物業(yè)經(jīng)營性收益管理制度一、總則（一）目的為規(guī)范公司物業(yè)經(jīng)營性收益的管理，保障公司及全體業(yè)主的合法權(quán)益，提高資金使用效益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合公司實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司管理的所有物業(yè)項目的經(jīng)營性收益管理。（三）基本原則1.合法性原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)經(jīng)營性收益的管理合法合規(guī)。2.公開透明原則：物業(yè)經(jīng)營性收益的收支情況應(yīng)定期向業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督。3.?？顚Ｓ迷瓌t：物業(yè)經(jīng)營性收益應(yīng)專項用于物業(yè)項目的維護(hù)、管理、服務(wù)及業(yè)主共同利益事項，不得挪作他用。4.效益最大化原則：合理規(guī)劃和使用物業(yè)經(jīng)營性收益，提高資金使用效益，實現(xiàn)保值增值。二、經(jīng)營性收益范圍（一）公共區(qū)域經(jīng)營收入1.小區(qū)內(nèi)商業(yè)用房、配套設(shè)施（如會所、停車場、廣告位等）的出租收入。2.小區(qū)公共區(qū)域（如樓道、電梯、外墻等）的廣告收入。3.小區(qū)內(nèi)場地（如廣場、綠地等）的臨時租賃收入。（二）物業(yè)服務(wù)費外的其他服務(wù)收入1.代收代繳水電費、燃?xì)赓M等手續(xù)費收入。2.家政服務(wù)、維修服務(wù)等特約服務(wù)收入。（三）其他經(jīng)營性收入1.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動的其他收入。2.因物業(yè)項目獲得的政府補貼、獎勵等收入。三、經(jīng)營性收益管理職責(zé)（一）公司管理層職責(zé)1.審批物業(yè)經(jīng)營性收益管理制度及年度預(yù)算。2.監(jiān)督物業(yè)經(jīng)營性收益的管理和使用情況。3.對重大經(jīng)營性收益事項進(jìn)行決策。（二）財務(wù)部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)物業(yè)經(jīng)營性收益的賬務(wù)核算，確保賬目清晰、準(zhǔn)確。2.編制物業(yè)經(jīng)營性收益年度預(yù)算和決算報告。3.定期向公司管理層和業(yè)主公布物業(yè)經(jīng)營性收益的收支情況。4.負(fù)責(zé)物業(yè)經(jīng)營性收益資金的收支管理，嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)審批制度。（三）物業(yè)管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)物業(yè)經(jīng)營性項目的日常管理和運營，確保項目正常開展。2.配合財務(wù)部門做好經(jīng)營性收益的核算和統(tǒng)計工作。3.提出物業(yè)經(jīng)營性收益的使用建議，參與年度預(yù)算編制。（四）業(yè)主委員會職責(zé)1.監(jiān)督物業(yè)經(jīng)營性收益的管理和使用情況。2.參與物業(yè)經(jīng)營性收益年度預(yù)算的審議。3.代表業(yè)主對物業(yè)經(jīng)營性收益的重大事項進(jìn)行決策。四、經(jīng)營性收益預(yù)算管理（一）預(yù)算編制1.物業(yè)管理部門應(yīng)于每年年底前，根據(jù)物業(yè)項目的實際情況和下一年度工作計劃，編制物業(yè)經(jīng)營性收益年度預(yù)算草案。2.預(yù)算草案應(yīng)包括收入預(yù)算和支出預(yù)算兩部分。收入預(yù)算應(yīng)根據(jù)各類經(jīng)營性項目的市場行情和歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)測；支出預(yù)算應(yīng)包括物業(yè)維護(hù)費用、管理費用、服務(wù)費用、業(yè)主共同利益事項支出等。3.財務(wù)部門對物業(yè)管理部門提交的預(yù)算草案進(jìn)行審核，結(jié)合公司整體財務(wù)狀況和發(fā)展規(guī)劃，提出修改意見。（二）預(yù)算審批1.經(jīng)財務(wù)部門審核后的預(yù)算草案提交公司管理層審批。2.公司管理層根據(jù)預(yù)算草案的合理性、可行性等因素進(jìn)行審批，審批通過后的預(yù)算作為物業(yè)經(jīng)營性收益管理的年度依據(jù)。（三）預(yù)算執(zhí)行與調(diào)整1.物業(yè)管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照年度預(yù)算執(zhí)行物業(yè)經(jīng)營性收益的收支管理。2.在預(yù)算執(zhí)行過程中，如因特殊情況需要調(diào)整預(yù)算，物業(yè)管理部門應(yīng)提出書面申請，說明調(diào)整原因、調(diào)整金額及對收支的影響等。3.財務(wù)部門對調(diào)整申請進(jìn)行審核，提出審核意見后提交公司管理層審批。經(jīng)審批通過后的預(yù)算調(diào)整方案作為預(yù)算執(zhí)行的依據(jù)。