房屋登記溥管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為了加強(qiáng)房屋登記簿管理，規(guī)范房屋登記行為，保障房屋交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋登記簿的管理。集體土地范圍內(nèi)房屋登記簿的管理可參照本辦法執(zhí)行。（三）基本原則房屋登記簿管理應(yīng)當(dāng)遵循依法、公開(kāi)、公正、便民的原則。登記簿信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)，不得擅自修改。二、房屋登記簿的內(nèi)容與形式（一）登記簿內(nèi)容房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。具體包括：1.房屋基本信息房屋坐落、面積、用途等自然狀況。房屋的建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份等。2.權(quán)利狀況房屋所有權(quán)人、共有情況、抵押情況、地役權(quán)情況等。房屋權(quán)利的取得方式、時(shí)間、期限等。3.其他事項(xiàng)查封登記、異議登記等限制房屋權(quán)利的事項(xiàng)。法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。（二）登記簿形式房屋登記簿可以采用電子介質(zhì)或者紙質(zhì)介質(zhì)。電子登記簿與紙質(zhì)登記簿具有同等效力。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。三、房屋登記簿的建立與記載（一）建立主體房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建立房屋登記簿。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)房屋登記簿的記載、保管和維護(hù)工作。（二）記載依據(jù)房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合登記條件的，予以記載；不符合登記條件的，不予記載，并書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的理由。（三）記載要求1.房屋登記簿的記載應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范的文字和符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的圖式。2.房屋登記簿應(yīng)當(dāng)按照房屋基本單元建立，房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。3.房屋登記簿應(yīng)當(dāng)按照房屋登記類(lèi)型分類(lèi)記載，同一房屋登記類(lèi)型的登記信息應(yīng)當(dāng)連續(xù)記載。四、房屋登記簿的查詢(xún)與利用（一）查詢(xún)主體1.權(quán)利人可以查詢(xún)、復(fù)制其房屋登記簿上的相關(guān)信息。2.因利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢(xún)的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供登記簿中與該房屋權(quán)利相關(guān)的信息，但涉及國(guó)家秘密、個(gè)人隱私和法律法規(guī)規(guī)定禁止公開(kāi)的信息除外。3.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)因執(zhí)行公務(wù)需要查詢(xún)房屋登記簿的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合。（二）查詢(xún)程序1.權(quán)利人查詢(xún)房屋登記簿的，應(yīng)當(dāng)提交身份證明、房屋所有權(quán)證或者其他證明其權(quán)利的文件。2.利害關(guān)系人查詢(xún)房屋登記簿的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系證明材料、身份證明。3.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記簿的，應(yīng)當(dāng)提交協(xié)助查詢(xún)通知書(shū)、工作人員的工作證件。4.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到查詢(xún)申請(qǐng)后及時(shí)辦理查詢(xún)手續(xù)，并出具查詢(xún)結(jié)果證明。查詢(xún)結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)注明查詢(xún)的房屋基本信息、權(quán)利狀況等內(nèi)容。（三）利用規(guī)定房屋登記簿的信息可以用于房屋交易、抵押、租賃等活動(dòng)，但不得用于其他非法目的。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋登記簿的查詢(xún)和利用情況進(jìn)行記錄，防止信息泄露。五、房屋登記簿的變更與更正（一）變更情形房屋登記簿記載的內(nèi)容發(fā)生下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以變更：1.房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的。2.房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的。3.房屋面積增加或者減少的。4.同一所有權(quán)人分割、合并房屋的。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）變更程序房屋所有權(quán)人申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請(qǐng)書(shū)。2.申請(qǐng)人身份證明。3.證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。4.其他必要材料。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合變更條件的，予以變更登記，并在房屋登記簿上注明變更事項(xiàng)。（三）更正程序利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料等申請(qǐng)更正登記。房屋登記機(jī)構(gòu)受理更正登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù)。權(quán)利人逾期不辦理的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書(shū)面通知權(quán)利人。六、房屋登記簿的注銷(xiāo)（一）注銷(xiāo)情形房屋登記簿記載的房屋權(quán)利因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等原因消滅的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以注銷(xiāo)登記。（二）注銷(xiāo)程序房屋所有權(quán)人申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請(qǐng)書(shū)。2.申請(qǐng)人身份證明。3.證明房屋權(quán)利消滅的材料。4.其他必要材料。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合注銷(xiāo)條件的，予以注銷(xiāo)登記，并將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。七、房屋登記簿的保管與安全（一）保管要求房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋登記簿，建立健全房屋登記簿的保管制度，防止房屋登記簿毀損、滅失。房屋登記簿應(yīng)當(dāng)按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。（二）安全措施房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取必要的安全措施，保障房屋登記簿的信息安全。電子登記簿應(yīng)當(dāng)設(shè)置必要的安全防護(hù)措施，防止信息泄露、篡改。紙質(zhì)登記簿應(yīng)當(dāng)存放在安全的場(chǎng)所，配備必要的防火、防潮、防蟲(chóng)等設(shè)施。八、監(jiān)督管理（一）內(nèi)部監(jiān)督房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部監(jiān)督制度，加強(qiáng)對(duì)房屋登記簿管理工作的監(jiān)督檢查。定期對(duì)房屋登記簿的記載、保管等情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。（二）外部監(jiān)督上級(jí)房屋登記管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)房屋登記機(jī)構(gòu)房屋登記簿管理工作的監(jiān)督指導(dǎo)，定期進(jìn)行檢查和評(píng)估。同時(shí)，接受社會(huì)公眾的監(jiān)督，對(duì)公眾反映的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理。九、法律責(zé)任（一）登記機(jī)構(gòu)責(zé)任房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由有關(guān)部門(mén)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：1.擅自修改房屋登記簿的。2.無(wú)正當(dāng)理由拒絕申請(qǐng)人查詢(xún)、復(fù)制房屋登記簿的。3.未按照本辦法規(guī)定的程序進(jìn)行房屋登記簿的記載、變更、更正、注銷(xiāo)等登記行為的。4.泄露房屋登記簿信息的。5.其他違反本辦法規(guī)定的行為。（二）申請(qǐng)人