忻府區(qū)租房管理辦法總則制定目的為了加強(qiáng)忻府區(qū)房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于忻府區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?；驹瓌t房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、有序的原則。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，依法履行合同約定的義務(wù)。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門及相關(guān)職能部門應(yīng)依法履行職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理，保障房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。租賃登記備案登記備案要求房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理房屋租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。出租委托代管房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交委托人的委托證明；出租共有房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明。登記備案程序1.申請(qǐng)：房屋租賃當(dāng)事人向租賃房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出房屋租賃登記備案申請(qǐng)，并提交規(guī)定的材料。2.受理：街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)符合條件的申請(qǐng)予以受理，并出具受理憑證。3.審核：街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，必要時(shí)可實(shí)地查看租賃房屋情況。4.備案：經(jīng)審核符合規(guī)定的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府予以登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。不符合規(guī)定的，書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。登記備案證明的作用房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)出示房屋租賃登記備案證明。未辦理房屋租賃登記備案的，不得對(duì)抗善意第三人。出租人的義務(wù)房屋安全保障義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。告知義務(wù)1.出租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知承租人房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還方式等基本情況。2.租賃房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制情況的，出租人應(yīng)當(dāng)在訂立房屋租賃合同前書面告知承租人。遵守法律法規(guī)和合同約定的義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自提高租金、提前解除合同等損害承租人合法權(quán)益的行為。承租人的義務(wù)合理使用租賃房屋義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。確需改變的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。支付租金義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式及時(shí)支付租金。逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)六個(gè)月以上拖欠租金的，出租人可以解除房屋租賃合同。遵守居住安全規(guī)定義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)居住安全的規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和拆除、改動(dòng)附屬設(shè)施設(shè)備。發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人采取措施消除隱患。合同終止后的返還義務(wù)房屋租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給出租人。未經(jīng)出租人同意留存的物品，出租人有權(quán)自行處置。租賃房屋的使用與維護(hù)房屋用途限制租賃房屋的用途應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和規(guī)劃要求。住宅房屋不得擅自改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。確需改變的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。房屋維修責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維修，確保房屋安全和正常使用。對(duì)于房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的自然損壞，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)；因承租人使用不當(dāng)造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。2.承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。出租人接到通知后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因維修房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。裝飾裝修規(guī)定1.承租人經(jīng)出租人書面同意，可以對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修。未經(jīng)同意擅自裝飾裝修的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。2.租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀；對(duì)于形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方根據(jù)公平原則分擔(dān)現(xiàn)值損失。轉(zhuǎn)租管理轉(zhuǎn)租條件承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租登記備案房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同后三十日內(nèi)，持轉(zhuǎn)租合同、原房屋租賃合同和房屋租賃登記備案證明等材料，到原房屋租賃登記備案部門辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案。租金與押金管理租金標(biāo)準(zhǔn)房屋租金由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房屋租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定。押金管理1.出租人可以與承租人約定收取押金。押金的數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)月租金的兩倍。2.租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人收取的押金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還承租人。監(jiān)督管理部門職責(zé)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃管理的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃登記備案的具體工作。公安、市場(chǎng)監(jiān)管、應(yīng)急管理等部門按照各自職責(zé)，做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。日常檢查各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查房屋租賃登記備案情況、房屋使用安全情況、租金與押金收取情況等。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理。投訴處理設(shè)立房屋租賃投訴舉報(bào)電話，接受社會(huì)公眾對(duì)房屋租賃違法違規(guī)行為的投訴舉報(bào)。各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理投訴舉報(bào)，并依法進(jìn)行調(diào)查處理，將處理結(jié)果及時(shí)反饋投訴舉報(bào)人。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處一千元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的；未如實(shí)告知承租人房屋相關(guān)情況的；未按照合同約定履行房屋維修義務(wù)的。2.出租人違反本辦法規(guī)定，利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，由相關(guān)部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。承租人的法律責(zé)任承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處一千元以下罰款：1.未按照合同約定的租賃用途使用房屋的；2.未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和拆除、改動(dòng)附屬設(shè)施設(shè)備的；3.未按照規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案的。承租人違反本辦法規(guī)定，拖欠租金或者造成房屋損壞拒不賠償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。其他法律責(zé)任