崔家村房屋管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)崔家村房屋管理，保障房屋安全使用，維護(hù)村民的合法權(quán)益，促進(jìn)村莊的和諧發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本村實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于崔家村范圍內(nèi)所有房屋及其附屬設(shè)施的管理，包括村民自建房屋、集體房屋以及外來租賃房屋等。（三）基本原則1.安全第一原則：確保房屋使用安全，預(yù)防安全事故發(fā)生。2.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，依法進(jìn)行房屋管理。3.公平公正原則：對所有房屋業(yè)主和使用人一視同仁，公平公正地處理房屋管理中的各項(xiàng)事務(wù)。4.服務(wù)與管理相結(jié)合原則：在加強(qiáng)管理的同時(shí)，為房屋業(yè)主和使用人提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。二、房屋規(guī)劃與建設(shè)管理（一）規(guī)劃審批1.村民新建、改建、擴(kuò)建房屋，必須符合村莊規(guī)劃要求。建房前，需向村委會(huì)提出申請，提交建房申請書、建房圖紙等相關(guān)材料。2.村委會(huì)對申請材料進(jìn)行初審后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門進(jìn)行審批。經(jīng)批準(zhǔn)后方可開工建設(shè)。3.嚴(yán)格控制在村莊規(guī)劃區(qū)外亂搭亂建行為，未經(jīng)審批擅自建設(shè)的房屋，依法予以拆除。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建設(shè)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量、安全、抗震等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.建筑材料應(yīng)符合質(zhì)量要求，嚴(yán)禁使用不合格材料。3.施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級，施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。（三）竣工驗(yàn)收1.房屋竣工后，建房戶應(yīng)向村委會(huì)提出竣工驗(yàn)收申請。村委會(huì)組織相關(guān)人員進(jìn)行初步驗(yàn)收，對符合要求的，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.驗(yàn)收合格的房屋，方可投入使用；驗(yàn)收不合格的，建房戶應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，整改合格后方可通過驗(yàn)收。三、房屋產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.村民自建房屋建成后，建房戶應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2.集體房屋產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村委會(huì)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，并向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。3.房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓、繼承等情況時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（二）產(chǎn)權(quán)檔案管理1.建立健全房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理制度，對房屋產(chǎn)權(quán)登記資料、變更記錄等進(jìn)行分類歸檔，妥善保管。2.產(chǎn)權(quán)檔案應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、建房審批文件、圖紙、合同等相關(guān)資料，確保檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性。3.定期對產(chǎn)權(quán)檔案進(jìn)行整理、更新和維護(hù)，便于查詢和使用。四、房屋使用管理（一）自住房屋1.村民自住房屋應(yīng)合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)確保不影響房屋安全，并提前向村委會(huì)報(bào)備。2.自住房屋應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，做好防火、防盜、防潮等安全防范措施。3.鼓勵(lì)村民對老舊房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)，改善居住條件。（二）出租房屋1.房屋出租時(shí)，出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同，并報(bào)村委會(huì)備案。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金、租賃期限、房屋用途、維修責(zé)任等內(nèi)容。2.出租人應(yīng)保證房屋符合安全使用條件，并向承租人如實(shí)告知房屋的使用狀況和安全隱患。3.承租人應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得出租人同意，并確保不影響房屋安全。4.加強(qiáng)對出租房屋的安全管理，定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。對存在安全隱患的出租房屋，責(zé)令限期整改；拒不整改的，依法予以處理。（三）經(jīng)營性房屋1.用于經(jīng)營性活動(dòng)的房屋，必須符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。經(jīng)營業(yè)主應(yīng)辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和許可證，并按照規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。2.經(jīng)營性房屋的消防、環(huán)保、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，確保經(jīng)營活動(dòng)安全、有序進(jìn)行。3.加強(qiáng)對經(jīng)營性房屋的監(jiān)督管理，定期進(jìn)行檢查，對不符合規(guī)定的經(jīng)營行為，依法予以查處。五、房屋安全管理（一）安全檢查1.建立房屋安全檢查制度，定期對村內(nèi)房屋進(jìn)行安全檢查。村委會(huì)每年組織不少于兩次的全面安全檢查，對重點(diǎn)房屋和存在安全隱患的房屋應(yīng)增加檢查頻次。