物業(yè)公司水箱房管理制度一、總則（一）目的為加強物業(yè)公司水箱房的管理，確保水箱房設施設備安全運行，保障居民生活用水的衛(wèi)生和安全，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于物業(yè)公司所管理區(qū)域內的所有水箱房。（三）管理原則1.安全第一原則：始終將保障水箱房設施設備安全及用水安全放在首位，預防各類安全事故的發(fā)生。2.規(guī)范操作原則：嚴格按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及操作規(guī)程進行管理和操作。3.責任到人原則：明確各崗位人員在水箱房管理中的職責，做到責任清晰、分工明確。二、水箱房設施設備管理（一）水箱本體1.材質要求水箱應采用符合國家衛(wèi)生標準的食品級不銹鋼材質制作，確保水質不受污染。2.定期檢查每周對水箱外觀進行檢查，查看是否有滲漏、變形等情況。每月對水箱內部進行全面檢查，包括水箱壁、底部的腐蝕情況，如有問題及時修復或更換。3.維護保養(yǎng)每年對水箱進行一次徹底的清洗消毒，清洗消毒后應進行水質檢測，確保水質符合國家飲用水衛(wèi)生標準。對水箱的附屬設施，如進水管、出水管、溢流管、放空管等進行定期檢查和維護，保證其暢通無阻。（二）配套設備1.水泵定期檢查水泵的運行狀況，包括電機的溫度、聲音、振動等，發(fā)現異常及時處理。每月對水泵進行一次潤滑保養(yǎng)，檢查水泵的密封情況，防止漏水。每季度對水泵進行一次全面檢修，包括葉輪、軸套、軸承等部件的檢查和更換。2.閥門檢查閥門的開啟和關閉情況，確保閥門靈活可靠，無漏水現象。定期對閥門進行潤滑保養(yǎng)，防止閥門生銹。每年對閥門進行一次全面檢查，如有損壞及時更換。3.液位控制系統(tǒng)每天檢查液位控制系統(tǒng)的運行情況，確保液位顯示準確，控制功能正常。定期對液位傳感器進行清潔和校準，保證其靈敏度。每半年對液位控制系統(tǒng)進行一次全面檢修，防止出現故障。三、水質管理（一）水質檢測1.定期檢測每月委托具有資質的水質檢測機構對水箱水質進行檢測，檢測項目包括酸堿度（pH值）、渾濁度、色度、臭和味、肉眼可見物、余氯、細菌總數、總大腸菌群、耐熱大腸菌群等。在水箱清洗消毒后，應立即進行水質檢測，檢測合格后方可投入使用。2.應急檢測當發(fā)現水質異?；蚪拥骄用耜P于水質問題的投訴時，應立即進行水質檢測，查明原因并采取相應措施。（二）水質處理1.消毒處理水箱清洗消毒時，應使用符合國家標準的消毒劑，如二氧化氯、次氯酸鈉等，按照規(guī)定的濃度和時間進行消毒。消毒后應進行充分的沖洗，確保水箱內無消毒劑殘留。2.水質凈化如水箱水質出現渾濁、異味等問題，應根據具體情況采取相應的水質凈化措施，如投加絮凝劑、活性炭過濾等。在采取水質凈化措施后，應及時進行水質檢測，確保水質達標。四、人員管理（一）人員配備1.水箱房應配備專業(yè)的管理人員，管理人員應具備相關的專業(yè)知識和技能，熟悉水箱房設施設備的運行和維護。2.根據水箱房的規(guī)模和工作量，合理確定管理人員的數量，確保水箱房管理工作的正常開展。（二）人員培訓1.定期組織管理人員參加專業(yè)培訓，培訓內容包括水箱房設施設備的操作技能、水質管理知識、安全知識等。2.鼓勵管理人員參加相關行業(yè)的職業(yè)資格考試，提高管理人員的業(yè)務水平和綜合素質。（三）人員考核1.建立健全人員考核制度，對管理人員的工作表現進行定期考核，考核內容包括工作任務完成情況、設備運行維護情況、水質管理情況、安全管理情況等。2.根據考核結果，對表現優(yōu)秀的管理人員進行表彰和獎勵，對不稱職的管理人員進行批評教育或調整崗位。五、安全管理（一）安全制度1.建立健全水箱房安全管理制度，明確安全責任，制定安全操作規(guī)程。2.定期對水箱房進行安全檢查，及時發(fā)現和消除安全隱患。（二）安全設施1.水箱房應配備必要的安全設施，如滅火器、應急照明、通風設備等，并確保其完好有效。2.在水箱房周圍設置明顯的安全警示標志，防止無關人員進入。（三）應急管理1.制定水箱房應急預案，明確應急處置流程和各崗位人員的職責。2.定期組織應急演練，提高應急處置能力，確保在突發(fā)情況下能夠迅速、有效地進行應對。六、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）日常清潔1.每天對水箱房進行清潔，包括地面、墻壁、門窗等，保持水箱房內整潔衛(wèi)生。2.定期對水箱房的設備設施進行清潔，防止灰塵、雜物等影響設備的正常運行。（二）垃圾處理1.在水箱房內設置垃圾桶，定期清理垃圾，保持環(huán)境整潔。2.垃圾應分類存放，按照規(guī)定的時間和方式進行處理，防止環(huán)境污染。七、檔案管理（一）檔案內容1.水箱房設施設備的檔案資料，包括設備的型號、規(guī)格、購買日期、維修記錄等。2.水質檢測報告、水箱清洗消毒記錄等。3.人員培訓記錄、考核記錄等。4.安全檢查記錄、應急預案及演練記錄等。（二）檔案管理1.安排專人負責檔案管理工作，確保檔案資料的完整、準確和安全。2.檔案資料應分類存放，便于查閱和使用。3.定期對檔案資料進行