安置房統(tǒng)籌管理辦法總則目的為加強安置房的統(tǒng)籌管理，規(guī)范安置房的分配、使用、維護等工作，保障被安置人員的合法權益，提高安置房的使用效率，根據(jù)國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，結合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)由政府主導建設、用于安置被拆遷居民的各類安置房的統(tǒng)籌管理。管理原則安置房統(tǒng)籌管理遵循公平、公正、公開的原則，堅持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一維護，確保安置房資源的合理配置和有效利用。管理主體成立安置房統(tǒng)籌管理領導小組，由政府相關部門負責人組成，負責統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安置房管理工作中的重大事項。領導小組下設辦公室，具體負責安置房的日常管理工作。安置房建設管理規(guī)劃與選址安置房建設應納入城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，根據(jù)城市發(fā)展和拆遷安置需求，合理確定建設規(guī)模和布局。選址應充分考慮被安置人員的生活需求，優(yōu)先選擇交通便利、配套設施完善的區(qū)域。建設標準安置房的建設應嚴格執(zhí)行國家和地方相關建設標準和規(guī)范，確保工程質量。建筑設計應充分考慮被安置人員的實際需求，合理確定戶型、面積和功能布局。建設監(jiān)督建設單位應建立健全工程質量管理制度，加強對安置房建設工程的質量監(jiān)督。相關部門應加強對安置房建設項目的監(jiān)管，對工程質量、施工安全等進行定期檢查和不定期抽查，確保建設工程符合標準和規(guī)范要求。安置房分配管理分配對象安置房的分配對象為符合本地區(qū)拆遷安置政策規(guī)定的被拆遷居民。具體分配條件和范圍由政府相關部門根據(jù)拆遷安置方案確定。分配程序1.申請：符合分配條件的被拆遷居民應在規(guī)定時間內(nèi)向所在社區(qū)（村）提出安置房分配申請，并提交相關證明材料。2.審核：社區(qū)（村）對申請材料進行初審，初審合格后報街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）審核。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）對申請材料進行復審，復審合格后報安置房統(tǒng)籌管理辦公室審核。3.公示：經(jīng)審核符合分配條件的申請人名單應在社區(qū)（村）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和政府網(wǎng)站進行公示，公示期不少于[X]個工作日。公示期間如有異議，應進行調(diào)查核實，并將調(diào)查結果及時反饋給相關人員。4.選房：公示無異議或異議不成立的申請人，按照規(guī)定的選房順序進行選房。選房過程應公開、公正、透明，接受社會監(jiān)督。5.簽約：申請人選房后，應在規(guī)定時間內(nèi)與安置房統(tǒng)籌管理辦公室簽訂安置協(xié)議，明確雙方的權利和義務。分配方式安置房分配可采取抽簽、搖號等方式進行，具體分配方式由安置房統(tǒng)籌管理領導小組根據(jù)實際情況確定。安置房使用管理使用規(guī)定1.被安置人員應按照安置協(xié)議的約定使用安置房，不得擅自改變房屋用途、結構和外貌。2.被安置人員應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，愛護公共設施設備，維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。3.未經(jīng)安置房統(tǒng)籌管理辦公室同意，被安置人員不得將安置房出租、出借、轉讓或抵押。物業(yè)管理1.安置房小區(qū)應實行物業(yè)管理，由安置房統(tǒng)籌管理辦公室通過招標等方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)進行管理。2.物業(yè)服務企業(yè)應按照物業(yè)服務合同的約定，提供優(yōu)質的物業(yè)服務，包括房屋及配套設施設備的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等。3.被安置人員應按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費用，支持物業(yè)服務企業(yè)的工作。監(jiān)督檢查安置房統(tǒng)籌管理辦公室應加強對安置房使用情況的監(jiān)督檢查，定期對小區(qū)進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。對違反安置房使用規(guī)定的行為，應依法依規(guī)進行處理。安置房維護管理維護責任1.安置房的主體結構和公共部位的維修養(yǎng)護由政府相關部門負責，所需費用從專項維修資金中列支。2.安置房的室內(nèi)部分由被安置人員自行負責維修養(yǎng)護，費用由被安置人員承擔。維修資金管理1.建立安置房專項維修資金制度，專項維修資金由被安置人員按照規(guī)定標準繳納，存入專門賬戶，?？顚Ｓ?。2.專項維修資金的使用應按照相關規(guī)定進行申請、審批和使用，確保資金使用的合理性和安全性。3.安置房統(tǒng)籌管理辦公室應定期公布專項維修資金的收支情況，接受社會監(jiān)督。應急維修對因自然災害、突發(fā)事件等原因造成安置房損壞的，應及時組織應急維修，確保被安置人員的生命財產(chǎn)安全。應急維修費用從專項維修資金中列支或由政府財政給予適當補助。安置房檔案管理檔案內(nèi)容安置房檔案包括安置房建設檔案、分配檔案、使用檔案和維護檔案等。具體內(nèi)容包括建設項目的立項、規(guī)劃、設計、施工等文件資料，分配對象的申請、審核、選房等文件資料，使用過程中的物業(yè)管理、違規(guī)處理等文件資料，以及維護維修的記錄、費用支出等文件資料。檔案管理要求1.安置房統(tǒng)籌管理辦公室應建立健全安置房檔案管理制度，指定專人負責檔案管理工作。2.檔案管理人員應按照檔案管理的相關規(guī)定，對安置房檔案進行分類整理、裝訂成冊、妥善保管，確保檔案的完整、準確和安全。3.安置房檔案應實行信息化管理，建立電子檔案數(shù)據(jù)庫，方便查詢和利用。檔案查閱相關部門和人員因工作需要查閱安置房檔案的，應按照規(guī)定的程序進行申請和審批，經(jīng)同意后方可查閱。查閱檔案時應遵守檔案管理規(guī)定，不得損壞、涂改或泄露檔案內(nèi)容。法律責任被安置人員責任被安置人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由安置房統(tǒng)籌管理辦公室責令限期改正；逾期不改正的，依法依規(guī)進行處理：1.擅自改變房屋用途、結構和外貌的；2.將安置房出租、出借、轉讓或抵押的；3.不按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費用的；4.其他違反安置房使用規(guī)定的行為。管理部門責任安置房統(tǒng)籌管理部門及其工作人員在安置房統(tǒng)籌管理工作中，有下列行為之一的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：1.濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的；2.違反規(guī)定程序進行安置房分配的；3.貪污、挪用、截留安置房建設資金和專項維修資金的；4.其他違反法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的行為。物業(yè)服務企業(yè)責任物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定，未提供相應服務或服務質量不符合