建筑外幕墻管理辦法一、總則（一）目的為加強公司建筑外幕墻的管理，確保建筑外幕墻的安全可靠，保障人員生命財產(chǎn)安全，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所有涉及建筑外幕墻的新建、改建、擴建、維修、保養(yǎng)等活動及其相關(guān)管理工作。（三）基本原則1.安全第一原則始終將建筑外幕墻的安全性能放在首位，嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保幕墻在設(shè)計、施工、使用過程中不發(fā)生安全事故。2.預(yù)防為主原則建立健全建筑外幕墻的安全檢查、維護保養(yǎng)等制度，加強日常管理，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，預(yù)防事故的發(fā)生。3.依法管理原則嚴格依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及地方相關(guān)規(guī)定開展建筑外幕墻的各項管理工作，做到有法可依、執(zhí)法必嚴、違法必究。二、職責分工（一）工程管理部門1.負責建筑外幕墻工程項目的前期規(guī)劃、設(shè)計審查、招投標管理等工作。2.組織協(xié)調(diào)建筑外幕墻工程的施工過程管理，監(jiān)督施工單位按照設(shè)計文件和規(guī)范要求進行施工。3.參與建筑外幕墻工程的竣工驗收，負責收集、整理工程資料并歸檔。（二）安全管理部門1.制定建筑外幕墻安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，監(jiān)督檢查制度和預(yù)案的執(zhí)行情況。2.組織開展建筑外幕墻的安全檢查和隱患排查治理工作，對發(fā)現(xiàn)的安全問題及時督促整改。3.負責對涉及建筑外幕墻安全事故的調(diào)查處理，分析事故原因，提出防范措施。（三）使用部門1.負責本部門使用的建筑外幕墻的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告幕墻存在的異常情況。2.配合工程管理部門和安全管理部門做好建筑外幕墻的維修、保養(yǎng)等工作。（四）設(shè)計單位1.按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準進行建筑外幕墻的設(shè)計，確保設(shè)計方案的安全性和合理性。2.在設(shè)計文件中明確建筑外幕墻的材料、構(gòu)造、性能等要求，并對設(shè)計質(zhì)量負責。3.參與建筑外幕墻工程的技術(shù)交底、竣工驗收等工作，提供技術(shù)支持和服務(wù)。（五）施工單位1.嚴格按照設(shè)計文件、施工規(guī)范和合同要求進行建筑外幕墻的施工，確保工程質(zhì)量。2.建立健全施工現(xiàn)場安全管理制度，加強施工過程中的安全管理，確保施工安全。3.負責建筑外幕墻工程的質(zhì)量保修工作，在保修期內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修處理。（六）監(jiān)理單位1.對建筑外幕墻工程的施工質(zhì)量、安全等進行全程監(jiān)理，審查施工單位的施工組織設(shè)計、施工方案等文件。2.監(jiān)督施工單位嚴格按照設(shè)計文件和規(guī)范要求進行施工，對施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時要求整改。3.參與建筑外幕墻工程的竣工驗收，出具監(jiān)理意見。三、建筑外幕墻設(shè)計管理（一）設(shè)計要求1.建筑外幕墻的設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑設(shè)計防火、防雷、抗震、結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)標準和規(guī)范要求。2.設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)建筑的使用功能、建筑風格、周邊環(huán)境等因素，合理確定外幕墻的形式、材料、色彩等，確保外幕墻與建筑整體相協(xié)調(diào)。3.建筑外幕墻的設(shè)計應(yīng)考慮維護、清潔、檢查等操作的便利性和安全性，設(shè)置必要的檢修通道、吊籃懸掛點等設(shè)施。（二）設(shè)計審查1.工程管理部門在收到建筑外幕墻設(shè)計文件后，應(yīng)組織相關(guān)部門和專家進行審查。審查內(nèi)容包括設(shè)計文件是否符合法律法規(guī)、行業(yè)標準要求，設(shè)計方案的安全性、合理性、經(jīng)濟性等。2.設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)審查意見對設(shè)計文件進行修改完善，直至通過審查。未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦脑O(shè)計文件不得用于工程建設(shè)。四、建筑外幕墻施工管理（一）施工資質(zhì)1.從事建筑外幕墻施工的單位必須具備相應(yīng)的專業(yè)承包資質(zhì)，且資質(zhì)等級應(yīng)與工程規(guī)模相適應(yīng)。2.施工單位應(yīng)在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程，不得超越資質(zhì)等級施工。（二）施工組織設(shè)計1.施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點和施工要求，編制詳細的施工組織設(shè)計。施工組織設(shè)計應(yīng)包括工程概況、施工部署、施工進度計劃、施工方法及技術(shù)措施、質(zhì)量保證措施、安全保證措施等內(nèi)容。2.施工組織設(shè)計應(yīng)經(jīng)施工單位技術(shù)負責人審核批準，并報監(jiān)理單位審查同意后方可實施。（三）施工質(zhì)量控制1.施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制。嚴格按照設(shè)計文件、施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標準進行施工，確保每一道工序質(zhì)量符合要求。2.施工單位應(yīng)加強對原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量檢驗，確保其質(zhì)量符合要求。