唐山限價(jià)房管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強(qiáng)唐山限價(jià)房管理，規(guī)范限價(jià)房建設(shè)、交易及相關(guān)行為，保障中低收入住房困難家庭的基本住房需求，根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于唐山市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)房的規(guī)劃、建設(shè)、申請(qǐng)、審核、配售、使用、退出及監(jiān)督管理等活動(dòng)。（三）基本原則1.保障公平：確保符合條件的中低收入住房困難家庭能夠公平獲得限價(jià)房保障。2.合理定價(jià)：限價(jià)房?jī)r(jià)格按照低于同地段普通商品住房?jī)r(jià)格的原則確定，體現(xiàn)住房的保障性。3.動(dòng)態(tài)管理：對(duì)限價(jià)房的供應(yīng)、使用和退出等情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理，及時(shí)調(diào)整相關(guān)政策。二、規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃編制1.市住房保障部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)根據(jù)本市中低收入住房困難家庭需求狀況、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，編制限價(jià)房年度建設(shè)規(guī)劃和用地計(jì)劃。2.限價(jià)房建設(shè)規(guī)劃應(yīng)明確建設(shè)規(guī)模、布局、套型結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并向社會(huì)公布。（二）土地供應(yīng)1.限價(jià)房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)，由市國(guó)土資源部門(mén)按照年度用地計(jì)劃組織實(shí)施。2.土地出讓或劃撥前，應(yīng)明確限價(jià)房建設(shè)套型結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格、套型面積等要求，并在土地出讓合同或劃撥決定書(shū)予以約定。（三）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.限價(jià)房應(yīng)按照經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，滿足基本居住功能。2.套型建筑面積以中小套型為主，原則上控制在90平方米以下。具體套型結(jié)構(gòu)比例由市住房保障部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況確定。3.建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量安全。三、申請(qǐng)與審核（一）申請(qǐng)條件1.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，且在本市實(shí)際居住。2.家庭收入符合市人民政府規(guī)定的中低收入標(biāo)準(zhǔn)。3.無(wú)自有住房或現(xiàn)住房面積低于市人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。4.市人民政府規(guī)定的其他條件。（二）申請(qǐng)材料1.家庭成員身份證、戶口簿。2.婚姻狀況證明。3.收入證明。4.住房情況證明。5.其他需要提供的證明材料。（三）審核程序1.申請(qǐng)人向戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，提交申請(qǐng)材料。2.街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，初審合格后報(bào)區(qū)（縣）住房保障部門(mén)。3.區(qū)（縣）住房保障部門(mén)會(huì)同民政、公安、國(guó)土資源等部門(mén)進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審合格后將申請(qǐng)人名單及相關(guān)信息進(jìn)行公示，公示期不少于7個(gè)工作日。4.公示無(wú)異議的，報(bào)市住房保障部門(mén)進(jìn)行終審。市住房保障部門(mén)對(duì)終審合格的申請(qǐng)人予以登記，建立限價(jià)房輪候庫(kù)。四、配售（一）配售原則1.按照公平、公正、公開(kāi)的原則，根據(jù)申請(qǐng)人的輪候順序、住房困難程度等因素進(jìn)行配售。2.優(yōu)先保障住房困難程度大、收入低的家庭。（二）配售方式1.采取公開(kāi)搖號(hào)或抽簽的方式確定配售對(duì)象。2.申請(qǐng)人可以自主選擇限價(jià)房項(xiàng)目，也可以接受住房保障部門(mén)的統(tǒng)籌安排。（三）配售價(jià)格1.限價(jià)房銷(xiāo)售價(jià)格由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同住房保障部門(mén)按照保本微利的原則確定，并向社會(huì)公布。2.限價(jià)房銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)根據(jù)建設(shè)成本、市場(chǎng)價(jià)格變化等因素適時(shí)調(diào)整。（四）購(gòu)房合同1.配售對(duì)象確定后，應(yīng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂限價(jià)房購(gòu)房合同。購(gòu)房合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及限價(jià)房的使用、退出等相關(guān)規(guī)定。2.購(gòu)房合同應(yīng)報(bào)市住房保障部門(mén)備案。五、使用與管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.限價(jià)房購(gòu)房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)提交購(gòu)房合同、身份證明等材料，經(jīng)市住房保障部門(mén)審核后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.