青島裝修管理辦法總則目的為加強(qiáng)青島市房屋裝修活動的管理，保障房屋使用安全和公眾利益，維護(hù)建筑市場秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)各類新建、改建、擴(kuò)建房屋的裝修活動及其監(jiān)督管理?；驹瓌t房屋裝修應(yīng)當(dāng)遵循安全、環(huán)保、美觀、合理的原則，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。裝修活動應(yīng)當(dāng)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守相關(guān)法律法規(guī)和本辦法規(guī)定。裝修申報與許可申報主體房屋裝修工程的建設(shè)單位或者個人（以下統(tǒng)稱裝修人）為裝修申報的主體。涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載的裝修工程，裝修人應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。申報材料裝修人進(jìn)行裝修申報時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；2.申請人身份證件；3.裝修工程設(shè)計方案；4.變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具的設(shè)計方案；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。申報流程裝修人應(yīng)當(dāng)在裝修工程開工前，向房屋所在地的區(qū)（市）物業(yè)管理部門或者相關(guān)管理機(jī)構(gòu)申報登記。受理申報的部門或者機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對申報材料進(jìn)行審查，符合條件的，予以登記，并出具登記證明；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知裝修人并說明理由。許可規(guī)定1.一般裝修工程，裝修人在取得登記證明后即可施工。2.涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載的裝修工程，裝修人應(yīng)當(dāng)依法辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并按照有關(guān)規(guī)定辦理施工許可證。未經(jīng)許可，不得擅自施工。裝修工程質(zhì)量與安全管理施工資質(zhì)要求從事房屋裝修工程的施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。禁止無資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級承攬裝修工程。施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)裝修工程應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。裝修人或者施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。施工單位應(yīng)當(dāng)對裝修工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。施工安全措施施工單位應(yīng)當(dāng)遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，保證裝修施工安全。施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，保障作業(yè)人員和周圍居民的安全。在裝修過程中，禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。質(zhì)量與安全監(jiān)督建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，對裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)裝修工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)依法對裝修工程施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)工作實施監(jiān)督管理。對違反安全生產(chǎn)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)依法予以處罰。裝修活動中的環(huán)境保護(hù)環(huán)保要求裝修活動應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減少對環(huán)境的污染和噪聲干擾。裝修人或者施工單位應(yīng)當(dāng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保裝修材料，避免使用含有有害物質(zhì)的材料。在進(jìn)行油漆、涂料、膠粘劑等作業(yè)時，應(yīng)當(dāng)采取有效的通風(fēng)、防護(hù)措施，減少揮發(fā)性有機(jī)物的排放。噪聲與粉塵控制施工單位應(yīng)當(dāng)合理安排施工時間，避免在居民休息時間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)。因工藝要求或者特殊需要必須連續(xù)施工作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)部門的證明，并提前公告附近居民。施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)采取灑水降塵等措施，減少粉塵污染。廢棄物處理裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、生活垃圾等廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定分類收集、存放，并及時清運(yùn)。嚴(yán)禁隨意丟棄、傾倒廢棄物。裝修人或者施工單位應(yīng)當(dāng)將廢棄物交由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行處理，不得擅自處理。裝修工程竣工驗收驗收主體與條件裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)組織施工單位等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗收?？⒐を炇諔?yīng)當(dāng)具備下列條件：1.完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；4.有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5.有施工單位簽署的工程保修書。驗收程序裝修人應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收合格后，將竣工驗收報告報房屋所在地的區(qū)（市）物業(yè)管理部門或者相關(guān)管理機(jī)構(gòu)備案。備案部門或者機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對備案材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。質(zhì)量保修裝修工程實行質(zhì)量保修制度。裝修工程的保修期限按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，因裝修工程質(zhì)量問題造成的損失，由施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。法律責(zé)任對裝修人的處罰裝修人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并處以罰款：1.未按照規(guī)定申報登記擅自裝修的；2.涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載，未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自施工的；3.未按照規(guī)定辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者施工許可證擅自施工的；4.選用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保裝修材料，造成環(huán)境污染的；5.未按照規(guī)定處理裝修廢棄物，造成環(huán)境污染的；6.未按照規(guī)定組織竣工驗收或者驗收不合格擅自交付使用的。對施工單位的處罰施工單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書：1.無資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級承攬裝修工程的；2.未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，造成工程質(zhì)量事故的；3.未采取有效措施減少噪聲、粉塵污染，影響居民正常生活的；4.未按照規(guī)定對裝修廢棄物進(jìn)行處理，造成環(huán)境污染的；5.未按照規(guī)定履行質(zhì)量保修義務(wù)的。其他處罰對違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)