日常維修基金管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)日常維修基金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所管理的各類物業(yè)項(xiàng)目中日常維修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督。（三）基本原則1.專戶存儲(chǔ)：日常維修基金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。2.專款專用：日常維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。3.業(yè)主決策：日常維修基金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論通過，遵循公開、公平、公正的原則。4.政府監(jiān)督：接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督管理，確保日常維修基金的安全和合理使用。二、日常維修基金的籌集（一）籌集主體1.業(yè)主：業(yè)主是日常維修基金的主要籌集主體，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)足額繳納日常維修基金。2.建設(shè)單位：在業(yè)主大會(huì)成立前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納日常維修基金。（二）籌集標(biāo)準(zhǔn)1.新建商品住宅：由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存日常維修基金，每平方米建筑面積交存首期日常維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布。2.已售公有住房：由業(yè)主和售房單位共同交存日常維修基金。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存首期日常維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取日常維修基金。（三）籌集方式1.一次性交存：業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)一次性足額交存首期日常維修基金。2.分期交存：新建商品住宅的業(yè)主可以在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的比例交存首期日常維修基金，余額在房屋交付使用之日起一年內(nèi)交清。3.隨物業(yè)費(fèi)交存：業(yè)主可以在繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)，一并按照規(guī)定交存日常維修基金。（四）特殊情況的處理1.房屋轉(zhuǎn)讓：房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明日常維修基金交存和結(jié)余情況，并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的日常維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。2.房屋滅失：房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還業(yè)主交存的日常維修基金：房屋分戶賬中結(jié)余的日常維修基金返還業(yè)主；售房單位交存的日常維修基金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。三、日常維修基金的使用（一）使用范圍1.物業(yè)共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）使用程序1.提出申請(qǐng)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2.制定方案：維修和更新、改造項(xiàng)目較大的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論通過，并報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門備案；維修和更新、改造項(xiàng)目較小的，可以不經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論通過，但應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工單位選擇、質(zhì)量監(jiān)督及驗(yàn)收等內(nèi)容。3.費(fèi)用列支：按照以下規(guī)定分?jǐn)偅荷唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲?，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?.組織實(shí)施：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主按照使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造項(xiàng)目。維修和更新、改造項(xiàng)目完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。5.費(fèi)用結(jié)算：維修和更新、改造項(xiàng)目完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行結(jié)算，并將結(jié)算情況報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。（三）緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定實(shí)施：1.提出建議：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主認(rèn)可后實(shí)施；沒有業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主的，經(jīng)物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府認(rèn)可后實(shí)施。2.費(fèi)用列支：緊急使用情況下所需費(fèi)用按照前款規(guī)定分?jǐn)偂?.事后備案：應(yīng)急處置方案實(shí)施后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)將應(yīng)急處置情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并在事后30日內(nèi)持有關(guān)材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。四、日常維修基金的管理（一）賬戶管理1.專戶設(shè)立：日常維修基金應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。2.賬戶監(jiān)督：業(yè)主大會(huì)成立前，日常維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門代管；業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以將日常維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)代管。代管單位應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和相關(guān)部門的檢查與監(jiān)督。（二）財(cái)務(wù)管理1.財(cái)務(wù)制度：建立健全日常維修基金財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)管理的規(guī)定，確保日常維修基金的安全和合理使用。2.會(huì)計(jì)核算：按照國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，定期編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并定期公布日常維修基金的收支情況。3.審計(jì)監(jiān)督：接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和相關(guān)部門的審計(jì)監(jiān)督，確保日常維修基金的收支情況公開透明。（三）檔案管理1.檔案建立：建立日常維修基金檔案管理制度，對(duì)日常維修基金的籌集、使用、管理等資料進(jìn)行分類歸檔，妥善保管。2.檔案內(nèi)容：檔案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括日常維修基金的籌集記錄、使用方案、費(fèi)用列支憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、結(jié)算情況等。3.檔案查閱：業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和相關(guān)部門有權(quán)查閱日常維修基金檔案，了解日常維修基金的收支情況。五、日常維修基金的監(jiān)督（一）業(yè)主監(jiān)督1.知情權(quán)：業(yè)主有權(quán)了解日常維修基金的籌集、使用、管理等情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)定期公布日常維修基金的收支情況。2.表決權(quán)：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)有權(quán)對(duì)日常維修基金的使用方案進(jìn)行討論和表決，決定日常維修基金的使用事項(xiàng)。（二）政府部門監(jiān)督1.行政監(jiān)管：物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)日常維修基金的監(jiān)督管理，依法查處挪用、侵占日常維修基金等違法行為。2.專項(xiàng)檢查：定期對(duì)日常維修基金的籌集、使用、管理等情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查，確保日常維修基金的安全和合理使用。（三）社會(huì)監(jiān)督1.信息公開：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)將日常維修基金的收支情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。2.投訴舉報(bào)：任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)挪用、侵占日常維修基金等違法行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴舉報(bào)。六、法律責(zé)任（一）挪用行為的處罰違反本辦法規(guī)定，挪用日常維修基金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門追回挪用的日常維修基金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。（二）其他違法行為的處罰1.未按規(guī)定交存：業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存日常維修基金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可以按每日加收應(yīng)繳未繳金額萬(wàn)分之五的滯納金。2.違規(guī)使用：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主違反本辦法規(guī)定，未按照使用方案使用日常維修基金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正，拒不改正的，處挪用金額2倍以下的罰款。3.其他