推進安置房管理辦法安置房管理辦法推進方案總則制定目的為了加強安置房的管理，規(guī)范安置房分配、使用、維護等各項工作，保障被安置人的合法權(quán)益，提高安置房的使用效率，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策要求，結(jié)合本地區(qū)實際情況，特制定本推進方案，以進一步完善安置房管理辦法。適用范圍本方案適用于本地區(qū)所有由政府主導建設(shè)或收購的用于安置因城市建設(shè)、土地征收、棚戶區(qū)改造等原因?qū)е伦》勘徽魇盏木用竦母黝惏仓梅俊９芾碓瓌t安置房管理遵循公平、公正、公開的原則，確保分配過程透明，使用合理；堅持統(tǒng)一管理與屬地管理相結(jié)合，明確各部門職責，形成管理合力；注重維護被安置人的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)的服務和良好的居住環(huán)境；同時，遵循節(jié)約資源、可持續(xù)發(fā)展的原則，合理利用安置房資源。管理職責分工政府部門職責1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門：負責安置房建設(shè)的規(guī)劃、指導和監(jiān)督工作，確保安置房建設(shè)質(zhì)量符合相關(guān)標準和規(guī)范；參與安置房分配方案的制定，對安置房的交付使用進行管理。2.自然資源和規(guī)劃部門：負責安置房建設(shè)用地的規(guī)劃和供應，保障安置房建設(shè)項目的用地需求；做好安置房產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)土地手續(xù)辦理工作。3.財政部門：負責安置房建設(shè)、管理資金的籌集、分配和監(jiān)督使用，確保資金安全、合理、有效使用。4.民政部門：參與對被安置家庭的資格審核，對符合條件的困難家庭提供相應的救助和保障。5.審計部門：對安置房建設(shè)、分配、管理過程中的資金使用情況進行審計監(jiān)督，確保資金使用合規(guī)。6.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）：負責本轄區(qū)內(nèi)被安置居民的信息收集、資格初審、安置協(xié)議簽訂等工作；配合相關(guān)部門做好安置房分配、入住及后續(xù)管理工作；協(xié)調(diào)處理被安置居民的矛盾和問題。建設(shè)單位職責1.按照相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標準，組織實施安置房建設(shè)項目，確保工程質(zhì)量和施工安全。2.負責安置房建設(shè)項目的竣工驗收工作，及時向相關(guān)部門移交符合交付使用條件的安置房。3.按照規(guī)定提供安置房的質(zhì)量保修服務，處理建設(shè)過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。物業(yè)管理單位職責1.負責安置房小區(qū)的日常物業(yè)管理工作，包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。2.建立健全物業(yè)管理檔案，對房屋使用情況、設(shè)施設(shè)備運行情況等進行記錄和管理。3.加強與被安置居民的溝通和聯(lián)系，及時處理居民反映的問題和訴求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。安置房建設(shè)管理規(guī)劃與選址1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同自然資源和規(guī)劃部門根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和安置需求，合理確定安置房建設(shè)項目的選址和規(guī)模。2.安置房選址應充分考慮被安置居民的生活需求，優(yōu)先選擇交通便利、配套設(shè)施完善、環(huán)境適宜的區(qū)域。3.安置房建設(shè)項目應符合城市規(guī)劃和相關(guān)技術(shù)標準要求，合理布局建筑、道路、綠化等設(shè)施。建設(shè)標準1.安置房的建筑設(shè)計應符合國家和地方相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和標準，滿足居住功能需求，保證居住安全和舒適度。2.安置房的建設(shè)應選用符合國家標準的建筑材料和設(shè)備，確保工程質(zhì)量。3.配套設(shè)施建設(shè)應與安置房主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用，包括教育、醫(yī)療、商業(yè)、社區(qū)服務等公共服務設(shè)施。工程質(zhì)量監(jiān)管1.建設(shè)單位應建立健全工程質(zhì)量管理制度，加強對施工過程的質(zhì)量控制，嚴格執(zhí)行工程建設(shè)強制性標準。2.監(jiān)理單位應按照監(jiān)理合同的要求，對工程質(zhì)量進行全過程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計文件和相關(guān)標準要求。3.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應加強對安置房建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時責令整改，對違反工程質(zhì)量法律法規(guī)的行為依法進行處罰。安置房分配管理分配對象1.因城市建設(shè)、土地征收、棚戶區(qū)改造等原因?qū)е伦》勘徽魇?，且符合安置條件的居民家庭。2.安置對象的具體資格條件由相關(guān)部門根據(jù)國家和地方政策規(guī)定制定，并向社會公布。分配程序1.申請：符合安置條件的居民家庭應向所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）提出安置申請，并提交相關(guān)證明材料。