濟(jì)南市裝修管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)濟(jì)南市裝修活動的管理，保障裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物的裝修工程，以及住宅室內(nèi)裝飾裝修活動。管理部門濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市裝修活動的主管部門，負(fù)責(zé)對全市裝修工程的監(jiān)督管理工作。各區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)裝修工程的監(jiān)督管理工作。基本原則裝修活動應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和安全，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。鼓勵采用節(jié)能環(huán)保的新技術(shù)、新材料、新工藝。裝修工程的報建與許可報建范圍凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程開工前，向工程所在地的區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理報建手續(xù)。報建材料建設(shè)單位辦理裝修工程報建手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.裝修工程報建申請表；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（涉及改變建筑物外立面、結(jié)構(gòu)等重大變更的）；3.裝修工程設(shè)計文件；4.施工企業(yè)資質(zhì)證書；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。許可條件裝修工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法取得施工許可證。申請施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1.已經(jīng)辦理該裝修工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；2.依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；4.已經(jīng)確定裝修施工企業(yè)；5.有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；6.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。許可程序建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出施工許可申請，并提交相關(guān)材料。區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起7個工作日內(nèi)，對符合條件的，頒發(fā)施工許可證；對不符合條件的，書面通知建設(shè)單位并說明理由。裝修工程的設(shè)計與施工管理設(shè)計要求裝修工程設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑物的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生等要求。設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)對設(shè)計質(zhì)量負(fù)責(zé)，不得指定建筑材料、構(gòu)配件的生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。施工企業(yè)資質(zhì)從事裝修工程施工的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對施工過程的質(zhì)量控制。施工安全管理施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定施工安全管理制度，加強(qiáng)對施工人員的安全教育培訓(xùn)，落實安全防護(hù)措施，確保施工安全。施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的防火、防盜、防噪聲等措施，減少對周邊環(huán)境的影響。施工質(zhì)量監(jiān)督住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對裝修工程施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查，建立健全質(zhì)量監(jiān)督管理制度。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗，未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。竣工驗收裝修工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。驗收合格的，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自裝修工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將竣工驗收報告和相關(guān)資料報工程所在地的區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理禁止行為住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：1.未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；3.擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。申報登記住宅室內(nèi)裝飾裝修前，裝修人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報登記。申報登記時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；2.申請人身份證件；3.裝飾裝修方案；4.變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；5.涉及本辦法禁止行為的，需提供有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。裝修協(xié)議物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與裝修人簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1.裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；2.裝飾裝修工程的實施期限；3.允許施工的時間；4.廢棄物的清運(yùn)與處置；5.住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；6.禁止行為和注意事項；7.管理服務(wù)費(fèi)用；8.違約責(zé)任；9.其他需要約定的事項。監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時制止；制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。法律責(zé)任建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，未辦理報建手續(xù)或者未取得施工許可證擅自施工的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同價款1%以上2%以下的罰款。設(shè)計單位責(zé)任設(shè)計單位違反本辦法規(guī)定，未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計的，責(zé)令改正，處10萬元以上30萬元以下的罰款；造成工程質(zhì)量事故的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。施工企業(yè)責(zé)任施工企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；有違法所得的，予以沒收。施工企業(yè)不按照工程設(shè)計圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的，責(zé)令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，對住宅