五、經(jīng)營性收益核算與統(tǒng)計（一）核算原則1.物業(yè)經(jīng)營性收益應(yīng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行核算，確保收入和支出的準(zhǔn)確記錄。2.各項經(jīng)營性收入應(yīng)及時足額入賬，不得隱瞞、截留或挪用。（二）核算方法1.財務(wù)部門應(yīng)根據(jù)不同的經(jīng)營性項目設(shè)置明細(xì)科目，分別核算各項收入和支出。2.對于出租收入，應(yīng)按照租賃合同約定的租金金額和收款時間進(jìn)行核算；對于廣告收入等其他經(jīng)營性收入，應(yīng)按照實際收款金額進(jìn)行核算。3.對于支出項目，應(yīng)按照實際發(fā)生金額進(jìn)行核算，并嚴(yán)格區(qū)分成本性支出和費用性支出。（三）統(tǒng)計報表1.財務(wù)部門應(yīng)定期編制物業(yè)經(jīng)營性收益統(tǒng)計報表，包括月度報表、季度報表和年度報表。2.統(tǒng)計報表應(yīng)如實反映物業(yè)經(jīng)營性收益的收支情況，包括收入項目、金額、支出項目、金額等。3.月度報表應(yīng)于次月上旬報送公司管理層和業(yè)主委員會；季度報表應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)報送；年度報表應(yīng)于年度終了后30日內(nèi)報送，并向業(yè)主公開。六、經(jīng)營性收益收支管理（一）收入管理1.物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)經(jīng)營性項目的合同簽訂和收款工作，確保各項收入及時足額收取。2.對于出租收入，應(yīng)按照租賃合同約定的收款方式和時間收取租金；對于廣告收入等其他經(jīng)營性收入，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)規(guī)定及時收取費用。3.收款人員應(yīng)開具合法有效的收款憑證，并及時將款項繳存公司指定的銀行賬戶。4.財務(wù)部門應(yīng)定期核對收款情況，確保收入金額與收款憑證一致，并及時入賬。（二）支出管理1.物業(yè)經(jīng)營性收益的支出應(yīng)嚴(yán)格按照年度預(yù)算執(zhí)行，不得超預(yù)算支出。2.各項支出應(yīng)取得合法有效的票據(jù)，并按照公司財務(wù)審批制度進(jìn)行審批。3.對于物業(yè)維護(hù)費用、管理費用、服務(wù)費用等日常支出，應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生情況進(jìn)行報銷；對于業(yè)主共同利益事項支出，應(yīng)按照業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議進(jìn)行支出。4.財務(wù)部門應(yīng)加強對支出的審核和監(jiān)督，確保支出的合理性、合法性和真實性。七、經(jīng)營性收益信息公開（一）公開內(nèi)容1.物業(yè)經(jīng)營性收益的年度預(yù)算和決算報告。2.月度、季度和年度經(jīng)營性收益統(tǒng)計報表。3.各項經(jīng)營性收入和支出的明細(xì)情況。4.重大經(jīng)營性收益事項的決策過程和結(jié)果。（二）公開方式1.在小區(qū)公告欄、公司網(wǎng)站等顯著位置定期公布物業(yè)經(jīng)營性收益信息。2.召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會時，向業(yè)主通報物業(yè)經(jīng)營性收益的管理和使用情況。3.應(yīng)業(yè)主要求，提供物業(yè)經(jīng)營性收益信息的查詢服務(wù)。八、經(jīng)營性收益審計與監(jiān)督（一）內(nèi)部審計1.公司內(nèi)部審計部門應(yīng)定期對物業(yè)經(jīng)營性收益的管理情況進(jìn)行審計，檢查財務(wù)核算的準(zhǔn)確性、收支管理的合規(guī)性、信息公開的及時性等。2.審計部門應(yīng)出具審計報告，對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，并跟蹤整改落實情況。（二）業(yè)主監(jiān)督1.業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)經(jīng)營性收益的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督，查閱相關(guān)賬目和資料。2.業(yè)主對物業(yè)經(jīng)營性收益管理有異議的，可以向業(yè)主委員會提出，業(yè)主委員會應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)查和處理，并將處理結(jié)果向業(yè)主反饋。（三）外部監(jiān)督1.接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如實提供物業(yè)經(jīng)營性收益的管理情況和相關(guān)資料。2.積極配合社會審計機構(gòu)對物業(yè)經(jīng)營性收益進(jìn)行審計，確保管理情況真實、合法。九、法律責(zé)任（一）公司及相關(guān)人員如違反本制度規(guī)定，擅自挪用、截留物業(yè)經(jīng)營性收益，或因管理不善導(dǎo)致收益