2.安全檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全、燃?xì)獍踩确矫妗z查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令房屋業(yè)主或使用人限期整改。3.房屋業(yè)主或使用人應(yīng)積極配合安全檢查工作，如實(shí)提供房屋相關(guān)資料和情況。（二）安全鑒定1.對存在安全隱患的房屋，應(yīng)及時(shí)委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。根據(jù)鑒定結(jié)果，采取相應(yīng)的治理措施。2.經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋業(yè)主或使用人應(yīng)立即停止使用，并按照鑒定機(jī)構(gòu)的建議進(jìn)行加固、修繕或拆除等處理。3.房屋安全鑒定費(fèi)用由房屋業(yè)主承擔(dān)。（三）安全隱患治理1.房屋業(yè)主或使用人是房屋安全隱患治理的責(zé)任主體，應(yīng)按照整改通知書要求，及時(shí)采取有效措施進(jìn)行治理，消除安全隱患。2.對存在重大安全隱患且危及公共安全的房屋，村委會(huì)可采取臨時(shí)應(yīng)急措施，如疏散人員、設(shè)置警示標(biāo)志等，并及時(shí)向上級政府報(bào)告。3.在房屋安全隱患治理期間，房屋業(yè)主或使用人應(yīng)配合相關(guān)部門的工作，不得阻礙治理工作的進(jìn)行。六、房屋維修與養(yǎng)護(hù)管理（一）維修責(zé)任1.房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，由房屋業(yè)主承擔(dān)。2.房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。其中，屬于村集體所有的房屋，由村委會(huì)負(fù)責(zé)組織維修；屬于多個(gè)業(yè)主共有的房屋，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織維修，維修費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定分?jǐn)偂?.因使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）維修資金管理1.建立房屋維修資金管理制度，專項(xiàng)用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.維修資金的籌集、使用和管理應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，接受村民監(jiān)督。維修資金的使用情況應(yīng)定期公布，確保資金使用透明、合理。3.鼓勵(lì)業(yè)主自愿籌集房屋維修資金，用于房屋的維修和養(yǎng)護(hù)。（三）養(yǎng)護(hù)措施1.加強(qiáng)對房屋的日常養(yǎng)護(hù)，定期對房屋進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理房屋出現(xiàn)的問題。2.做好房屋的防水、防潮、防腐、防蟲等工作，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和使用壽命。3.對房屋的附屬設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。七、房屋租賃管理（一）租賃登記備案1.房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃合同簽訂后，出租人和承租人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到村委會(huì)辦理租賃登記備案手續(xù)，并提交租賃合同、雙方身份證明等相關(guān)材料。2.村委會(huì)對租賃登記備案材料進(jìn)行審核，符合要求的，予以登記備案，并發(fā)放租賃登記備案證明。3.未辦理租賃登記備案手續(xù)的房屋租賃合同，不得對抗第三人。（二）租金管理1.房屋租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方協(xié)商確定，但不得低于市場指導(dǎo)價(jià)。租金應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付，不得拖欠。2.加強(qiáng)對租金的監(jiān)管，對租金明顯過高或過低的情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，維護(hù)租賃市場的正常秩序。3.鼓勵(lì)村民通過合法途徑出租房屋，增加收入。同時(shí)，引導(dǎo)村民合理確定租金價(jià)格，促進(jìn)租賃市場健康發(fā)展。（三）租賃糾紛處理1.加強(qiáng)對房屋租賃糾紛的調(diào)解工作，及時(shí)化解矛盾糾紛。村委會(huì)設(shè)立房屋租賃糾紛調(diào)解小組，負(fù)責(zé)受理和調(diào)解租賃糾紛。2.調(diào)解租賃糾紛應(yīng)遵循自愿、合法、公正的原則，充分聽取雙方當(dāng)事人的意見，依法進(jìn)行調(diào)解。3.對調(diào)解不成的租賃糾紛，當(dāng)事人可依法向人民法院提起訴訟。八、房屋拆遷與補(bǔ)償管理（一）拆遷政策1.因村莊建設(shè)、公共利益等需要拆遷房屋的，應(yīng)按照國家和地方有關(guān)拆遷政策執(zhí)行。拆遷前，應(yīng)發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、拆遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。2.拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，保障被拆遷人的合法權(quán)益。補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，被拆遷人有權(quán)選擇。3.加強(qiáng)對拆遷政策的宣傳和解釋工作，確保村民了解拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，積極配合拆遷工作。（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.制定科學(xué)合理的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途等因素確定補(bǔ)償金額。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期進(jìn)行調(diào)整，確保公平合理。2.對被拆遷房屋的附屬設(shè)施、裝修裝飾等，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)補(bǔ)償。3.拆遷補(bǔ)償資金應(yīng)?？顚Ｓ?，及時(shí)足額發(fā)放到被拆遷人手中。（三）拆遷程序1.拆遷工作應(yīng)嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行，包括拆遷申請、公告發(fā)布、評估測量、簽訂協(xié)議、補(bǔ)償