所有進入施工現(xiàn)場的材料、構(gòu)配件和設(shè)備必須具有質(zhì)量合格證明文件，并按規(guī)定進行檢驗檢測。3.監(jiān)理單位應(yīng)加強對施工質(zhì)量的旁站監(jiān)理，對關(guān)鍵工序、隱蔽工程等進行重點監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求施工單位整改，整改合格后方可進行下一道工序施工。（四）施工安全管理1.施工單位應(yīng)建立健全施工現(xiàn)場安全管理制度，加強施工過程中的安全管理。制定安全操作規(guī)程，設(shè)置明顯的安全警示標志，確保施工人員的人身安全。2.施工單位應(yīng)加強對施工人員的安全教育培訓，提高施工人員的安全意識和操作技能。特種作業(yè)人員必須持證上崗。3.施工單位應(yīng)做好施工現(xiàn)場的安全防護措施，如設(shè)置圍擋、腳手架、安全網(wǎng)等。對高處作業(yè)、動火作業(yè)等危險作業(yè)應(yīng)嚴格執(zhí)行審批制度，確保作業(yè)安全。4.安全管理部門應(yīng)加強對施工現(xiàn)場的安全監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時督促施工單位整改。對重大安全隱患應(yīng)立即責令停止施工，采取有效措施消除隱患后再恢復(fù)施工。五、建筑外幕墻驗收管理（一）驗收條件1.建筑外幕墻工程已按設(shè)計文件和合同要求完成全部施工內(nèi)容，且施工質(zhì)量符合相關(guān)標準和規(guī)范要求。2.施工單位已完成自檢，且自檢合格。3.工程資料齊全、有效，符合檔案管理要求。（二）驗收程序1.施工單位在完成建筑外幕墻工程施工后，應(yīng)向監(jiān)理單位提交工程竣工報告，申請預(yù)驗收。2.監(jiān)理單位收到施工單位的竣工報告后，應(yīng)組織施工單位進行預(yù)驗收。預(yù)驗收合格后，監(jiān)理單位出具預(yù)驗收報告。3.工程管理部門在收到監(jiān)理單位的預(yù)驗收報告后，應(yīng)組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈?，出具竣工驗收報告。（三）驗收內(nèi)容1.建筑外幕墻的外觀質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求，表面平整、色澤一致，無裂縫、變形、滲漏等缺陷。2.建筑外幕墻的性能應(yīng)符合設(shè)計要求，包括氣密性能、水密性能、抗風壓性能、平面內(nèi)變形性能、保溫性能、隔聲性能等。3.建筑外幕墻的結(jié)構(gòu)安全應(yīng)符合設(shè)計要求，結(jié)構(gòu)膠的相容性試驗、后置錨固件的拉拔試驗等檢測結(jié)果應(yīng)符合規(guī)定。4.建筑外幕墻的防雷、防火、防腐等措施應(yīng)符合設(shè)計要求和相關(guān)標準規(guī)范。六、建筑外幕墻維護保養(yǎng)管理（一）維護保養(yǎng)計劃1.工程管理部門應(yīng)根據(jù)建筑外幕墻的使用年限、使用環(huán)境、運行狀況等因素，制定建筑外幕墻的維護保養(yǎng)計劃。維護保養(yǎng)計劃應(yīng)明確維護保養(yǎng)的內(nèi)容、周期、責任人等。2.維護保養(yǎng)計劃應(yīng)報公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準后實施。（二）維護保養(yǎng)內(nèi)容1.定期對外幕墻進行清潔，保持外幕墻表面整潔。2.檢查外幕墻的密封膠條、密封膠等密封材料的密封性能，如有損壞及時更換。3.檢查外幕墻的五金配件、連接件等是否松動、損壞，如有問題及時修復(fù)或更換。4.檢查外幕墻的結(jié)構(gòu)膠、密封膠等粘結(jié)材料是否老化、開裂，如有問題及時進行處理。5.檢查外幕墻的防雷、防火、防腐等設(shè)施是否完好，如有損壞及時修復(fù)。6.對建筑外幕墻進行定期的安全性檢查和檢測，如結(jié)構(gòu)安全性檢測、氣密性能檢測、水密性能檢測等，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。（三）維護保養(yǎng)記錄1.維護保養(yǎng)單位應(yīng)建立建筑外幕墻維護保養(yǎng)記錄檔案，詳細記錄每次維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。2.維護保養(yǎng)記錄檔案應(yīng)妥善保存，保存期限不少于建筑外幕墻的使用年限。七、建筑外幕墻安全檢查與隱患排查治理（一）安全檢查1.安全管理部門應(yīng)定期組織對建筑外幕墻進行安全檢查，檢查內(nèi)容包括外幕墻的外觀質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全、密封性能、防雷防火防腐等措施的落實情況等。2.使用部門應(yīng)加強對本部門使用的建筑外幕墻的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告幕墻存在的異常情況。3.安全檢查可采用定期檢查、專項檢查、季節(jié)性檢查、節(jié)假日檢查等方式進行。（二）隱患排查治理1.對安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，安全管理部門應(yīng)下達隱患整改通知書，明確整改責任人、整改期限和整改措施。2.整改責任人應(yīng)按照隱患整改通知書的要求及時進行整改，確保隱患得到消除。整改完成后，應(yīng)向安全管理部門提交整改報告。3.安全管理部門應(yīng)對隱患整改情況進行跟蹤復(fù)查，確保隱患整改到位。對重大安全隱患應(yīng)實行掛牌督辦，確保隱患得到徹底治理。八、建筑外幕墻檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.建筑外幕墻工程項目的前期文件，如立項批復(fù)、可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告等。2.建筑外幕墻工程的設(shè)計文件，包括設(shè)計圖紙、設(shè)計變更通知等。3.建筑外幕墻工程的施工文件，如施工組織設(shè)計、施工方案、施工技術(shù)交底、施工日志、工程質(zhì)量檢驗記錄等。4.建筑外幕墻工程的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明文件、檢驗檢測報告等。5.建筑外幕墻工程的竣工驗收文件，如竣工驗收報告、質(zhì)量保修書等。6.建筑外幕墻工程的維護保養(yǎng)記錄、安全檢查記錄、隱患排查治理記錄等。（二）檔案管理要求1.工程管理部門應(yīng)