2.初審：街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）對申請家庭的資格進行初審，對符合條件的家庭進行公示，公示期不少于[X]個工作日。3.復審：初審通過的申請家庭由相關(guān)部門進行復審，復審內(nèi)容包括家庭人口、住房情況、收入狀況等。4.輪候：經(jīng)復審符合安置條件的家庭，按照規(guī)定進行輪候。輪候順序根據(jù)申請時間、困難程度等因素確定。5.選房：根據(jù)安置房房源情況和輪候順序，組織符合條件的家庭進行選房。選房過程應公開透明，接受社會監(jiān)督。6.簽約：選房完成后，被安置家庭與相關(guān)部門簽訂安置協(xié)議，明確安置房屋的位置、面積、價格、交付時間等內(nèi)容。特殊情況處理1.對于符合安置條件的殘疾家庭、孤寡老人等特殊困難群體，在分配安置房時應給予適當照顧，優(yōu)先安排樓層較低、方便出行的房屋。2.因特殊原因無法按時參加選房的家庭，可書面委托他人代為選房；也可在規(guī)定的時間內(nèi)申請延期選房，但延期時間不得超過[X]個月。安置房使用管理入住管理1.建設(shè)單位應在安置房交付使用前，向物業(yè)管理單位和相關(guān)部門提供完整的房屋資料和設(shè)施設(shè)備清單。2.被安置家庭在辦理入住手續(xù)時，應與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務協(xié)議，繳納相關(guān)費用，并領(lǐng)取房屋鑰匙。3.物業(yè)管理單位應組織被安置居民進行房屋驗收，對發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題及時與建設(shè)單位溝通處理。使用規(guī)范1.被安置居民應按照安置協(xié)議的約定使用安置房，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和外貌。2.不得在安置房內(nèi)從事違法犯罪活動，不得利用安置房進行非法經(jīng)營等活動。3.被安置居民應愛護房屋及配套設(shè)施設(shè)備，合理使用公共區(qū)域和公共設(shè)施，不得占用、損壞公共部位和設(shè)施。出租與出售管理1.安置房在規(guī)定的限制交易期限內(nèi)不得上市交易。限制交易期限自房屋產(chǎn)權(quán)登記之日起計算，一般為[X]年。2.在限制交易期限內(nèi)，確因特殊原因需要出租安置房的，應經(jīng)相關(guān)部門批準，并按照規(guī)定辦理租賃登記手續(xù)。3.限制交易期限屆滿后，安置房可以上市交易，但應按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。安置房維護管理維修養(yǎng)護責任1.建設(shè)單位對安置房的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)承擔保修責任；保修期限外的維修養(yǎng)護責任由物業(yè)管理單位按照物業(yè)服務協(xié)議的約定承擔。2.被安置居民對其自有房屋內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備承擔維修養(yǎng)護責任；因使用不當造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應承擔相應的維修費用。維修資金管理1.建立安置房專項維修資金制度，專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.維修資金由被安置居民按照規(guī)定標準繳納，存入專門賬戶，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?。3.物業(yè)管理單位應定期公布維修資金的使用情況，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督。設(shè)施設(shè)備更新改造1.物業(yè)管理單位應定期對房屋及配套設(shè)施設(shè)備進行檢查和評估，根據(jù)實際情況制定設(shè)施設(shè)備更新改造計劃。2.設(shè)施設(shè)備更新改造計劃應經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會討論通過，并報相關(guān)部門備案后實施。3.設(shè)施設(shè)備更新改造費用按照規(guī)定從維修資金中列支；維修資金不足的，由業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例分攤。監(jiān)督與考核監(jiān)督檢查1.相關(guān)部門應定期對安置房建設(shè)、分配、使用、維護等管理工作進行監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題。2.建立健全投訴舉報機制，接受社會公眾對安置房管理工作的監(jiān)督和投訴。對投訴舉報的問題，應及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人?？己嗽u價1.建立安置房管理工作考核評價制度，對各部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）、建設(shè)單位、物業(yè)管理單位等在安置房管理工作中的表現(xiàn)進行考核評價。2.考核評價內(nèi)容包括工作任務完成情況、工作質(zhì)量、服務水平、群眾滿意度等方面。3.考核評價結(jié)果作為相關(guān)單位和個人評先評優(yōu)、獎勵懲戒的重要依據(jù)。法律責任建設(shè)單位責任建設(shè)單位未按照規(guī)定標準和要求建設(shè)安置房，或在建設(shè)過程中存在質(zhì)量問題的，應依法承擔相應的維修、賠償責任；情節(jié)嚴重的，依法給予行政處罰。被安置居民責任被安置居民違反安置協(xié)議和相關(guān)規(guī)定使用安置房的，相關(guān)部門有權(quán)責令其改正；拒不改正的，可依法收回安置房屋