(tǒng)一。二、隔斷房規(guī)劃與建設(shè)管理（一）規(guī)劃要求1.各地應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和住房保障需求，合理規(guī)劃居住區(qū)域內(nèi)隔斷房的建設(shè)布局。在新建住宅小區(qū)及保障性住房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮居住安全和功能需求，明確隔斷房建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和限制條件。2.對(duì)于既有居住區(qū)域，在進(jìn)行改造或更新時(shí)，應(yīng)綜合評(píng)估隔斷房建設(shè)的可行性，確保符合城市規(guī)劃和安全要求。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.隔斷房的建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和本省有關(guān)建筑安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。隔斷材料應(yīng)采用不燃或難燃材料，確保具有一定的防火性能。2.隔斷房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)安全可靠，不得破壞房屋原有主體結(jié)構(gòu)，確保房屋整體穩(wěn)定性。隔斷的高度、厚度、間距等應(yīng)符合居住使用功能和安全疏散要求。3.每套隔斷房應(yīng)具備獨(dú)立的生活設(shè)施，包括但不限于采光、通風(fēng)、給排水、用電等條件，以保障居住者的基本生活需求。（三）審批程序1.新建隔斷房項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，將設(shè)計(jì)方案報(bào)當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)審查，審查內(nèi)容包括隔斷房的布局、結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施等是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.既有房屋改建為隔斷房的，房屋所有人或使用人應(yīng)向當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交房屋安全鑒定報(bào)告、改造方案等材料。主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和審核，符合條件的予以批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。三、隔斷房租賃管理（一）租賃條件1.出租隔斷房應(yīng)當(dāng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明，房屋所有人或使用人應(yīng)確保房屋符合安全使用條件，并向承租人如實(shí)告知隔斷房的相關(guān)情況，包括隔斷房的結(jié)構(gòu)、面積、用途、安全注意事項(xiàng)等。2.承租人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，租賃隔斷房用于居住的，應(yīng)遵守國(guó)家和本省有關(guān)居住房屋租賃的規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)。（二）租賃合同1.租賃隔斷房應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同，合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租金、押金、租賃期限、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.租賃合同中應(yīng)特別注明隔斷房的相關(guān)情況，如隔斷間數(shù)量、面積、使用功能等，確保雙方對(duì)租賃房屋現(xiàn)狀有清晰的認(rèn)識(shí)。（三）租金管理1.隔斷房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理確定，不得高于同地段同類房屋的市場(chǎng)租金水平。住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)可會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)定期發(fā)布本地區(qū)隔斷房租金參考指導(dǎo)價(jià)，引導(dǎo)租賃市場(chǎng)價(jià)格合理形成。2.嚴(yán)禁以任何形式收取未明確約定的費(fèi)用，如押金、租金以外的其他費(fèi)用等。租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行支付義務(wù)，保障租賃交易的公平公正。四、隔斷房使用安全管理（一）安全檢查1.房屋所有人或使用人應(yīng)定期對(duì)隔斷房進(jìn)行安全檢查，重點(diǎn)檢查隔斷結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、電氣線路、燃?xì)馐褂玫确矫娴陌踩珷顩r，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。2.住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)定期對(duì)隔斷房進(jìn)行抽查，對(duì)存在安全隱患的房屋責(zé)令限期整改，整改不合格的不得繼續(xù)出租使用。（二）消防管理1.隔斷房應(yīng)按照規(guī)定配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓等，并確保其完好有效。疏散通道、安全出口應(yīng)保持暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁堆放雜物。2.房屋所有人或使用人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)承租人的消防安全宣傳教育，提高承租人的消防安全意識(shí)，確保其掌握基本的消防知識(shí)和逃生技能。（三）電氣安全1.隔斷房?jī)?nèi)的電氣線路應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得私拉亂接電線，嚴(yán)禁使用大功率電器設(shè)備。房屋所有人或使用人應(yīng)定期對(duì)電氣線路進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)更換老化、破損的電線。2.承租人應(yīng)遵守電氣安全使用規(guī)定，不得擅自更改房屋電氣線路或增加用電設(shè)備，確保用電安全。（四）燃?xì)獍踩?.使用燃?xì)獾母魯喾?，?yīng)確保燃?xì)夤艿?、閥門(mén)等設(shè)施完好無(wú)損，無(wú)泄漏現(xiàn)象。房屋所有人或使用人應(yīng)定期對(duì)燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。2.承租人應(yīng)正確使用燃?xì)庠O(shè)備，遵守燃?xì)獍踩僮饕?guī)程，使用后及時(shí)關(guān)閉燃?xì)忾y門(mén)。嚴(yán)禁在隔斷房?jī)?nèi)使用直排式燃?xì)鉄崴鞯炔环习踩?guī)定的燃?xì)馄骶?。五、監(jiān)督管理與法律責(zé)任（一）監(jiān)管部門(mén)職責(zé)1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)隔斷房租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理工作，依法查處違法違規(guī)租賃行為，指導(dǎo)和督促房屋所有人或使用人履行安全管理責(zé)任。2.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)負(fù)責(zé)隔斷房建設(shè)規(guī)劃的審查和監(jiān)督管理，確保隔斷房建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。3.消防部門(mén)負(fù)責(zé)隔斷房消防安全的監(jiān)督檢查，依法查處消防違法行為，督促整改火災(zāi)隱患。4.其他相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好隔斷房管理的相關(guān)工作。（二）投訴舉報(bào)處理1.建立健全隔斷房管理投訴舉報(bào)制度，暢通投訴舉報(bào)渠道，接受社會(huì)公眾對(duì)隔斷房違法違規(guī)行為的舉報(bào)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)及相關(guān)部門(mén)應(yīng)及時(shí)受理投訴舉報(bào)，并依法進(jìn)行調(diào)查處理。2.對(duì)查證屬實(shí)的投訴舉報(bào)，應(yīng)給予舉報(bào)人適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，并為舉報(bào)人保密。（三）法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)隔斷房的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依法予以查處；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的隔斷房擅自出租的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，依法予以處罰；造成安全事故的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。2.房屋所有人或使用人未履行安全管理責(zé)任，導(dǎo)致隔斷房存在安全隱患的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期整改，逾期不整改的，處一定數(shù)額的罰款；造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.承租人違反租賃合同約定或本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施設(shè)備、從事違法違規(guī)活動(dòng)的，房屋所有人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；構(gòu)成違法的，依法予