限價(jià)房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)注明“限價(jià)商品住房”字樣，土地性質(zhì)為劃撥土地。（二）使用規(guī)定1.限價(jià)房購(gòu)房人應(yīng)按照購(gòu)房合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。2.限價(jià)房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得上市交易、出租、出借、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與。（三）物業(yè)服務(wù)1.限價(jià)房小區(qū)應(yīng)按照規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù)。2.住房保障部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)限價(jià)房小區(qū)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督管理，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。六、退出管理（一）退出條件1.限價(jià)房購(gòu)房人家庭收入、住房情況等不再符合申請(qǐng)條件的。2.購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房后，在本市購(gòu)買(mǎi)其他住房的。3.購(gòu)房人連續(xù)6個(gè)月以上未在限價(jià)房?jī)?nèi)居住的。（二）退出方式1.由購(gòu)房人向住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，按照規(guī)定的價(jià)格回購(gòu)。2.購(gòu)房人也可以通過(guò)市場(chǎng)交易方式轉(zhuǎn)讓限價(jià)房，但應(yīng)按照規(guī)定補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款。（三）回購(gòu)價(jià)格1.限價(jià)房回購(gòu)價(jià)格按照原銷(xiāo)售價(jià)格并考慮折舊等因素確定。2.具體回購(gòu)價(jià)格由市住房保障部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)制定，并向社會(huì)公布。七、監(jiān)督管理（一）部門(mén)職責(zé)1.住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)限價(jià)房的規(guī)劃、建設(shè)、申請(qǐng)、審核、配售、使用、退出等管理工作。2.價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)限價(jià)房?jī)r(jià)格的監(jiān)督管理工作。3.國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)限價(jià)房建設(shè)用地的供應(yīng)和管理工作。4.民政部門(mén)負(fù)責(zé)申請(qǐng)家庭收入狀況的審核工作。5.公安部門(mén)負(fù)責(zé)申請(qǐng)家庭戶籍狀況的審核工作。6.其他相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)做好限價(jià)房管理的相關(guān)工作。（二）監(jiān)督檢查1.住房保障部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)限價(jià)房建設(shè)、銷(xiāo)售、使用、退出等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督管理制度。2.對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，相關(guān)部門(mén)應(yīng)依法予以查處。（三）信息公開(kāi)1.住房保障部門(mén)應(yīng)建立限價(jià)房信息公開(kāi)制度，及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)限價(jià)房建設(shè)規(guī)劃、申請(qǐng)審核、配售結(jié)果、價(jià)格等信息。2.接受社會(huì)監(jiān)督，保障公眾的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。八、法律責(zé)任（一）申請(qǐng)人違規(guī)責(zé)任1.申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料申請(qǐng)限價(jià)房的，不予受理，并記入信用檔案，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性住房。2.已取得限價(jià)房的，由住房保障部門(mén)責(zé)令其退還已購(gòu)住房，按照原銷(xiāo)售價(jià)格并考慮折舊等因素予以回購(gòu)，同時(shí)依法追究相關(guān)責(zé)任。（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違規(guī)責(zé)任1.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定建設(shè)限價(jià)房的，由住房保障部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其開(kāi)發(fā)建設(shè)限價(jià)房資格。2.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在限價(jià)房銷(xiāo)售過(guò)程中存在違規(guī)行為的，由住房保障部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停其銷(xiāo)售活動(dòng)，并依法追究相關(guān)責(zé)任。（三）其他違規(guī)責(zé)任1.對(duì)違反本辦法規(guī)定，擅自改變限價(jià)房用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的，由住房保障部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，收回限價(jià)房。2.對(duì)違