宅基地登記管理辦法一、總則（一）目的為加強宅基地管理，規(guī)范宅基地登記行為，保障宅基地權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的登記管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行宅基地登記管理。2.權(quán)屬清晰原則：確保宅基地權(quán)屬明確，避免權(quán)屬糾紛。3.便民高效原則：簡化辦事流程，提高登記效率，方便群眾辦理。4.公開公正原則：登記過程公開透明，接受社會監(jiān)督，確保公正公平。二、宅基地申請與審批（一）申請條件1.農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。2.農(nóng)村村民有下列情形之一的，不得批準(zhǔn)使用宅基地：年齡未滿十八周歲的；原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；出賣或者出租村內(nèi)住房的。（二）申請流程1.符合申請條件的村民，向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并提交以下材料：宅基地申請書；申請人身份證明；家庭戶籍證明；符合申請條件的相關(guān)證明材料。2.村民委員會收到申請后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不少于十五日。公示無異議的，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。3.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請材料和村民委員會上報的材料之日起十五日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，報縣級人民政府批準(zhǔn)。（三）審批權(quán)限縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)宅基地的審批工作。三、宅基地登記（一）登記申請1.宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)，向所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請宅基地使用權(quán)登記，并提交以下材料：宅基地登記申請書；申請人身份證明；宅基地審批文件；地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址點坐標(biāo)；地上附著物權(quán)屬證明；其他必要材料。2.有下列情形之一的，還應(yīng)當(dāng)分別提交相應(yīng)材料：繼承房屋取得宅基地的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明、遺囑等材料；分家析產(chǎn)取得宅基地的，應(yīng)當(dāng)提交分家協(xié)議等材料；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得宅基地的，應(yīng)當(dāng)提交生效法律文書。（二）受理與審核1.不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到宅基地登記申請后，應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行審查。申請材料齊全、符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)受理，并出具受理通知書；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。2.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對宅基地的權(quán)屬、面積、界址等情況進(jìn)行實地查看，并就查看情況形成查看記錄。實地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)?shù)綀霾⒃诓榭从涗浬虾炞执_認(rèn)。3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)對受理的宅基地登記申請進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括：申請材料是否齊全、有效；宅基地是否符合規(guī)劃；宅基地面積是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；宅基地界址是否清楚、準(zhǔn)確；申請登記的內(nèi)容與實地查看情況是否一致。（三）登簿發(fā)證1.經(jīng)審核符合登記條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將宅基地登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向宅基地使用權(quán)人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。2.不符合登記條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的理由。四、宅基地變更登記（一）變更情形1.宅基地使用權(quán)人姓名或者名稱發(fā)生變化的；2.宅基地坐落、界址、面積等狀況發(fā)生變化的；3.因買賣、交換、贈與、繼承等原因?qū)е抡厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)移的；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）變更申請宅基地使用權(quán)人申請變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1.宅基地變更登記申請書；2.申請人身份證明；3.不動產(chǎn)權(quán)證書；4.宅基地變更的相關(guān)證明材料。（三）受理與審核不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到宅基地變更登記申請后，按照本辦法關(guān)于宅基地登記的受理與審核程序進(jìn)行辦理。（四）登簿發(fā)證經(jīng)審核符合變更登記條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理變更登記手續(xù)，換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。五、宅基地注銷登記（一）注銷情形1.宅基地滅失的；2.宅基地依法被征收、征用的；3.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致宅基地權(quán)利消滅的；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）注銷申請宅基地使用權(quán)人申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1.宅基地注銷登記申請書；2.申請人身份證明；3.不動產(chǎn)權(quán)證書；4.宅基地滅失、被征收、征用等相關(guān)證明材料。（三）受理與審核不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到宅基地注銷登記申請后，按照本辦法關(guān)于宅基地登記的受理與審核程序進(jìn)行辦理。（四）登簿注銷經(jīng)審核符合注銷登記條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將宅基地登記事項從不動產(chǎn)登記簿上予以注銷，并收回不動產(chǎn)權(quán)證書。六、宅基地登記資料管理（一）資料收集不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收集、整理宅基地登記過程中形成的各類資料，包括申請書、審批文件、地籍調(diào)查表、宗地圖、查看記錄、審核意見、不動產(chǎn)權(quán)證書等。（二）資料歸檔1.宅基地登記資料應(yīng)當(dāng)按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行歸檔，確保資料的完整、準(zhǔn)確和安全。2.歸檔資料應(yīng)當(dāng)分類存放，建立索引，便于查詢和利用。（三）資料查詢1.宅基地權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢宅基地登記資料。2.查詢宅基地登記資料應(yīng)當(dāng)提交查詢申請書、申請人身份證明等材料。查詢申請書應(yīng)當(dāng)寫明查詢目的、查詢內(nèi)容等。3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定為申請人提供查詢服務(wù)，并收取相應(yīng)的查詢費用。七、法律責(zé)任（一）申請人責(zé)任1.申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請宅基地登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記，并給予警告；申請人在一年內(nèi)不得再次申請宅基地登記。2.申請人以欺騙手段取得宅基地登記的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法予以撤銷，收回不動產(chǎn)權(quán)證書，并給予警告；申請人在三年內(nèi)不得再次申請宅基地登記。（二）工作人員責(zé)任